股票啦 www.gupiaola.com 2021年05月25日报道：单户住宅开工率比3月份下降了13%

周二(5月25日)，美国最新的房地产(512200)销售市场数据显示，美国3月S&P/CS20座大城市房价指数年率连续10个月增长，创2013年12月以来新高。美国3月FHFA房价指数月率录得1.4%，创2020年10月以来新高。

彭博社撰文指出，在全国范围内，标普CoreLogic Case-Shiller房价指数3月上涨了13.2%，为2005年12月以来最暴涨幅，2月份的上涨幅度为12%投资美股有限额。与此同时，美国20个城市房价上涨了13.3%，超过彭博调查经济发展学家预测中值，而且是自2013年12月以来的最大升幅。

过去一年来，随着美国人在郊区求购房地产(512200)，住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产(512200)销售市场的火爆，房源短缺也帮忙推高了价格。

诺贝尔经济发展学奖获得者罗伯特·席勒(Robert Shiller)害怕，美国销售市场中交易火热的楼市、股市和“币圈”正在形成泡沫。席勒认为，投资者在以上领域存有一种“狂野西部”的心态。对此，他表达担忧：

根据有记录的100多年来的数据，美国实际房价从来没有这么高过，央行现行政策并不能解说这一切，有一些关于销售市场社会学的东西正在发生变化投资美股有限额。

席勒已经注意到新屋开工促进了房价。但上周，虽然住房和可建设房地产(512200)隐藏短缺，但由于大宗商品(161715)价格飙升而陷入瘫痪，房屋建筑商正在放松生产。

4月份，单户住宅开工率比3月份下降了13%。这是自去年4月大流行开端以来的最大降幅。虽然席勒对房地产(512200)泡沫发出了好的警告，但最新数据显示，新屋开工的新模式与过去相当不吉利。

然而，席勒指出，“房地产(512200)销售市场有很大的上升势头，价格可能不会在一年内下降投资美股有限额。”他认为，目前的房地产(512200)销售市场环境类似于2003年，也就是2008年房地产(512200)销售市场崩盘的5年前。

根据全美房地产(512200)经纪人协会(National Association of Realtors)的数据，今年第一季度，成屋销售价格中值上涨了16.2%，至319,200美元，创下1989年以来的最高纪录。

根据凯斯-席勒房价指数(Case-Shiller Home Price Index)，最近的报告显示，美国最热门销售市场的房屋销售价格上涨到了2006年以来的最高水平。该指数显示，20个关键城市的房价同比上涨了令人震惊的11.10%。

除了美国房价之外，据路透调查，在货币和财政局现行政策支持及疫后经济发展复苏的情况下，关键经济发展体的住宅房地产(512200)销售市场今年将飙升，价格的风险偏向上行投资美股有限额。

一些國家的房屋平均售价今年已达到令人瞠目结舌的水平。在低抵押贷款利率、疫苗迅速接种以及防疫限制措施放松的促进下，这一行情趋势估计将再次下去。

路透5月11日至24日对100多名房地产(512200)销售市场专家进行的调查显示，与三个月前相比，美国、英国、加拿大、澳洲和迪拜的房价预测大幅提升，超过了预测的GDP增长和(00001)消费者价格通胀。

在回答关于全球房地产(512200)销售市场的另一个问题时，近60%的预测师(92人中有55人)表达，将来一年的前景风险偏向于上升投资美股有限额。其余37位表达更倾向于下滑。

路透最新调查中的行情趋势显示，估计今年会有强劲的上涨幅度，之后几年上涨速度会放缓，关键受供应增加、移民减少以及民众负担能力问题影响。

澳洲和加拿大的房价估计今年将有两位数的增长，而迪拜的房价估计将在六年来首次上涨。由于政府的延续支持以及对更多居住空间的需求增加，英国的住房热潮也将再次下去。

在低供应量的促进下，在白宫政府的巨额支出和近零利率的支撑下，美国房价估计将快速上涨，上涨幅度是2月份预测的两倍投资美股有限额。