股票啦网（www.gupiaola.com）2022年06月08日讯：今天10条利好消息集锦-多数房企内部还有一笔拿地细账

6月8日，上海2022年首轮聚合供地将收官。截至6月7日晚间，本轮土拍已进行4日，共揽金744.98亿元，平均溢价率2.98%。据诸葛找房数据钻研中心估计，今天10条利好消息集锦待本轮上海土拍完毕后，除沈阳和郑州外，全国20个重点城市2022年首轮聚合供地成交额合计约4528亿元，平均溢价率约4%。

2021年4月27日，广州打响了聚合供地的“第一枪”，标志着全国22个重点城市（下称“22城”）一年三批次供地模式正式拉开帷幕。经过一年“实战”，今天10条利好消息集锦22城三轮土拍平均溢价率展现出从14.7%，到4.04%，再到2.39%的“递减曲线”。

细心者会发觉，在平均溢价率渐渐小幅递减又小幅回弹的过程中，溢价率动辄超过100%的“高价地”“地王”等过去常见高频词已不再隐藏，今天10条利好消息集锦平均溢价率水平上下波动幅度也较小。这意味着中国土地销售市场正逐步趋稳且回归理性，而其背后，有两个现象值得关心。

一是不断优化和完善的规则，为土拍加筑了理性篱笆。严格监管竞买保证金来源、以配建商业、教育等多功能地块面貌入市……这是设置门槛，将有潜在资金风险，或业务能力不匹配地块属性的房企拒之门外。其它，今天10条利好消息集锦触顶“熔断”、摇号定买家、竞政府持有产权份额、竞高标准等土拍新规频出之际，在规范化原则下堵破绽，吸引多种全部制企业积极参与调整，一直在进行。

由此由此可见，土拍规则愈来愈细化、规范、晶莹和公正。过去，“千亿元房企”抢地、囤地，靠聚拢资源夺得土地销售市场话语权的时代正在褪去，今天10条利好消息集锦取而代之的是，财务健康、运营能力强的理性房企，如今都有机会获得“心仪地块”，并活泼在土地销售市场上。

二是房企拿地回归理性，需实现“三个达标”。土地是房企最重大的生产资料和成本支出。如今，今天10条利好消息集锦房企治理层谈及拿地计划，多数都称要“量入为出、精准投资”。

在这一核心准绳之下，多数房企内部还有一笔拿地细账，涉及“三个达标”。一是区域布局达标，经济发展基础面好及此前深耕城市为先，不再轻易踏足新城市；二是IRR达标，不同房企对内部收益率指标要求可能不同，今天10条利好消息集锦但都普遍转为更加严格，保证利润空间，坚决不冒进；三是流动性达标，土地快速变现是第一要务，有回款的销售额才是企业能动用的现金流。

如此一来，不管是“京沪”等一线城市，還是杭州等强二线城市，一场土拍下来，流拍、底价成交以及溢价成交的地块都有，今天10条利好消息集锦这是销售市场化的结局。当下，房地产行业正处在深度调整期，待行业信念修复，房企练好自身内功、找到进展新模式，将会大有作为。

一言蔽之，当下的土地销售市场已跨入“稳地价”的新阶段。在愈发理性的土地交易和房地产销售市场环境下，今天10条利好消息集锦房企“激进”豪赌高价地已成过去，“宁愿短期踏空也不能踏错”的这份深刻自省，将助其在冷静自律中安全前行。