股票啦 www.gupiaola.com 2021年05月27日报道：房屋的售价还在不断突破新高

“住房销售市场何时会崩盘”，在最近一周的谷歌搜查中，这条搜查量暴增了2450%。美股行情走势分析在这个问题背后，是蔓延全美的房价飙涨浪潮。

周二(5月25日)，美国最新的房地产(512200)销售市场数据显示，美国3月S&P/CS20座大城市房价指数年率连续10个月增长，创2013年12月以来新高。美国3月FHFA房价指数月率录得1.4%，创2020年10月以来新高。

其中，凤凰城蝉联房价上涨幅度最好的城市，3月房价同比上涨幅度达20%，较2月房价则上涨3.3%。美股行情走势分析加州圣地亚哥以及华盛顿州的西雅图房价上涨幅度也排在前三，上涨幅度分别为19.1%和18.3%；洛杉矶房价同比上涨幅度为13.4%，较2月上涨2.3%，而此前的环比上涨幅度为1.3%。

类似的数据还有很多。比如标普CoreLogic Case-Shiller房价指数，3月的数据较上年同期上涨13.2%。其中，最热门销售市场的房屋销售价格上涨到了2006年以来的最高水平。

新冠疫情暴发以来，人们愈发倾向于购买更宽广的住所，房屋销售市场，特别是低端销售市场供给不足，木材等大宗商品(161715)价格飙升，用工也处于短缺情况，这些因素助长了房价的涨势。美股行情走势分析

在这一背景下，房地产(512200)成为少数增长强劲的销售市场，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年。据美国全国房地产(512200)经纪人协会(NAR)统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度隐藏了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格隐藏了两位数的跃升。

眼下，房屋的售价还在不断突破新高。美股行情走势分析2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平；二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度上涨幅度和价格中值均创历史新高。

其它，低抵押贷款利率刺激了房地产(512200)销售市场的火爆。据统计，自2020年疫情以来，30年期住房抵押款固定利率下降了约1/4，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平。

房源短缺也帮忙推高了价格。美股行情走势分析自2021年初以来，全球“木材危机”悄然而至，北美木材价格上涨成为了整个木材销售市场的“领头羊”，建筑木材价格自去年6月以来已经上涨了200%。根据最新的生产者价格数据，4月木材价格同比上涨89.7%，4月新建住宅开工数下降9.5%，至折合年率157万套，低于预测的170万套。

这进一步导致了即便房价飞速上涨，销售市场依然供不应求。NAR的数据显示，4月份售出一座住宅的平均时间为17天，其中88%的住宅上市不到一个月就会售出。

事实上，此前高盛预测师罗尼·沃克就已经警告称，全美住房短缺将在至少几年内促进房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美股行情走势分析美国房地产(512200)销售市场供需延续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产(512200)泡沫时期。

高企不下的房价已经影响到了美国新屋销售数据，据美国商务部周二公布的数据显示，美国4月新屋销售较3月下滑了5.9%，新屋价格中位数同比大增20.1%。

诺贝尔经济发展学奖获得者罗伯特·席勒害怕，美国销售市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫，实际房价从来没有这么高过，这令人担忧。美股行情走势分析席勒不认为央行现行政策可以解说这一切，他认为有一些关于销售市场社会学的东西正在发生。

此外，席勒还指出，在过去30年里，房价好像促进了新屋开工，这种模式再次隐藏。席勒也认为，房价在一年内可能不会下挫。席勒还表达，目前的房价行情也让人想起了2003年，也就是开端下挫的前两年。他指出，这种下滑是渐渐发生的，房价最终在2008年金融危机前后崩盘。

房价的不断上涨已经引发了民众的担忧。美股行情走势分析对此，拜登政府也不得不尝试安抚销售市场心绪。当地时间周二，白宫发言人称，拜登政府正在关心不断上涨的美国房价，害怕房价愈来愈让人无法负担。

白宫新闻发言人Jen Psaki表达，政府已经熟悉到销售市场对新房供应有需求，特别是经济发展适用房，房价上涨实在让拜登政府害怕，民众无法承担住房成本。

路透最新调查中的行情趋势显示，估计今年会有强劲的上涨幅度，之后几年上涨速度会放缓，关键受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。美股行情走势分析