股票啦网（www.gupiaola.com）2022年12月13日讯：今天最新股市消息 东方通信 中信证券首席经济发展学家明明在接受证券日报记者的采访时表达

2只公募REITs限售份额马上解禁。

12月12日，建信基金公告称，12月17日起，今天最新股市消息 东方通信将有11名机构投资者持有的建信中关村产业园REIT满足解除限售条件。此次战略配售份额解禁后，基金的可流通份额合计约为6亿份，占基金全体基金份额的比例由29.91%提升到66.66%。

此前，华夏基金也公布公告称，将有1.2亿华夏越秀高速REIT份额于12月14日起满足解除限售条件。

上海证券基金评价钻研中心高级基金预测师孙桂平对《证券日报》记者表达，长期看来，公募REITs仍是最具有投资性价比和竞争力的优质资产之一，限售份额解禁将为更多的资金提供长期配置机会；同时，流通份额的增加，可以缓解资产稀缺性带来的溢价，有利于REITs在二级销售市场的公允定价，促进其健康进展。

华夏基金相关业务负责人以华夏越秀高速REIT为例介绍，解禁后，华夏越秀高速REIT的流通盘规模将达到基金份额的70%，今天最新股市消息 东方通信共计2.1亿份，可流通份额较解禁之前增加超过一倍，有效释放了一部分供给。

不过，也有部分投资者害怕，解禁会导致公募REITs二级销售市场的价格被“稀释”。华夏基金相关业务负责人表达，“短期看来，销售市场将进一步权衡估值定价和因疫情扰动带来的短期经营业绩压迫，部分战配限售投资者可能在解禁后出于止盈等目的挑选减持，将对公募REITs二级销售市场的价格造成肯定波动。但从首批9只公募REITs的销售市场表现看来，战配解禁对价格和成交量的影响较为有限。”

参考首批9只公募REITs的战配解禁经验看来，中信证券首席经济发展学家明明在接受《证券日报》记者的采访时表达，价格方面，解禁针对销售市场心绪确有扰动，解禁前一个交易日，9只REITs均隐藏不同程度的下挫，解禁后，9只REITs的价格涨跌隐藏分化，仓储物流REITs和产业园区REITs的反弹更快，高速公路REITs当周（2022年6月20日至6月24日）微幅收涨，生态环保REITs表现相对偏弱。成交方面，交投活泼度有所提升，解禁当周（2022年6月20日至6月24日）日均成交量为0.35亿份、日均成交额为1.84亿元，分别较上一周增长23%和16%。

在孙桂平看来，首批9只公募REITs战配解禁首周内，成交活泼度总体突出提升，随着时间增加，今天最新股市消息 东方通信解禁效应对销售市场的影响渐渐变弱，销售市场活泼度渐渐回归至正常水平。总体看来，解禁后REITs二级销售市场交易价格不会隐藏大幅动荡。

从底层资产看来，公募REITs所涉及的行业及区域范围逐步拓宽，而机构以及公众投资者认购亲热不减，首发募集规模及投资者配售比不断创出新纪录。

明明认为，考虑到公募REITs产品兼具股性和债性、具备高分红等特征，与长期机构投资者的需求匹配度较高，行情趋势上看将来公募REITs销售市场将迎来更多机构投资者配置。同时，在新发和扩募“双轮驱动”情况下，公募REITs销售市场有望进一步扩容增类，积极参与首次发行认购和扩募认购仍是长期机构投资者的较好挑选。此外，随着可投资标的的不断丰富，叠加REITs销售市场交易趋于理性，二级销售市场也有望为机构投资者带来配置窗口。