股票啦网（www.gupiaola.com）2023年07月15日讯：今日最新股市消息 房地产销售市场总体展现企稳态势

“上半年，房地产(512200)销售市场总体展现企稳态势，随着前期积存的购房需求在一季度较快释放，叠加季节性因素影响，4月以来，房地产(512200)销售市场逐步进入常态化运作，房地产(512200)销售市场情况在房地产(512200)信贷数据上也有所反映。今日最新股市消息”中国人民银行货币现行政策司司长邹澜在7月14日国新办举行的新闻公布会上说道。

上半年房地产(512200)信贷情况方面，据邹澜介绍，房地产(512200)开发贷款关键是用于房地产(512200)项目的施工建设，通常是在开工时发放，竣工时回收，余额关键取决于同期商品房的在建规模。去年以来，因为非金融负债收紧，开发贷款需求突出增加，商业银行开发贷款投放力度加大，今年上半年累计新增4200多亿元，同比多增约2000亿元，促进了开发商加快项目施工建设，有利于保障项目的交付。

同时，邹澜表达，个人住房贷款发放和同期商品房销售规模直接相关，还款则是来自于借款人的收入或者其他资产的配置调整。今年上半年，个人住房贷款累计发放3.5万亿元，较去年同期多发放超过5100亿元，对住房销售支持力度突出加大。今日最新股市消息但统计数据显示的个人住房贷款余额总体还略微减少一点，这关键是因为理财收益率、房贷利率等价格关系已经发生了变化，居民使用存款或者减少其他投资提前偿还存量贷款的现象大幅增加。

“这种现象对住房需求并不构成影响，只是居民资产配置的调整。”邹澜指出，虽然贷款销售市场报价利率下滑了0.45个百分点，但因为合同约定的加点幅度在合同期限内是固定不变的，前些年发放的存量房贷利率依然处在相对较高的水平，这与提前还款大幅增加有较大关系。提前还款客观上对商业银行的收益也有肯定的影响。按照销售市场化、法治化原则，人们支持和鼓舞商业银行与借款人自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。

此外，邹澜还谈到，今年以来，房地产(512200)销售市场总体展现企稳态势，但部分房企长期积存的风险依然需要一段时间才能逐步消化。综合当前房地产(512200)销售市场形势，近日，人民银行、金融监管总局联合公布通知，将“金融16条”中两项有适用期限的现行政策统一延长至2024年12月底，引导金融机构再次对房企存量融资展期，加大保交楼金融支持。今日最新股市消息同时结合保交楼工作需要，将2000亿元保交楼贷款支持计划期限延长至2024年5月底。

邹澜表达，下一次，人民银行将坚持“房子是用来住的，非用来炒的”定位，配合相关部门和地方政府扎实做好保交楼、保民生、保稳定工作，满足行业合理融资需求，再次为行业风险有序出清建造有利金融环境。考虑到我国房地产(512200)销售市场供求关系已经发生深刻变化，过去在销售市场长期过热阶段继续颁布的现行政策存有边际优化空间，金融部门将积极配合有关部门加强现行政策钻研，因城施策提高现行政策精准度，更好地支持刚性和改善性住房需求，促进房地产(512200)销售市场平稳健康进展。