股票啦（www.gupiaola.com）2023年02月09日讯：今天最新股市消息新闻：目前首批上市的公募REITs中有5只计划扩募

场内可交易的公募REITs再添新成员。2月8日，2023年首单公募REITs——嘉实京东仓储基础设施REIT上市，至此全销售市场已上市REITs数量增至25只今天最新股市消息新闻。截至2月8日收盘，嘉实京东仓储基础设施REIT报3.923元，上涨幅度11.64%。

作为国内首只民企仓储公募REITs，嘉实京东仓储基础设施REIT在发行期备受认可，计划募集总额17.57亿元，战略投资者、网下投资者和公众投资者总认购金额为718.16亿元，网下投资者认购金额超126倍，公众配售比例为0.46%今天最新股市消息新闻。

嘉实基金相关业务负责人介绍，从底层资产看，嘉实京东仓储基础设施REIT初始投资的项目包含京东旗下的3个现代化仓储物流园项目，合计建筑面积35.1万平方米，总估值15.65亿元今天最新股市消息新闻。3个项目凭借区位优势、高标仓品质等核心竞争力，在过去两年出租率均达到了100％，近3年及一期项目总体维持盈利，投资回报良好，年均经营性净现金流为正。

目前销售市场上已成立的公募REITs底层资产关键分为产权类和特许经营类，产权类资产中，仓储物流和产业园区等较受投资者青睐今天最新股市消息新闻。

事实上，仓储物流行业具有投资规模大、资金需求量高、运营周期长等特征，中信证券首席经济发展学家明明对《证券日报》记者表达，通过REITs这一方式有助于打通仓储物流企业的“投融管退”资金闭环、促进有效投资今天最新股市消息新闻。

在上海证券基金评价钻研中心高级基金预测师孙桂平看来，仓储物流行业的投资回报时间长，资金占用成本高，借助REITs可以盘活存量资产，提升资产运营效率和水平，吸引更多社会资金参与仓储物流行业的基础设施建设，更好地提升资本销售市场服务实体经济发展的能力今天最新股市消息新闻。

值得一提的是，目前首批上市的公募REITs中有5只计划扩募，其中包含2只仓储物流REITs今天最新股市消息新闻。

明明认为，仓储物流REITs具有较为清楚的扩募路径和广阔的扩募空间，一是从仓储物流REITs原始权益人披露的持有项目情况看来，其持有丰富的仓储物流基础设施储备，且这些资产都具备肯定的区位优势；二是从海外成熟REITs销售市场的经验看来，仓储物流资产同样体现出较强的扩募属性今天最新股市消息新闻。

在孙桂平看来，仓储物流REITs扩募将使得持有的资产更加分散，资产地域分布更广，REITs抗风险能力进一步提升今天最新股市消息新闻。近年来电商行业迅猛进展，使得仓储物流资产规模愈来愈大，为仓储物流REITs扩募提供了广阔的优质资产挑选空间。

证监会2023年系统工作会议明确，大力推进公募REITs常态化发行。明明认为，在新发和扩募双轮驱动下，公募REITs的规模和数量有望更上一层楼，覆盖的底层资产类型将更加丰富，潜在的类型包含数据中心、景区、水利设施等今天最新股市消息新闻。随着供给的增加，一方面或有望带动更多增量资金和更多类型投资者进入REITs销售市场；另一方面，扩容需要REITs销售市场体系朝着多层次方向进展，包含促进公募REITs相关税收体系的完善以及钻研推出REITs指数化产品等。

孙桂平也表达，估计将来REITs销售市场仍将处于快速进展阶段，销售市场规模将快速增加，REITs底层资产类型也将进一步扩容今天最新股市消息新闻。风电、水电等清洁能源领域，供暖等市政设施领域，以及长租房和商业不动产等都有望发行REITs产品。