股票啦（www.gupiaola.com）2021年05月31日讯：最新股市消息新闻 沪深交易所首批9只公募REITs全体询价完成

俗话说“无规矩不成方圆”。5月29日，证监会副主席李超在国际金融论坛2021年春季会议上提出，“稳步推进基础设施领域公募REITs试点落地”是资本销售市场“建制度”的举措之一。

南开大学金融进展钻研院院长田利辉对《证券日报》记者表达，“建制度”既是资本销售市场进展的基石，最新股市消息新闻还是根本所在，意义重大。稳步推进公募REITs试点落地被列为“建制度”方面的举措之一，意味着REITs试点不仅是资本销售市场上投资工具的丰富，还是我国资本销售市场制度建设的完善。

完善的制度

是销售市场规范运作的基础

粤开证券首席销售市场预测师李兴告知《证券日报》记者，最新股市消息新闻“完善的制度是销售市场规范运作的基础，‘建制度’则是资本销售市场高质量进展的必定要求之一。”

“上述会议之所以点名‘公募REITs’，缘于开展基础设施公募REITs试点具有重大意义，可有效盘活基础设施存量资产，拓展基础设施权益融资渠道，优化社会资源配置，引导中长期资金参与资本销售市场，并为投资者提供更多样化的投资工具和产品。”同时，李兴进一步表达，公募REITs试点落地，将进一步促进创新我国基础设施领域投融资机制，深化金融供给侧结构性革新，有助于增强资本销售市场服务实体经济发展的质效。

截至5月27日，沪深交易所首批9只公募REITs全体询价完成，并分别通过上交所网站和深交所网站公布基金份额发售公告，公布最终发行价格。根据相关公告，上述9只公募REITs于5月31日正式开售，各类投资者将在募集期内认购基金份额并缴款。

上交所首批5只基础设施公募REITs总募集金额约为170.32亿元。其中，普洛斯最终发行价格确定为3.890元/份，最新股市消息新闻估计募集资金总额为58.35亿元；东吴苏园最终发行价格确定为3.880元/份，估计募集资金总额为34.92亿元；张江REIT最终发行价格确定为2.990元/份，估计募集资金总额为14.95亿元；浙江杭徽最终发行价格确定为8.72元/份，估计募集资金总额为43.6亿元；首创水务最终发行价格确定为3.70元/份，估计募集资金总额为18.5亿元。

深交所首批4只基础设施公募REITs总募集金额约为143.71亿元。其中，首钢绿能最终发行价格确定为13.380元，估计募集资金净额约为13.38亿元；盐港REIT最终发行价格确定为2.300元，估计净募集金额为18.4亿元人民币；蛇口产园最终发行价格确定为2.310元，估计募集资金净额为20.79亿元；广州广河最终发行价格确定为13.020元，估计基金发行规模为91.14亿元。

此外，深交所首批4只基础设施公募REITs战略配售比例均在60%及以上；网下投资者拟发售比例在16%-30%之间；就公众投资者拟发售比例及公众投资者认购额而言，首钢绿能为10%、1.34亿元，盐港REIT为12%、2.21亿元，蛇口产园为10%、2.08亿元，广州广河为5%、4.56亿元。

“公募REITs在国外开展较早，我国目前处于试点阶段，最新股市消息新闻部分资管机构也成立相关产品投资公募REITs。”李兴介绍，首批公募REITs产品吸引了较多机构投资者，作为较低门槛投资不动产的金融产品，公募REITs与其他金融产品之间的相关性较低，在资产配置中能够起到分散风险的作用。

投资者应理性看待

REITs投资价值

需要注意的是，公募REITs与股票、债券、平凡公募基金均有所不同。其中，不同于股票，公募REITs销售市场波动相对较小，收益的增长空间相对有限；而在此基础上，公募REITs具有较高的分红比例，最新股市消息新闻公募REITs设有强制分红比例，收益分配比例不低于合并后基金年度可供分配金额的90%，收益分配机制相较股票更为严格。不同于债券，公募REITs没有固定利息回报，其收益关键依靠资产本身的现金流产生能力，以及资产增值带来的份额价值提升预测，会有肯定的变动；公募REITs本息没有主体信用担保，依靠于资产本身的运营。相较平凡公募基金而言，公募REITs资金投向不同、收益来源不同、产品定位不同。

针对销售市场较关怀的公募REITs的关键风险，专家表达，投资基础设施基金可能面临的关键风险包含基金价格波动风险、基础设施项目运营风险、流动性风险、终止上市风险、税收等现行政策调整风险等。

意见投资者在参与基础设施基金相关业务前，认真阅读基金合同、招募说明书等法律文件，熟悉基础设施基金相关规则，自主推断基金投资价值，自主做出投资决策，自行承担投资风险。

“公募REITs采取封闭式运作，不开放申购与赎回，在证券交易所上市，最新股市消息新闻场外份额持有人需将基金份额转托管至场内方可卖出。”李兴认为，根据相关规则，公募REITs更适合稳健型投资者长期投资，不过也应注意后续在场内进行交易时的折溢价风险。同时，投资者应该理性投资，可以优先挑选现金流相对稳定、底层资产信用较好的优质项目。

在田利辉看来，REITs通过募集众多投资者的资金，用于投资不动产资产来获得收益，具有相对中等风险、中等收益的特征。“意见投资者理性看待首批上市REITs投资价值，幸免追涨杀跌，导致投资损失。”