股票啦（www.gupiaola.com）2023年10月10日讯：香港最新股市消息 长期利好原因也有三方面

近日，受个别头部房地产(512200)公司风险事件影响，上市银行房地产(512200)信贷风险再次受到资本销售市场关心，并引发了众多投资者的焦虑。香港最新股市消息

笔者认为，投资者对房地产(512200)信贷风险要关心但无需焦虑。投资者不仅要关心部分上市银行涉房不良贷款的规模，也要从信贷总量的视角审察风险，更要注意到年内房市隐藏的诸多积极向好变化。

一方面，无论是投资者，還是上市银行，当下仍需延续、紧密关心房地产(512200)贷款资产质量的变化动态，这背后有三方面原因。香港最新股市消息

其一，存量房地产(512200)开发贷款规模较大，假如不良率小比例上升，产生的不良贷款绝对规模会增大，这会冲击商业银行资产质量以及利润表现。从数据看来，据中国人民银行披露，截至今年上半年末，房地产(512200)开发贷款余额达13万亿元左右。

其二，部分房地产(512200)开发企业长期“高杠杆、高负债、高周转”经营，多元化经营叠加无克制扩张，形成了高额负债。有序化解长期积存的风险需要肯定的时间，因此当下不宜过于好。香港最新股市消息中国人民银行最近就提到：“今年以来，房地产(512200)销售市场总体展现企稳态势，但部分房企长期积存的风险依然需要一段时间才能逐步消化”。

其三，部分上市银行今年上半年的对公房地产(512200)贷款不良率仍展现小幅增长态势。笔者根据Wind统计，今年二季度末，A股42家上市银行中，至少有13家对公房地产(512200)贷款不良率较去年末隐藏不同幅度的增长，最高可达9.1%，这也值得警惕。

可是，长期利好原因也有三方面，投资者因此不必过于焦虑。香港最新股市消息

首先，对公房地产(512200)贷款只占商业银行贷款总盘子的一部分，总体而言，今年二季度末商业银行不良贷款率仍处于较低水平，且未见大幅增长。國家金融监督治理总局披露的数据显示，二季度末商业银行的不良贷款率为1.62%，与一季度末持平。从不同类型的银行看来，股份制银行和民营银行二季度末不良贷款率乃至还隐藏了环比小幅下滑，即资产质量有所转好。

其次，今年以来各地现行政策面以及销售市场心绪面均支持房地产(512200)销售市场化险，这有利于化解房地产(512200)信贷风险。7月24日召开的中共中心政治局会议明确，适时调整优化房地产(512200)现行政策，因城施策用好现行政策工具箱。香港最新股市消息7月31日召开的国务院常务会议提出，要调整优化房地产(512200)现行政策，根据不同需求、不同城市等推出有利于房地产(512200)销售市场平稳健康进展的现行政策举措。

最终，房地产(512200)信贷风险并非忽然隐藏，不少银行此前已对房地产(512200)销售市场风险的延续出清过程有所预判，并已计提较为充分的拨备。比如，某国有大行在今年的中期业绩公布会上明确表达，该行房地产(512200)业贷款不良率有所上升，但在集团贷款中占较为低，而且拨备计提充分，对总体资产质量和盈利的影响有限，风险总体可控。

当然，虽然有现行政策支持，商业银行仍应主动积极化险，其中，在存量贷款方面，要再次加强贷后治理，稳妥开展重点房企风险处置项目及并购贷款业务；在增量贷款方面，在支持房地产(512200)销售市场平稳健康进展的同时，需紧紧围绕优质区域、优质企业、优质项目开展房地产(512200)业务，以降低新增房地产(512200)贷款的不良率。香港最新股市消息

总体上看，房地产(512200)信贷风险总体可控，用时间化解风险这是金融业的常态，投资者无需焦虑。