股票啦网（www.gupiaola.com）2023年09月01日讯：最新股市消息胡立阳-中国人民银行

8月31日晚间，中国人民银行、國家金融监督治理总局公布《关于调整优化差别化住房信贷现行政策的通知》以及《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》。

东方金诚首席宏观预测师王青对《证券日报》记者表达最新股市消息胡立阳，两个通知关键包含三项支持现行政策，即下调首付款比例、降低二套房贷款利率下限，以及下调存量首套房贷款利率。总体上看，本轮现行政策调整力度很大，在全方位降低各类城市购房门槛的同时，重点加大了对改善性住房需求的支持力度。

王青估计，接下来在放开限购限售、实施“认房不用认贷”等方面，各地将在因城施策原则下再次推进。考虑到本轮房地产(512200)支持现行政策全方位发力后，将有效改善销售市场预测，特殊是会对购房需求有较强的刺激作用，四季度楼市将隐藏行情趋势性企稳回暖过程。

首套最低首付款比例

统一为不低于20%

《关于调整优化差别化住房信贷现行政策的通知》明确最新股市消息胡立阳，针对贷款购买商品住房的居民家庭，首套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于20%，二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例统一为不低于30%。首套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限按现行规定履行，二套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限调整为不低于相应期限贷款销售市场报价利率加20个基点。

通知要求，中国人民银行、國家金融监督治理总局各派出机构按照因城施策原则，指导各省级销售市场利率定价自律机制，根据辖区内各城市房地产(512200)销售市场形势及当地政府调控要求，自主确定辖区内各城市首套和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例和利率下限。银行业金融机构应根据各省级销售市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例和利率下限，结合本机构经营状况、客户风险状况等因素，合理确定每笔贷款的具体首付款比例和利率水平。

针对此次差别化住房信贷现行政策调整优化的重点，中国人民银行、國家金融监督治理总局有关负责人表达，一是统一全国商业性个人住房贷款最低首付款比例现行政策下限。不再区分实施“限购”城市和不实施“限购”城市，首套住房和二套住房商业性个人住房贷款最低首付款比例现行政策下限统一为不低于20%和30%。二是将二套住房利率现行政策下限调整为不低于相应期限贷款销售市场报价利率（LPR）加20个基点。首套住房贷款利率现行政策下限仍为不低于相应期限LPR减20个基点。

“各地可按照因城施策原则最新股市消息胡立阳，根据当地房地产(512200)销售市场形势和调控需要，自主确定辖区内首套和二套住房最低首付款比例和利率下限。”上述有关负责人说。

变更存量房贷利率水平

由金融机构与借款人自主协商

“近年来我国房地产(512200)销售市场供求关系发生了重大变化最新股市消息胡立阳，借款人和银行针对有序调整优化资产负债均有诉求。”上述有关负责人表达，存量住房贷款利率的下降对借款人来说，可节约利息支出，有利于扩大消费和投资。对银行来说，可有效减少提前还贷现象，减轻对银行利息收入的影响。同时，还可压缩违规使用经营贷、消费贷置换存量住房贷款的空间，减少风险隐患。

《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》明确，第一，存量首套住房商业性个人住房贷款，是指2023年8月31日前金融机构已发放的和已签署合同但未发放的首套住房商业性个人住房贷款，或借款人实际住房情况符合所在城市首套住房标准的其他存量住房商业性个人住房贷款。

第二，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人可向承贷金融机构提出申请，由该金融机构新发放贷款置换存量首套住房商业性个人住房贷款。新发放贷款的利率水平由金融机构与借款人自主协商确定，但在贷款销售市场报价利率（LPR）上的加点幅度，不得低于原贷款发放时所在城市首套住房商业性个人住房贷款利率现行政策下限。新发放的贷款只能用于偿还存量首套住房商业性个人住房贷款，仍纳入商业性个人住房贷款治理。

第三最新股市消息胡立阳，自2023年9月25日起，存量首套住房商业性个人住房贷款的借款人亦可向承贷金融机构提出申请，协商变更合同约定的利率水平，变更后的贷款合同利率水平应符合本通知第二条的规定。

第四，金融机构应严格落实相关监管要求，对借款人申请经营性贷款和个人消费贷款等贷款的用途进行穿透式、实质性审核，并明确提醒风险。对存有协助借款人利用经营性贷款和个人消费贷款等违规置换存量商业性个人住房贷款行为的中介机构一律不得进行合作，并严厉处理存有上述行为的内部人员。

通知要求，各金融机构要抓紧制定具体操作细则，做好组织实施，提高服务水平，及时响应借款人申请，尽可能采取便利措施，降低借款人操作成本，确保本通知有关要求落实到位。中国人民银行和金融监管总局各分支机构要将本通知马上转发辖内地方法人金融机构，督促贯彻履行，有效维护销售市场秩序。

根据公告最新股市消息胡立阳，《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》自2023年9月25日起实施。

据上述有关负责人介绍，针对符合条件的存量住房贷款，自2023年9月25日起，可由借款人主动向承贷银行提出申请，也鼓舞银行以公布公告、批量办理等方式，为借款人提供更为便利的服务。调整方式上，既可以变更合同约定的住房贷款利率加点幅度，也可以由银行新发放贷款置换存量贷款。具体利率调整幅度由借贷双方协商确定，但调整后的利率，不能低于原贷款发放时所在城市的首套住房贷款利率现行政策下限。

“中国人民银行、金融监管总局将紧密关心销售市场动态，引导银行与客户遵循销售市场化、法治化原则进行自主协商，有序降低存量住房贷款利率，维护好销售市场竞争秩序。”上述有关负责人说。