股票啦网（www.gupiaola.com）2021年11月13日讯：今天12个股市要闻消息 以壮士断腕的勇气剔除了业务扩张的不良资产

房地产销售市场最近较为热，一方面现行政策暖风频吹，另一方面房企境内融资渠道有限放开，反映在A股大盘上，就是地产股普涨两天。这引发各界猜想：一是房地产调控目的会不会隐藏变化？二是房企接下来该怎么干？三是销售市场怎么看这种变化？

首先，房地产调控的目的不会变。虽然现在有关房地产的现行政策已经偏暖，今天12个股市要闻消息但房地产调控的“三稳目的”，即稳地价、稳房价、稳预测，不会变。

从去年下半年房地产资管新规“三条红线”颁布，房企按红、橙、黄、绿四档治理，到今年的房企爆雷，央行官员称正进一步完善房地产金融调控长效机制，监管部门释放维稳信号，央行、银保监会联合召开房地产金融工作座谈会发出明确的金融维稳信息，银行间销售市场交易商协会举行房地产企业代表座谈会，多家房企在银行间销售市场注册发行债务融资工具。

这是最近一年多来的房地产现行政策轨迹，到处透着一个“稳”字。所以，头部健康房企获准在银行间销售市场注册发行债务融资工具，只是维稳现行政策的落地，不能明白为房地产调控基调松动。

其次，房企接下来该怎么干？业界常常强调的一个观点是，房地产蒙眼狂奔的时代已经过去了。一个时代过去，今天12个股市要闻消息另一个更好的时代就会来临。这是对能够立于时代潮头的企业而言的，针对更多中小房企来说，最好的方法就是跟着潮头走。

《三国演义》中，孙策在嘱托孙权时说了这样一句话，“内事不决问张昭，外事不决问周瑜。”人们可以把这句话用在房企上，住宅地产看万科，商业地产看万达。万科成立这么多年来，几乎都能洞悉现行政策先机，且不会因为治理层的更迭而隐藏偏差。仅这一点，就足够房企们认真学习了。

万达还是一家了不起的企业，以壮士断腕的勇气剔除了业务扩张的“不良资产”，迅速将公司战略调整至与现行政策同步的节奏，重回稳健进展轨道。国内那些爆雷或隐藏危机的、疯狂扩张的大中型房企应以万达为鉴。

随着城镇化水平不断提升，住房增量销售市场竞争会愈来愈激烈，但存量销售市场的改造升级，今天12个股市要闻消息即城市更新的机会会成倍增加。将来房地产销售市场的竞争优胜者，必定是那些能够让住户住得静心、省心，又能为房屋注入科技智能的房企。

第三，资本销售市场怎么看？对地产股的估值，销售市场一直持慎重态度。通达信房地产指数从去年7月7日创出1771.96点的阶段新高之后就一路下滑，到今年11月9日收盘下滑已经超过30%。11月10日，银行间销售市场交易商协会召开房地产企业代表座谈会的信息被销售市场获悉后，该指数连续两天隐藏大幅反弹。针对房地产版块的后续行情，销售市场普遍认为，普涨是临时的，分化是难免的，那些财务安全、经营安全且进展势头良好的头部企业，才有可能受到资金的重点关照。

城镇化水平的提升离不开房地产，城市更新也需要房企的深度参与，房地产行业的稳健进展更是促进经济发展转型升级的重大动力之一。因此，“十四五”规划才重点强调要“促进住房消费健康进展”、“促进金融、房地产同实体经济发展均衡进展”。从这个角度看来，房地产调控的“三稳目的”更不会变。