股票啦网（www.gupiaola.com）2023年09月02日讯：最新股市消息胡立阳-认房不用认贷的现行政策颁布

9月1日，最新股市消息胡立阳北京、上海宣布履行购买首套房贷款“认房不用认贷”现行政策措施。

据上述通知规定，居民家庭（包含借款人、配偶及未成年子女）申请贷款购买商品住房时，家庭成员在北京市、上海市名下无成套住房的，不论是否已利用贷款购买过住房，最新股市消息胡立阳银行业金融机构均按首套住房履行住房信贷现行政策。北京这一现行政策的履行时间为9月1日，上海为9月2日。

此前，广州和深圳在8月30日先后宣布“认房不用认贷”。其中，深圳自2023年8月31日起施行，广州的现行政策履行时点以2023年8月18日为界，最新股市消息胡立阳即2023年8月18日0：00后签署个人住房贷款合同的，按新现行政策履行。

易居钻研院钻研总监严跃进表达，“认房不用认贷”现行政策，通俗来说，最新股市消息胡立阳就是期望把更多购房群体和购房需求纳入首套房的认定标准中，对降低购房成本、满足合理住房消费需求、促进楼市平稳进展等均具有积极作用。

从成交量情况看，据中指钻研院监测数据，上海新建商品住宅（不含保障房）已连续两月成交量低于5000套，而二手房已连续4个月成交低于“荣枯线”。7月底以来，虽然受现行政策预测影响，上海二手房销售市场活泼度有所回升，二手房成交量缓慢复原，但总体仍表现低迷。另据中原地产钻研院统计数据显示，8月份北京二手房住宅网签10960套，相比7月份有所回升，最新股市消息胡立阳但总体销售市场同比仍然低迷。同时，新建住宅成交量也延续低迷。

“总体看，当下北京销售市场是全国销售市场的缩影，7月份至8月份房地产(512200)销售市场边际再次转弱，销售面积环比连续下降态势，销售市场信念不足。”中原地产首席预测师张大伟表达，房地产(512200)销售市场在历经十几年快速进展后，与经济发展增速的换挡期、结构调整的阵痛期、前期刺激现行政策的消化期“三期叠加”相对应，特殊是处于经济发展转型期，购房者信念不足，最新股市消息胡立阳很多房企暴雷影响了购房者的安全感，所以使得很多宽松现行政策针对销售市场的作用低于预测。

在张大伟看来，“认房不用认贷”的现行政策颁布，最新股市消息胡立阳是支持合理住房需求、保障房地产(512200)销售市场稳定健康进展的重大举措，符合销售市场期望。

严跃进以上海举例称，当前上海一套新房平均总价可能为500万元。现行政策前，二套房最高比例（认购非平凡住宅）为70%，即首付款需要350万元。而按照现在新现行政策，若纳入首套房的认定范畴，那么首付款大概需要175万元。据此对比，首付款直接减少了175万元，相当于房价款的35%。同样，纳入首套房标准，其房贷利率也会跟着下调，或者说适用首套房的利率标准。当前上海二套房利率为5.25%，按照贷款本金200万元、30年期等额本息计算，其利息总支出约为198万元，月供约为11044元/月。若按新的现行政策，其利率为4.55%，其利息总支出约为167万元，最新股市消息胡立阳月供约为10193元/月。对比看来，利息总支出减少近31万元，月供减少约851元/月。

严跃进估计，9月份开端，楼市交易会有积极提振，最新股市消息胡立阳且交易活泼态势会延续，相关机构的业务量也有望提振。

贝壳钻研院称，假如北京、上海按8月31日央行提出的首套下限20%、二套下限30%的首付履行，北京原先无房无贷款记录的首套首付比例最少降低15个百分点；有房客群买房属于二套，首付比例最多降低50个百分点，最新股市消息胡立阳卖一买一客群由二套变为首套，首付最多降低60个百分点。

“根据历史经验看来，最新股市消息胡立阳放松限贷后的两个月，二手房交易量水平较现行政策前提升20%至30%。”贝壳钻研院表达。