股票啦（www.gupiaola.com）2023年05月22日讯：今天最新股市消息大盘-关心好资产好项目

房地产(512200)行业是国民经济发展的支柱产业。当前，高杠杆、高负债、高周转模式已成“过去式”，“向新进展模式平稳过渡”成为行业进展新方向。估计今年将是房地产(512200)行业新旧动能转换、重塑估值逻辑的分水岭，上市房企将进入差异化竞争时代。

在此背景下，房企需从自身资源优势、现行政策方向、销售市场需求中寻觅机会，今天最新股市消息大盘将经营逻辑从以开发主导转向开发与经营并重。笔者认为，房企可从以下三方面进行寻求。

第一，合理调整业务结构，向非房地产(512200)开发业务要利润。过去几年，不少房企都曾尝试转型，在其自有资金处于高位时，曾跨界投资粮油、金融证券、新能源车(501057)等赛道，但本质照旧是依靠房地产(512200)开发回笼的资金去“养”这些新业务。术业有专攻，房企谋求转型的第一步，或许是做“房地产(512200)+”业务。

从当下头部房企在代建、物管、商业地产、长租公寓、园林、设计以及施工等“前项和后项一体化”业务方面的实践看来，绿城中国(03900)、华润置地(01109)、龙湖集团等上市房企已经稳居部分细分业务赛道龙头地位。从2022年财报看来，相关公司非房开业务毛利率突出高于开发主业，同时，这还是其在资本销售市场估值的加分项。

第二，试水城乡建设及绿色建筑，从开发商向运营服务商转型。过去，很多上市房企尝试向城市运营商转型。方向没错，也有广阔销售市场前景，但在实际操作层面，房企往往会重走住宅开发老路，与真正的城市服务(H1722)商还存有距离。在文旅产业、乡村振兴、旧城改造、片区综合开发等领域存有着庞大的商机，今天最新股市消息大盘若能利用城市运营商在规划、建设、招商等方面的能力去参与相关项目，将获得更多进展机会。

在绿色建筑领域，上市房企亦可“做文章”。住房和城乡建设部与國家进展革新委公布的《城乡建设领域碳达峰实施方案》提出，“力争到2060年前，城乡建设方式全方位实现绿色低碳转型。”城乡绿色建筑领域进展空间庞大，当前房企在绿色建筑方面布局规模相对较小。此外，绿色金融方面支持也有利于缓解房企资金链压迫。

第三，关心好资产好项目，利用好REITs等融资工具。在传统房地产(512200)开发模式下，房企融资以银行信贷、债券融资主导。新进展模式下，房企经营模式从开发—销售渐渐向持有—运营转型，其中，公募REITs发挥的融资功能将更加突出。不久前，证监会公布《关于进一步推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)常态化发行相关工作的通知》，國家进展革新委印发《关于规范高效做好基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)项目申报推选工作的通知》，均提出“优先支持百货商场、购物中心、农贸销售市场等城乡商业网点项目，保障基础民生的社区商业项目发行基础设施REITs”。这无疑利好房企，符合条件的公司要关心好资产，投资能产生协同效应的好项目，以期获得稳定回报。

将来，上市房企需维持战略定力，锚定新进展目的，今天最新股市消息大盘寻觅适合自身的转型之路，助力行业新进展模式加快形成。