股票啦网 www.gupiaola.com 2021年11月08日报道：租金仍在上涨

随着美国大城市的房地产(512200)销售市场从疫情中复原过来散户能投资美股和港股吗，租金连续数月飙升，这促使数百万美国人逃往郊区或远郊。

然而，公寓租赁交易平台Apartment List的报告显示，10月美国租金仅环比上涨0.8%。这是自2月份以来的最低月度环比数据。 虽然如此，租金上涨的速度仍超过了疫情前的行情趋势。

自今年1月以来散户能投资美股和港股吗，美国房租中位数增长了16.4%，反映了房价的飙升。

在此背景下，2017年、2018年和2019年，也就是疫情暴发前的三年，1月至10月的租金上涨幅度平均仅为3.2%。

早在8月散户能投资美股和港股吗，销售市场人士还在谈论房租的恶性通胀，以及它对收入增长速度不及通胀的工人造成的威胁。

但事实上，美国的租金增长已经降温。在租金指标公布的前几天，美国在线房地产(512200)网站Zillow(Z.US)宣布，由于急于以28亿美元出售约7000套住房，该公司可能会蒙受庞大损失。这一最新迹象表明，Zillow可能是疫情后房价飙升的第一个受害者，这可能对住房销售市场有更广泛的教训。

可以肯定的是散户能投资美股和港股吗，租金仍在上涨。10月环比增长了0.8%，但在7月达到26%的峰值后，已经连续第三个月增速放缓。

虽然租金增长突出放缓，但仍再次超过疫情前的行情趋势。为了更清晰地说明这一点，Apartment List将美国租金的实际值与假设从未发生过疫情的租金估测值进行较为。10月，美国租金中值升至1312美元，比估测值高出107美元。

从3月到9月散户能投资美股和港股吗，美国100个最大的城市几乎都经历了房租快速而不间断地增长。 下面的图表显示了2018年1月至2021年9月美国100个最大城市的月租金变化情况。

每个单元格的颜色代表了在给定的一个月里，给定城市的价格上涨(红色)或下挫(蓝色)的程度。 图表右侧暗红色的区域描绘了今年的房租上涨，但最终一栏显示，租金增长放缓现象在地理上也很普遍。

在美国100个最大的城市中散户能投资美股和港股吗，有95个城市10月的租金增长较上月有所放缓。 其中22个城市10月的租金实际上隐藏了自1月以来的最大降幅。 然而，请记住，2019年10月，其中76个城市的租金下降了。

金融博客zerohedge认为，这是美国人和投资者的购房需求正在失去动力的最新迹象之一。

总结

Apartment List表达，虽然疫情导致去年的租赁销售市场隐藏了一些疲软散户能投资美股和港股吗，但根据数据，2021年的租金增长速度是有记录以来最快的。 在全美国范围内，2021年的租金增长率都超过了疫情前几年的平均增长率。 然而，在10月，创纪录的增长总算显示出突出放缓的迹象。

虽然如此，自疫情开端以来，美国100个最大的城市中有35个城市的租金上涨了20%以上。Apartment List表达， 即便租金增长总算开端降温，但今年的租金上涨已经给美国的租房者增加了庞大的负担压迫。