股票啦网 www.gupiaola.com 2021年10月22日报道：挑选通过与一家特别目的收购公司SPAC合并的方式

共享办公巨头WeWork(WE)周四(10月21日)登陆美国纽交所，新房开盘报11.28美元，一度涨超14.45%，最高触及11.88美元。投资美股报销费用2020年3月，WeWork宣布将通过与空白支票公司BowX Acquisition Corp.(BOWX)合并的方式上市。

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借道SPAC上市 昔日“共享办公鼻祖”Wework能再次回春吗？

再次扬帆起航，此番WeWork终于是圆了自己的上市梦。投资美股报销费用

当地时间10月19日，特别目的收购公司BowX Acquisition Corp。 (BOWX)表达，其股东批准了此前宣布的与共享办公空间公司WeWork Inc。的业务合并交易。

BowX方面称，合并交易估计将于10月20日左右完成，合并后的公司将名为WeWork，而其股票估计将于10月21日在纽约证交所开端交易，交易代码为WE。投资美股报销费用此外，据BowX透露，该交易估计将为WeWork提供约13亿美元的现金所得。

WeWork卷土重来，挑选通过与一家特别目的收购公司(SPAC)合并的方式，开端在证券交易所交易。相比起一般的IPO，SPAC的规则更为宽松，这也给了WeWork更多的空间向投资者兜售它的故事。

谈到WeWork目前90亿美元的估值，鲸平台智库专家、地产预测师严跃进认为，从投资者的角度看，关键得看行业进展行情趋势。投资美股报销费用“就目前疫情带来的冲击看，类似估值都会觉得偏高。不过也看美国等各地的销售市场表现。特别是人口流动和商务环境改善下，企业估值受到销售市场认可的可能性就较为大。”

作为曾经估值最好的独角兽之一，2019年的那次上市失败让它从巅峰处跌落。当时投资者将关心点转向WeWork庞大的开支、接连不断的亏损以及联合创始人亚当·诺伊曼(Adam Neumann)的不当行为，最终导致IPO失败。

历经一系列的革新，WeWork欲以崭新的面貌隐藏，争取投资者的信任。投资美股报销费用WeWork现任首席履行官桑德普·马特拉尼乃至公布表达，估计到2022年底WeWork的出租率将迅速回升至90%，WeWork还估计公司的营收将从2020年的32亿美元增长至2024年的70亿美元。

如今重新讲起共享办公的故事，WeWork还能“回春”吗？

　　上市“回血”

相比起2019年首次尝试上市时的“意气风发”，WeWork如今的形象要更为低调。投资美股报销费用这一点，从WeWork在招股书上的说法就由此可见一斑。

在这次的招股书中，WeWork不再用“提升全球知名度”这样的豪言壮语，而是表达要“做准确的事”，将专心于降低成本，聚焦核心业务。WeWork变得“本分”，但从估值看来，WeWork远未复原元气。WeWork此次上市，估值为90亿美元，若除去债务，估值约为79亿美元。相比起2019年首次尝试上市时470亿美元的估值，如今的估值可以说是无足轻重。10月19日，合并交易的消息传出后，BowX的股价下挫7%。

但依然有资本情愿为WeWork“站台”。投资美股报销费用10月18日，国际房地产(512200)顾问戴德梁行同意在共享办公室营运商WeWork成功上市后，对WeWork投资1.5亿美元。

“站台”的做法并不难明白。此次交易过后，WeWork就将获得13亿美元的现金“回血”。毕竟针对投资者而言，在疫情之后进行灵敏办公或有可为，所以会对WeWork共享办公的模式抱有期望。

然而在期望收获成果前，WeWork还得先解决眼前的亏损。投资美股报销费用

疫情之下，WeWork的全球总体出租率由疫情之前的72%下降至47%。由此，WeWork的经济发展也遭受重创。截至2021年第二季度，WeWork的会员人数降至51.7万名，2020年同期为61.2万名。据二季度财报数据显示，WeWork亏损了32亿美元，净债务为22亿美元。另一方面，WeWork收入也不尽人意。财报显示，其第二季度的收入5.93亿美元，较第一季度微跌1%，而亏损从2020年同期的8.63亿美元增至8.88亿美元。

按照WeWork的初步计算，7月份公司收入为2.15亿美元，第三季收入在6.5亿美元至7亿美元之间。投资美股报销费用早前WeWork估计2021年下半年将达到15亿美元，这意味着该公司一定在10月至12月期间实现略高于8.06亿美元的营收，才能达到它的下半年预测。

共享办公说究竟还是烧钱的生意，若能成功上市，就能为公司的进展提供更充分的资金。只是这一次，WeWork通过合并交易的方式绕开了常规的IPO流程。

据熟悉，SPAC是美国资本销售市场特有的一种上市公司形式，其目的是为了并购一家优质的企业(目的公司)，使其快速成为美国主板上市公司。投资美股报销费用目的公司与SPAC合并即可实现上市，并同时获得SPAC的资金。

“SPAC上市模式具有时间快速、花费较低、流程容易、融资有保证等特点，对投资者和目的企业来说都具有较大优势。”严跃进向21世纪经济发展报道记者表达。

他向记者解说WeWork挑选用SPAC方式上市的原因，“从美国销售市场看，很多企业特别是规模偏小但成长性略强的企业，都会挑选SPAC的方式去上市，且成功率是较为高的。投资美股报销费用它与一般IPO的区别在于，用SPAC的方式可以绕过IPO针对财务方面数据过于硬性的规定，针对像WeWork此类轻资产的企业特别是重大的。”

　　“复活”后前景几何

曾被称为“共享办公鼻祖”的WeWork，在诞生时还是头顶光环，并被寄予 “颠覆传统写字楼”的期望。但还未看到创新，WeWork此前就因为无度扩张而失血严峻。

WeWork之所以能成为明星公司，源于它传奇的创业故事。投资美股报销费用

据说在2017年，软银的孙正义秘密造访WeWork总部，他与WeWork创始人亚当·诺伊曼(Adam Neumann)仅仅交谈了28分钟，就签署了一份价值44亿美元的投资协议。一唱一和的两人，立刻开启了WeWork疯狂的扩张之路。

WeWork最早在纽约、洛杉矶、波士顿等地运营共享办公社区，自2014年开端，WeWork就开端向海外扩张。投资美股报销费用截至2019年6月末，WeWork已经在29个國家，111座城市运营528处办公场所，累计注册会员52.7万。虽然声称自己是一家科技公司，但其实，WeWork的模式不外乎长租办公楼，再将其进行改造出租，赚取中间差价。因此，WeWork实质上是“二房东”。

事实上，“二房东”的生意并没有外界想象的好做。

WeWork最直接的成本支出部分是包含租金、水电费等在内的场所运营成本。据财报显示，2016年“场所运营成本”就占据总营收的99.3%。投资美股报销费用此后几年，WeWork也开端有意识地减少这部分的运营成本，但所占比例照旧高企。数据显示，在2017年和2018 年，WeWork运营成本占总营收比例分别为92.0%和83.5%。如此看来，即便是整租，WeWork的模式也不具备优势。为了减少租赁的风险，WeWork还开端购买房产，目的是招揽长期的租客。

一边融资，一边买房做房东，针对WeWork的做法，业内曾有评价称“Wework每次融完资就干两件事儿：一笔钱到手，先买七、八家公司5%-20%的股权，再做REITs买楼。”

事实上，缺钱的问题一直都困扰着WeWork。投资美股报销费用所以，在2019年时，WeWork才不得不把财务状况公之于众，铤而走险上市集资。

因疯狂扩张所引致的资金短缺危机最终還是落到了WeWork的头上。IPO失利后，WeWork开端极速“瘦身”。自2019年以来，WeWork的裁员幅度高达70%，从当年高峰期时的1。 4万人削减至2020年的5600人，还出售了Flatiron School、Teem等业务。此前Wework就曾向投资者透露，虽然2019年花费22亿美元后将资本支出削减至4900万美元，但2020年仍亏损32亿美元。

疫情让WeWork雪上加霜。投资美股报销费用疫情发生后，共享办公空间的空置率急速上升，且在过去一年里，会员数也下降了26%。虽然此前已经退出了一些租约，但有数据显示，WeWork将来要支付的租金照旧高达410亿美元。

即便如此，WeWork现任首席履行官桑德普·马特拉尼依然对前景感到好。他曾公布表达，估计到2022年底WeWork的出租率将迅速回升至90%，还估计公司的营收将从2020年的32亿美元增长至2024年的70亿美元。

后疫情时代，共享办公室的前景能如WeWork所愿吗？

严跃进向21世纪经济发展报道记者表达，当前疫情针对宏观经济发展的干扰其实在减少，应对能力增强，各地商业办公物业的租赁需求增加，共享办公将有新的进展机会，对应的WeWork的出租率实在会提高。投资美股报销费用但同时他也表达，“过于严苛的出租率，可能会使得企业在实际操作中略疲乏。”

谈到WeWork上市后的进展，严跃进认为WeWork在盈利方面仍需要维持慎重。“宏观经济发展还没到大繁荣的可能，目前乃至在底部。所以关键還是要在提高出租率和加大企业融资能力等方面。”他进一步说道。（来源：21世纪经济发展报道）

股票啦网友点评：

股友DBDHPj广西贺州
看似会涨就会跌，“诱”，不然你们高位不会进，底位会跌停，庄在控

股友EnYDw69279辽宁东港
完蛋，又开始鼓吹牛市，又要跌了。

股友veLN9X江苏江阴
[大笑]

股友KXz9dS湖北利川
他们无限QE，你已经在为别人买单了~

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