股票啦 www.gupiaola.com 2022年03月11日报道：贝壳业绩会也明确透露出新的讯号

过去一年是贝壳逆风向上的一年国内投资者怎么做空美股。

创始人左晖离世、互联网平台经济发展的全新命题，以及房地产(512200)销售市场的大幅调整，都给这家上市不久的公司带来冲击国内投资者怎么做空美股。

房地产(512200)周期的魔力、调控现行政策叠加带来的杀伤力，在贝壳身上体现得淋漓尽致国内投资者怎么做空美股。最直接的是，贝壳的股价较高点跌去了将近5400亿。

这些均反映在贝壳的年报上，四季报的财务数据走弱肉眼由此可见国内投资者怎么做空美股。

但长远看来，贝壳并不消极国内投资者怎么做空美股。贝壳董事长兼CEO彭永东在3月10日的投资者会上表达，销售市场的波动有着规律和必定性，长周期看销售市场会回归中枢，反周期看销售市场也会渐渐复原。

“过去一年是凛冬散尽，星河长明国内投资者怎么做空美股。”贝壳治理层试图给投资者们带来宽慰和光明。

在行业经历调整之后，贝壳业绩会也明确透露出新的讯号：地产的旧范式已被突破，全部人都要寻觅新的出路了国内投资者怎么做空美股。

不出意外，贝壳年报折射出房地产(512200)的寒意国内投资者怎么做空美股。

财报显示，贝壳2021年四季度GTV为人民币7324亿元，同比下降34.6%国内投资者怎么做空美股。存量房交易GTV为人民币3546亿元，同比下降39.4%。新房交易GTV为人民币3568亿元，同比下降24.0%。

总体四季度的数据突出走差国内投资者怎么做空美股。存量房GTV同比下滑39.4%，仅比同期四季度二手房全国交易同比下滑43%略好一点；乃至三季度牵强守住的新房交易数据，也隐藏了两位数的下滑。

而且被寄予将来进展期望的新兴及其他服务，在去年四季度的GTV仅为人民币210亿元，同比下降68.2%国内投资者怎么做空美股。

最终，2021年四季度，贝壳营业收入为人民币178亿元，同比下降21.5%国内投资者怎么做空美股。净亏损为人民币9.33亿元。

地产的冬天，从贝壳的这组财报数据中可以清楚得看到国内投资者怎么做空美股。这并不令人意外。

但凛冬里也有亮眼的地方国内投资者怎么做空美股。

在销售市场的下滑期里，贝壳最宝贵的财富是它引以为傲的ACN(经纪人合作网络)、门店以及经纪人留存率国内投资者怎么做空美股。

在这一点上，贝壳還是体现出了自身的韧性国内投资者怎么做空美股。数据显示，截至四季度末，贝壳联网门店数超过5.1万家，同比增长8.7%，环比下降5.4%；活泼门店数量超过4.5万家，同比增长4.4%，环比下降8.3%。

联网经纪人45.5万人，同比下降7.8%，活泼经纪人人数超过40.6万人，同比下降8.7%国内投资者怎么做空美股。

在行业进入衰退期，如Q房网上海最近也因欠薪多月，将要彻底退出上海销售市场的情况下国内投资者怎么做空美股。贝壳的门店数据虽然无法像三季度一样逆势增长，但相比行业已是不错。

彭永东表达，门店数量的变化关键是因为，周期底部时门店进行了合并，以增加竞争力，同时新增门店减少国内投资者怎么做空美股。总体来说，下降的幅度与此前预测一致。

彭永东针对2022年的销售市场，有三个确定的推断：现行政策纠偏是确定的；消费者针对美好居住有庞大的需求是确定的；销售市场回归中枢是确定的国内投资者怎么做空美股。

基于此，他估计，随着2022年一季度销售市场触底，平台门店和经纪人规模仍会收缩国内投资者怎么做空美股。门店数量会在二季度后开端逐步增长。

贝壳针对2022年全年交易数据的推断，是二手房交易额同比下降10%-15%，新房同比下降5%-10%国内投资者怎么做空美股。

随着一季度数据触底，销售市场信念渐渐复原，交易额下滑将从二季度开端逐步收窄，到下半年复原同比增长国内投资者怎么做空美股。

房地产(512200)经纪业务的增量天花板已现，贝壳也和很多开发商开端向运营要收益类似，开端寻觅其自己的出路国内投资者怎么做空美股。

它所挑选的，是依靠已经形成的平台网络，为新的业务赋能国内投资者怎么做空美股。

2021年底，贝壳公布“一体两翼”战略升级，“一体”即二手和新房交易服务赛道，“两翼”分别为整装大家居事业群与普惠居住事业群国内投资者怎么做空美股。

彭永东则在投资者会上明确，贝壳的“一体”业务将对“两翼”业务进行支持国内投资者怎么做空美股。“一体在2022年开端助力两翼，构建向第二赛道高效荐客的业务模式。”

治理层表达，贝壳会在更快速靠近第一赛道B点的同时，全方位激活其在居住服务领域的布局国内投资者怎么做空美股。

彭永东透露，去年贝壳对家装家居品牌圣都家装的收购已经获得监管机构的批准国内投资者怎么做空美股。这笔收购也让贝壳家装业务能够更快实现从1到100的规模化复制。

目前，贝壳已经对部分城市进行试点，二手和新房交易服务赛道已可以为试点城市的家装业务，贡献约30%的客源国内投资者怎么做空美股。

还是由此，贝壳将2022年视为第二赛道规模化发力的元年国内投资者怎么做空美股。

除了利用“一体”赛道的获客端优势，发力家装业务外，贝壳的惠居租赁业务也将在今年发力国内投资者怎么做空美股。具体来说，包含平凡房产租赁经纪业务、轻托管业务和聚合式公寓服务三个类别。

针对贝壳而言，这也会是场大胆的实验国内投资者怎么做空美股。其让投资者、地产界所青睐，乃至妒忌的，正是其形成的产业互联网平台。

假如今年贝壳能够通过这个平台，将家装业务也复刻自身在房产中介领域的成功，意味着贝壳将拥有更多的可能国内投资者怎么做空美股。

人们谈论起贝壳，也不再会觉得它仅是一个建立了统一规则的中介联盟，或者依靠销售市场占有率对开发商有很大话语权的平台；房地产(512200)周期性对贝壳业绩的干扰，也会降低国内投资者怎么做空美股。

彭永东表达，长期看来，第二赛道的收入将有效弥补公司在销售市场下滑周期里第一赛道收入的下降，并在销售市场平稳期带来收入的增量贡献国内投资者怎么做空美股。