股票啦网（www.gupiaola.com）2022年07月06日讯：今天11个股市要闻消息：有利于民营房企发行人有效盘活优质资产

今年以来，房地产行业发债融资环境不断改善。据Wind资讯数据统计，年初以来，截至7月4日，房企在上交所发行债券融资总额已达1240亿元，其中公司债发行575亿元、ABS发行665亿元。

业内人士表达，总体看来今天11个股市要闻消息，随着纾困现行政策不断颁布，“增信念、防风险、稳增长”的合力已形成，个别城市房市开端回暖，房企流动性困难已渐渐缓解，融资环境得到有效改善，估计下半年房地产销售市场将再次逐步回稳，信用债融资规模有望提升。

支持房企合理融资

房地产行业流动性改善

今年以来，房企融资环境不断改善。以上交所为例，据Wind资讯数据统计今天11个股市要闻消息，年初以来，截至7月4日，上交所已审核通过16单房企公司债，核准规模753.1亿元；房企累计融资总额已达1240亿元。特殊是3月份以来，沪市房地产行业公司债及ABS净融资额均维持为正，合计净融资额超过百亿元，为房企提供了稳定畅通的融资渠道。

事实上，资产证券化产品已成为房企发行人融资重大渠道之一。Wind资讯数据显示，4月份以来，上交所共有25个房企ABS项目发行，融资金额达291.3亿元，其中上海金茂于4月25日发行87.08亿元的碳中和CMBS，创下全国碳中和CMBS项目发行规模最大的纪录，总体认购倍数达2.5倍。

“资产证券化产品以资产信用替代主体信用，有利于民营房企发行人有效盘活优质资产，拓宽融资渠道与方式；对投资者而言，此类产品也可形成有效隔离、缓释风险的良好效果。”有长期关心地产行业的钻研人士告知记者。

交易所债市助力行业信用复原

民营房企融资“破冰”

民营房企是房地产行业的重大组成部分。如需重建房地产行业信念今天11个股市要闻消息，畅通民营房企融资渠道则是其中重大环节。

5月份以来，民营房企重庆龙湖、美的置业、旭辉控股集团先后在上交所发行5亿元、10亿元、5亿元公司债，中国证券金融股份有限公司则已通过民企债券融资支持计划，分别与主承销商中信证券和国泰君安证券以联合创设信用保卫工具的方式，助力三期债券顺利发行。

“信用保卫工具对发行人及投资者均有积极作用，其创设有助于帮忙发行人降低发债融资成本、提升发行效率，并为投资者引入创设机构信用背书，降低违约风险冲击、抵御估值波动风险。”华泰证券相关钻研人员表达。

5月份今天11个股市要闻消息，上交所牵头组织召开民营房企与投资者的对接交流活动，龙湖、美的置业、旭辉控股集团、新城控股、碧桂园5家民营房企发行人、多家承销机构和债券机构投资者参与交流。“此次交流活动的关键思路是鼓舞相关企业加强主动信息披露，降低信息不对称，推进投融互信互利。”上交所相关负责人表达。

参会机构表达，“投融互信是促进满足房地产行业发行人合理融资需求的基础，通过坦诚交流，有助于进一步熟悉和客观预测发行人实际情况，从而做出相应投资决策。”

与此同时，房企发行人的发债信念也在逐步重建，某房企表达，“正在积极筹备新的融资计划。”业内人士普遍预测，今年下半年房地产行业有望再次企稳，长效机制渐渐建立，行业渐渐趋向健康稳定和良性循环。

上交所相关负责人表达，作为资本销售市场的重大组成部分之一今天11个股市要闻消息，上交所在证监会的指导下，延续优化房地产融资监管现行政策，积极支持相关企业的合理需求，全力维护房地产销售市场的健康有序进展。