股票啦（www.gupiaola.com）2022年03月19日讯：9条你要知道的行情消息-截至3月18日

3月18日，证监会网站公布消息，当前证监会正在会同相关部委9条你要知道的行情消息，进一步深入推进基础设施REITs试点，完善制度机制，拓宽试点范围，同时，正在钻研制定基础设施REITs扩募规则，抓紧促进保障性租赁住房公募REITs试点项目落地。

证监会表达9条你要知道的行情消息，促进基础设施REITs健康进展，是“十四五”规划作出的一项重大部署，针对有效盘活存量资产、创新投融资机制、拓宽权益融资渠道、增强资本销售市场服务实体经济发展能力等具有非常重大的意义。

接受记者的采访的专家认为，扩募将为我国公募REITs销售市场注入新的活力9条你要知道的行情消息，真正释放公募REITs的增长潜力；促进保障性租赁住房公募REITs试点项目落地，既有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，也有助于增加公募REITs的供给，期望今年更多优质REITs项目上市。

中航基金治理有限公司不动产投资部总经理宋鑫向《证券日报》记者介绍9条你要知道的行情消息，“目前全国多个重点城市已启动保障性租赁住房REITs试点相关工作，估计今年会有试点项目推出。”

试点获肯定产品供不应求

2021年6月份9条你要知道的行情消息，首批基础设施公募REITs在沪深交易所上市，标志着公募REITs试点正式启动。目前已有11只公募REITs产品上市。

Wind资讯数据显示，截至3月18日9条你要知道的行情消息，自上市以来，上述11只公募REITs平均上涨幅度17.51%，日均成交额3021.92万元，日均换手率2.29%。

“我国公募REITs上市以来，无论是从二级销售市场获得收益率還是分派收益率看来9条你要知道的行情消息，都实现了良好收益。”中信证券首席经济发展学家明明接受《证券日报》记者的采访时表达，目前公募REITs无论是战略配售环节，還是网下发售与公众发售环节，都受到了销售市场追捧，产品供不应求。

上海证券基金评价钻研中心高级基金预测师孙桂平在接受《证券日报》记者的采访时表达，“近一个月部分REITs的年化波动率超过了40%9条你要知道的行情消息，而这其中资产的稀缺性或是重大原因之一。目前11只REITs大部分份额处于锁定中，每只产品平均可流动的份额仅30%左右，而基础设施公募REITs的日均成交额大部分在一两千万元，不仅满足不了资金的长期配置需求，而且较小的流通规模使得公募REITs很简单受到资金面和心绪面的主导。”

“由于公募REITs审批流程较长，销售市场投资者也较为关怀公募REITs将来的供给问题。”明明表达9条你要知道的行情消息，此次证监会对REITs的试点工作做出了肯定，表达将进一步拓宽REITs试点范围，估计公募REITs的供给也将逐步提升。去年年底國家发改委公布《关于加快推进基础设施领域不动产投资信托基金(REITs)有关工作的通知》，也提出做到项目“愿入尽入、应入尽入”，目前已有愈来愈多的储备项目入库，期望今年会有更多的优质REITs项目上市。

公布资料显示9条你要知道的行情消息，今年2月15日鹏华深圳能源清洁能源REIT获深交所受理；3月16日，华夏中国交建高速公路REIT获上交所审核通过。这意味着不久之后，公募REITs将再“添新”。

证监会指导沪深交易所

抓紧制定REITs扩募规则

除了加大公募REITs产品供给，“REITs扩募还是解决资产稀缺性的重大手段之一。”孙桂平介绍9条你要知道的行情消息，美国REITs销售市场关键是通过后期不断扩募来增加规模。截至2021年底，美国权益型REITs产品数量为159只，合计规模高达1.65万亿美元，平均每只REITs规模超过100亿美元。

“新设立REITs流程相对复杂，而REITs扩募关键是REITs层面的主动治理行为9条你要知道的行情消息，扩募的条件和程序都相对便利。发挥规模优势，降低治理成本，提升投资者收益，这还是美国销售市场中REITs聚合度相对较高的原因之一。”孙桂平认为。

宋鑫也认为，资产有进有出是公募REITs产品延续生命力的重大体现。从目前二级销售市场行情趋势看9条你要知道的行情消息，投资者投资亲热高涨，但产品供应不足，引发部分产品二级销售市场价格隐藏了较为突出的波动性。已发行产品的扩募即是对REITs销售市场规模的有益补充，也对其他有意愿开展REITs试点的原始权益人具有示范意义。

明明表达，据海外成功REITs的经验看来9条你要知道的行情消息，较为成功的REITs的增值能力关键還是靠其本身的运营能力，以及扩募同类型的优质资产，从而不断提高底层资产包的质量和价值，实现现金流的稳定增长。扩募规则的推出将为我国公募REITs销售市场注入新的活力，真正释放公募REITs的增长潜力。

对此，证监会表达，扩募是REITs产品的重大特性。扩募与首发一样9条你要知道的行情消息，是REITs销售市场建设不可缺少的重大环节。推出REITs扩募机制，有利于已上市优质运营主体依托销售市场机制增发份额收购资产，优化投资组合，促进并购活动，更好形成投融资良性循环。而目前，证监会正在指导交易所抓紧制定REITs扩募规则，将适时征求销售市场意见。

上交所也表达，将对国际REITs销售市场及境内股票销售市场的相关机制进行深入钻研，并结合首批项目的实践需要9条你要知道的行情消息，对构建公募REITs扩募机制提出了具体思路，正在抓紧制定形成REITs扩募规则，拟最近对销售市场征求意见。同时，上交所正在密锣紧鼓地做好扩募业务的技术预备工作，并积极引导有扩募需求的REITs做好扩募资产挑选，尽快促进扩募项目落地，扩大标杆产品规模，尽早实现REITs全链条治理，进一步推进我国REITs常态化进展。

深交所则表达，正在抓紧制定基础设施REITs扩募规则9条你要知道的行情消息，以便支持已上市REITs并购新的优质基础设施项目，发挥REITs资产上市平台功能，更好促进投融资良性循环，服务实体经济发展高质量进展。

有利于拓宽保障性租赁住房

建设资金来源

证监会表达，推进保障性租赁住房REITs项目试点9条你要知道的行情消息，是落实党中心、国务院关于加快建立多主体供给、多渠道保障、租购并举住房制度决策部署的有效现行政策工具，有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与，促进行业向新进展模式转型，实现平稳健康进展。

财达证券总经理助理兼固定收益融资总部总经理胡恒松在接受《证券日报》记者的采访时表达，促进保障性租赁住房公募REITs试点项目落地9条你要知道的行情消息，不仅有利于拓宽保障性租赁住房建设资金来源，更好吸引社会资本参与其中，其它，保障性租赁住房公募REITs试点项目的推进，更是满足群众基础住房需求、实现全体人民住有所居目的的重大任务，是促进社会公正正义、保证人民群众共享革新进展成果的必定要求。

孙桂平认为9条你要知道的行情消息，我国当前住房租售比很低，假如通过出租方式实现项目收益的周期太长，而公募REITs是较好的建设资金的退出通道。

据上交所介绍，其高度重视保障性租赁住房公募REITs试点工作9条你要知道的行情消息，积极支持专业化、规模化的住房租赁企业开展试点，深入调研了北京、上海等多地等10多家保障性租赁住房企业。统筹促进优质项目开展试点工作，包含华润有巢、北京保障房中心、重庆地产等，并紧密协同地方发改委及相关政府单位，协助解决具体技术难点，尽快落地成熟项目。

深交所表达9条你要知道的行情消息，目前，在深圳市政府部门支持下，深交所会同深圳人才安居集团、深圳市创新投资集团有限公司已基础完成保障性租赁住房资产梳理、REITs产品方案论证、保租房现行政策探讨等前期预备工作，估计很快将进入正式申报阶段。