股票啦 www.gupiaola.com 2021年05月26日报道：截至4月底

进入2021年，美国房地产(512200)销售市场虚火不降，仍在不断走高大陆人如何投资美股。4月份，美房屋价格再次突破高点，大交易额成交增加，但总体销售温顺下滑，高房价负面影响凸显。

房价延续突破记录

新冠肺炎疫情肆虐美国已经一年多，房地产(512200)成为少数增长强劲的销售市场，过去一年是14年来美国住宅销售活动最火爆的一年大陆人如何投资美股。据美国全国房地产(512200)经纪人协会(NAR)统计，其追踪的美国183个大都市中，99%的地区在2021年第一季度隐藏了房价上涨现象，其中89%的地方房屋价格隐藏了两位数的跃升。

房屋售价不断突破新高大陆人如何投资美股。2021年4月，现有房屋销售价格中位数较上年同期增长16.2%，达到31.92万美元，为1989年以来的最高水平；二手房售价中值同比增长了19.1%，至34.16万美元，年度上涨幅度和价格中值均创历史新高。

房价创出历史最大升幅抑制了购房交易大陆人如何投资美股。NAR公布的数据显示，4月份二手房销量较之前一个月减少2.7%，折合年率585万套，为10个月来最低水平，连续第三个月下降。虽然如此，由于借贷成本维持在历史低位，二手房销量仍高于疫情前的水平。

NAR首席经济发展学家劳伦斯·云说，高房价创纪录几乎发生在全部的销售市场上，即便房屋销售温顺下降，人们仍可以将销售市场描述为炙手可热大陆人如何投资美股。

房屋价格飙升原因之一是房屋的供不应求。截至4月底，销售市场上共有116万套房屋待售，比去年同期下降20.5%大陆人如何投资美股。按照目前的速度，2.4个月就可以消化这些库存，低于一年前的4个月。房地产(512200)经纪人认为，房源不足5个月的供应都属于供应紧张。

全美房地产(512200)经纪公司Redfin估计，2021年美国的房屋销售额将达到创纪录的2.53万亿美元，同比增长17%，这将是自2013年以来最大的年度百分比增长大陆人如何投资美股。

地产泡沫加快形成

今年1月，CoreLogic的数据就显示，全美房价正以2006年以来的最快速度增长大陆人如何投资美股。在西雅图、凤凰城和圣地亚哥等城市，房价上涨幅度更是远超全美平均水平。

路透的调查显示，估计今年美国房价将上涨10.6%，2022年将上涨5.6%，这远高于2月估计的5.7%和4.6%大陆人如何投资美股。

美国的房地产(512200)在2008年经历了金融风暴的突击，大幅下挫，某些地区的房价两年内腰斩，房价跌得最厉害的地区，比如拉斯维加斯的很多房屋的价格跌了七成大陆人如何投资美股。但自2011年以来，房地产(512200)销售市场渐渐复苏。以二手房为例，2011年时的房价大致在17万美元左右，此后逐年上升，10年内几乎增长了约八成，达到31万美元。

此轮房价上涨总体根源是各国央行为刺激经济发展普遍实施的“超低利率”，特别是新冠肺炎暴发以来，利率进一步下滑，流动性高度富余带来了资产价格上涨大陆人如何投资美股。机构普遍认为，极低的利率和大规模的政府刺激措施促进了楼市强劲的需求。

据统计，自2020年疫情以来，30年期住房抵押款固定利率下降了约四分之一，降至2.9%左右，处于1971年以来最低水平大陆人如何投资美股。

房价迅猛上涨让一些房产的估值偏高大陆人如何投资美股。惠誉国际的一份报告显示，全美房产估值偏高5.5%。这份报告指出，就业增长放缓、失业率依然处于高位，这些因素无法支撑延续的房价上涨。

约翰·伯恩斯房地产(512200)咨询公司首席履行官约翰·伯恩斯表达，目前有近五分之一已售房屋的买家买房非用来自住，这将使美国房屋永久性的变得更加昂贵大陆人如何投资美股。他估计房价在去年11%的上涨幅度基础上，今年将会上涨12%，2022年还将再上涨6%，房价增长的速度类似于2004年和2005年。

诺贝尔经济发展学奖得主罗伯特·席勒警告称，他害怕销售市场上一些最热门的交易正在形成泡沫，其中包含房地产(512200)销售市场的泡沫。席勒表达，实际房价从来没有这么高过，这令人担忧。席勒不认为央行现行政策可以解说这一切，他认为有一些关于销售市场社会学的东西正在发生。席勒发觉，在过去30年里，房价好像促进了新屋开工，这种模式再次隐藏。席勒也认为，房价在一年内可能不会下挫。席勒还表达，目前的房价行情也让人想起了2003年，也就是开端下挫的前两年大陆人如何投资美股。他指出，这种下滑是渐渐发生的，房价最终在2008年金融危机前后崩盘。

负面影响渐次显现

由于房价上涨，房屋可负担性已经隐藏下降大陆人如何投资美股。美国全国房地产(512200)开发商协会的数据显示，全美约60%的家庭无法支付一套价格位于当前房价中位数的新房。

劳伦斯·云说，“价格忽然上涨正在影响人们的负担能力，特殊是首次置业者大陆人如何投资美股。由于库存不足已经对销售市场产生了影响，不断上涨的成本使很多家庭面临着被挤出销售市场的现实。”

今年以来，建筑商也开端受到劳动力、材料和已开发土地短缺的影响。关键原因是销售市场普遍预测需求会随着疫苗的广泛接种而更为强劲，这令木材和其他材料价格飞涨。此外，钢铁进口关税也增加了建筑成本。根据最新的生产者价格数据，4月份木材价格同比上涨89.7%大陆人如何投资美股。4月份新建住宅开工数下降9.5%，至折合年率157万套，低于预测的170万套。

在高盛看来，住房引发的长期通胀马上爆发。高盛预测师罗尼·沃克警告称，全美住房短缺将在至少几年内促进房价大幅上涨，而房价升值的5%-15%将被传导至通胀。美国房地产(512200)销售市场供需延续失衡将在今明两年带来两位数的房价上涨大陆人如何投资美股。到2024年，房价的上涨速度将远远超过公认的2006-2007年的房地产(512200)泡沫时期。