股票啦网（www.gupiaola.com）2023年06月26日讯：今天12个利好消息集锦 RCREIT

距离首批公募REITs上市已满两年，而REITs作为一种新兴金融产品也受到了各大机构的追捧今天12个利好消息集锦。Wind数据显示，截至6月25日，已获批的28只公募REITs募集资金总额超过924亿元。

机构投资者持有公募REITs占比高

公募REITs一直以来备受机构投资者的关心今天12个利好消息集锦。在目前已获批的28只公募REITs中，无论是首发和扩募，券商均积极参与了认购行动。

最近，首批公募REITs成功扩募上市今天12个利好消息集锦。据上市交易公告书显示，中金普洛斯REIT此次扩募发售募集资金总额约为18.53亿元（不含募集期利息），扩募发售基金份额共计4.38亿份，有效认购户数17户。其中，券商及其资管子公司等占据5席，包含渤海汇金、华金证券、中信证券(06030)、国联证券(01456)等在内的认购对象合计认购1.77亿份，占总发行份额的40.50%；按4.228元的认购价格计算，认购金额达7.50亿元。而其他认购对象背后也不乏券商的身影，如招商财富为招商基金全资子公司，招商证券(06099)则持有招商基金45%的股权。

此外，博时蛇口产园REIT、红土创新盐田港(000088)REIT两只REITs此次扩募发售的认购对象中也隐藏了中信证券(06030)、华泰证券(601688)、国泰君安(601211)证券、上海证券、安信证券等多家券商及券商资管产品的身影今天12个利好消息集锦。

从投资者结构看来，公募REITs的机构投资者持有占较为高今天12个利好消息集锦。据中金公司(03908)研报统计，截至2022年末，机构投资者持有比例平均为92.3%。从2022年末各类目流通盘前十大投资机构类型看来，券商自营、资管及保险机构占前十大投资机构持仓总额的比例较高，平均分别为43.8%、28.8%及16.9%。

谈及券商等机构投资者对公募REITs青睐有加的原因，RCREIT（REITs钻研中心）主任刘洋对《证券日报》记者预测称：“一方面，投资REITs可助力机构投资者优化资产配置今天12个利好消息集锦。REITs资产与其他金融资产相关性较低，有助于机构投资者实现资产的多元化、分散化配置。且基础设施类资产及不动产具有较高的准入门槛，REITs为机构投资者参与基础设施及不动产销售市场投资提供了便利渠道，有效助力其投资组合前沿向外延伸；另一方面，投资REITs有助于提升机构投资者经营稳健度，促进长期价值投资。”

看好公募REITs后势进展

不容忽视的是，最近公募REITs销售市场表现波动较大，今年以来，已上市的27只公募REITs产品均隐藏不同程度的下挫今天12个利好消息集锦。

中信证券(06030)认为，导致REITs销售市场深幅调整的因素关键有三点：一是参与REITs的机构投资者尚不丰富，部分投资者对现金分派波动容忍度太低；二是宏观经济发展对不动产和基础设施的影响相对后周期；三是渐进进展中的REITs销售市场，作为大类资产而言，流动性偏低，市值规模偏小今天12个利好消息集锦。

“最近REITs销售市场波动较大，关键原因在于我国REITs销售市场进展尚处起步阶段，销售市场流通盘较小，对REITs估值定价逻辑尚未成熟，对REITs定价偏差易导致价格异样波动今天12个利好消息集锦。”刘洋认为，此外，机构投资者对REITs熟悉度较低、对其底层资产的认识明白尚未比较成熟，机构行为及偏好一致性较强。在当前流动性有限的REITs销售市场，受到较为单一结构的机构投资者趋同投资行为影响，从而放大了销售市场波动。

不过业内人士仍对公募REITs的进展持有信念今天12个利好消息集锦。中金公司(03908)表达，信任销售市场各方针对现存的一些重点进展挑战已有共识。这其中包含常态化发行机制的效率优化、二级销售市场投资者结构与流动性优化、独立立法的推进、信息披露的进一步完善等等。

中信证券(06030)认为，当前REITs销售市场的估值已经具备了相当的吸引力，特别是产权类REITs的预测现金分派率已经突出高于长端利率和部分蓝筹股票的股息率水平今天12个利好消息集锦。

刘洋表达：“虽然最近的延续下挫，让REITs销售市场的景气度有所削弱，不过，随着经济发展复苏预测的逐步实现和REITs估值定价体系的完善，REITs的中长期配置价值将进一步凸显今天12个利好消息集锦。”

针对REITs销售市场后续的进展与期望，刘洋意见，一是要促进REITs销售市场建立销售市场化的估值定价体系今天12个利好消息集锦。完善信息披露机制，平稳公募REITs一级销售市场发行估值和二级销售市场估值，让各个环节的参与者达到共赢，从而吸引更多投资者参与；二是机构投资者要建立完善REITs投研框架、提升REITs投研能力；三是延续加强REITs投资者教育、丰富REITs投资者结构，促进REITs销售市场高质量进展。