股票啦网（www.gupiaola.com）2020年09月03日讯：今天9条重大利好消息-存量房贷利率转换挑选权到期 被动转换者仍有“迟疑期”

“本来还在纠结转不转LPR定价，想等着银行打电话的时候咨询一下，结局最近收到短信通知，直接被转成LPR定价今天9条重大利好消息。”北京市民朝英（化名）对《证券日报》记者如是说。

去年8月份，央行公布革新完善贷款销售市场报价利率形成机制公告。随后在去年12月份，央行公布通知，要求自今年3月1日起，个人房贷办理LPR定价基准转换需在今年8月31日前完成。在临近这一节点时，8月12日，工农中建邮储五大国有银行同时公布公告称，将于8月25日起，对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR。

因此，“转不转”在近几个月成了房贷族的“小纠结”，朝英的感受还是如此今天9条重大利好消息。“我一开端害怕将来确实定性，不想将利率转成LPR定价，可是我看了一些特意的预测文章，主流观点是房贷利率低于4%的可以不转，高于4%的還是意见转，而我之前的房贷利率可能是4.532%。”

朝英提供的短信截图显示，银行于8月25日开端对尚未完成定价基准转换的个人住房贷款统一转为LPR定价，假如客户期望自行办理，可在8月24日（含）前通过手机银行、网上银行、银行网点智能柜台完成转换。“信息里没写可以不转换，我就先跟着转换了。”朝英表达。

《证券日报》记者的采访多位贷款人发觉，在被动转换LPR定价的人中，部分人士属于对转换的影响不熟悉，也有部分人是默认被转换今天9条重大利好消息。

北京市民柯女士对《证券日报》记者表达：“因为不太懂转换的影响，本来也在纠结，后来就干脆等着银行统一转换了。”从事金融行业的华女士则对《证券日报》记者表达，她对LPR有所熟悉，从她自身的房贷情况看来还是转为LPR更好，可是由于工作较忙，并没有时间进行办理，在8月12日看到五大行公布公告，于8月25日起对符合转换条件但尚未办理转换的存量浮动利率个人住房贷款定价基准批量转换为LPR(贷款销售市场报价利率)定价方式的消息后，就挑选自动被银行转换，省去了操作的麻烦。

目前已进入9月份，绝大多数商业银行应该已经完成了存量转换今天9条重大利好消息。中国银行副行长郑国雨8月31日在中国银行2020年中期业绩公布会上表达，截至目前，中行已经顺利完成全体存量浮动利率房贷LPR转换工作。

在一家国有大行工作的董先生对《证券日报》记者表达，其实贷款人不用过于纠结，从目前看来转为LPR定价是划算的，除非是贷款期限已经没剩多久，或者属于贷款利率比较低的情况，可以挑选不转。

易居钻研院智库中心钻研总监严跃进对此也持有相同观点。他对《证券日报》记者表达，假如近几年就要偿还完贷款的居民，不去调整也没有关系今天9条重大利好消息。可是假如偿还年限还较长，按照LPR定价进行会更好一些，后续可能会享受LPR调整带来的一些优待。

此外，被动调整为LPR定价的贷款人，还可以根据年内LPR行情再决策是非调回固定利率。根据五大行此前公布的公告显示，批量转换完成后，若对转换结局有异议，可于2020年12月31日(含)前通过相关渠道自助转回或与贷款经办行协商处理。而在年底之前，LPR还会有4次报价。

在严跃进看来，银行此次“一刀切”进行统一调整是为了提高转换效率，消费者没必要把此举明白为银行肯定会加息，毕竟，LPR定价机制是销售市场定价行为今天9条重大利好消息。