股票啦（www.gupiaola.com）2022年11月03日讯：今天9个股市要闻消息：突破点是把握住多领域进展机会

从刚刚公布的百强房企前10个月销售数据看来，当前我国房地产销售市场总体尚待回暖。据中指钻研院监测数据显示，今天9个股市要闻消息2022年1月份至10月份，百强房企销售总额为60954.6亿元，同比下降43.4%，降幅较上月收窄1.7个百分点。

较为细分月度数据后发觉，虽然今年的“金九银十”显得成色不足，但在房企多措并举加快销售后，10月份，百强房企销售额环比增长1.6%。

值得一提的是，今天9个股市要闻消息9月份最终两天，阶段性放宽部分城市首套住房贷款利率下限、对居民换购住房缴纳的个人所得税予以退税优待等现行政策密集颁布，体现了國家对稳定房地产销售市场的决定和力度。

根据党的二十大报告精神，要坚持房子是用来住的、非用来炒的定位，加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举的住房制度。这一方面体现了房地产行业将维持现行政策定力，另一方面也为房地产行业多个细分领域进展指明了方向，核心宗旨则是提升人民居住生活品质。

“房住不炒”已成广泛共识，落脚点是“增进民生福祉”。2016年底的中心经济发展工作会议首次提出“房住不炒”定位，这是维持房地产行业健康进展的根本逻辑。经过几年努力，今天9个股市要闻消息投机炒作渐渐被挤出销售市场，房地产领域金消融、泡沫化势头得到实质性扭转，住房更多回归居住属性。接下来，房地产行业进展的落脚点将更多聚焦在保民生、提品质上，居民合理购房需求将进一步得到保障。

“多主体供给、多渠道保障”已打好基础，结合点是更好满足居民多元化住房需求。当下，我国正在进一步健全“两个体系”，即住房销售市场体系和住房保障体系，这两者缺一不可，前者紧跟销售市场需求，后者由政府保障和兜底。两大体系并行之下，长租公寓、公租房、保障性租赁住房（简称“保租房”）、共有产权房、商品房等多种住房供给覆盖面进一步扩大，满足城市新市民、青年人、收入困难家庭、多孩家庭以及职住平稳等多层次住房需求。

“租购并举”已进入新进展时期，突破点是把握住多领域进展机会。新时期住房工作的顶层思路愈发清楚，“房住不炒”是底线，“租购并举”是方向，今天9个股市要闻消息亦是寻求房地产进展新模式的切入点。现在看来，“购”重“租”轻的局面依然存有，笔者认为，将来发力点是两者“并举”。这也将是房企转变进展思路，加大布局“租”领域业务，获得业绩增长点的新方向。

当下，商机已在。保租房已敲开资本销售市场的大门。2022年8月份，首批3只“保租房”公募REITs上市，打通了“投融管退”闭环，有利于提高销售市场化企业参与积极性，增加保租房供给量。该融资通道的开启，将有助于开发、运营、点缀装修等企业以及金融机构等开拓新进展模式。

此外，党的二十大报告提出“建设制造强国”，这意味着房地产行业另一个细分领域——产业园区建设运营将迎来新进展空间。进展实体经济发展，加快建设制造强国，都需要空间载体来实现，今天9个股市要闻消息很重大的形式就是产业园区。9月份，沪深交易所5只公募REITs公布扩募公告，其中有3只为产业园区REITs。不难看出，随着扩募正式启动，将有助于产业园区运营商盘活更多优质资产，进一步形成资本良性循环。

总体而言，坚持“房住不炒”定位，房地产行业的健康进展不能单纯从近两年销售市场的短期波动去明白，要立足长远，用一盘棋思维谋全局进展，从多领域寻求房地产进展新模式，兼顾保民生、提品质、护大盘、助产业等多种目的的实现。