股票啦网 www.gupiaola.com 2021年04月20日报道：一些业内人士认为

阿里巴巴(01688)因为“二选一”垄断行为收到182亿元的罚单后，58同城董事长姚劲波在社交平台喊话，点名其竞争对手贝壳找房搞“二选一”，呼吁國家反垄断按照4%标准罚款贝壳找房40亿元。

为了证明自己的言论，姚劲波贴出两张贝壳找房的合同，其中有“自愿与平台合作且期间不得为其他渠道提供房源”等表述，即所谓的新房项目“独家房源”中投可以投资美股吗。

针对姚劲波的指责，贝壳找房在第一时间内进行了澄清，回应媒体称“自创立起，坚持依法经营，完善合规体系，以科技驱动行业良性进展。”

虽然如此，贝壳找房的股价此后還是连续跌去将近10%。数十亿美元市值消逝的背后，销售市场在害怕什么？贝壳找房究竟垄没垄断？58同城和姚劲波又是否真的是在为老百姓(603883)买房疾呼？

房产中介销售市场的水，并没有那么浅中投可以投资美股吗。

安居客蹭热点？

“58同城为什么不先管好自己？”姚劲波的喊话很快引发了不同声音。一些业内人士认为，这是姚劲波“赤裸裸”地为马上在港上市的安居客炒作。

理由是就在姚劲波指责贝壳找房垄断的文字之后，他还加上一段安居客的“宣传文案”——“58安居客今年将作为挑战者全方位进入新房交易领域，期望良性竞争能让行业更公正，老百姓(603883)买房更容易中投可以投资美股吗。”

而就在数天前，姚劲波率领的安居客刚向香港证券交易所递交了招股书，计划融资至少十亿美元。

这家创立于2007年的房产信息服务公司，在2015年被58同城全资收购，并在2020年58同城从纽交所退市之后，由集团单独分拆出来。

现在，58同城旗下的几乎全部房产业务，都被一股脑儿装入安居客，其中包含房产信息营销平台安居客+58房产、新房分销平台58爱房，以及房产SaaS系统巧房科技中投可以投资美股吗。而姚劲波本人则持有共计13.5%的股份，是公司的实际操纵人。

近年来，随着中国互联(164906)网流量红利渐渐干涸，58同城的营收和销售市场份额不断流失，亟需寻觅细分和垂直领域，重新树立口碑。

安居客就是这样一个尝试。此次赴港上市，它对标的正是国内地产中介的龙头贝壳找房。

贝壳找房从链家孵化而来，2020年赴美上市，取得了不错的成果和估值，特别是其创立的ACN经纪人合作网络(Agent Cooperate Network)模式以及打造的房屋信息大数据库“楼盘字典”等概念，简直就是长在了外国投资者的审美点上中投可以投资美股吗。

目前，贝壳找房的市值可能是610亿美元(最高时曾达到900亿美元)，比万科多500亿元人民币，差不多等于两个恒大，是我爱我家(000560)、房天下、58同城、易居、房多多市值总和的5倍。

实际上，安居客和贝壳找房虽然都是找房平台，可是业务模式有所不同。

贝壳找房关键依靠线上平台与线下门店(链家、德祐、贝壳)的结合，为客户提供可直接交易的房源，其大部分收入来自交易产生的佣金中投可以投资美股吗。

而安居客则做的是纯粹的流量生意，为房东、经纪人和客户提供桥梁作用，本身并不介入交易。招股书显示，2020年，安居客有超过95%的收入都来自在线营销服务。

但这一切都是过去时。

借助此次赴港上市，安居客拟从过去的在线营销服务供应商，升级为开放型房地产(512200)信息交易服务平台中投可以投资美股吗。这意味着，安居客和贝壳找房将直接进入对方的肉搏战攻击范围。

争的還是流量

“两方矛盾的起因就是前端的流量之争。”景晖智库首席经济发展学家胡景晖说，贝壳找房的诞生影响到了58的模式，现在二者都成了交易平台，将会有更多“碰撞”。

从历史进展轨迹看来，58同城和链家(如今变成贝壳)时不时都会掐上一架中投可以投资美股吗。

最开端的时候，58同城做房产信息网站，链家是房产中介，二者還是合作关系，链家把房源挂在58同城的网站上，并向后者定期支付端口费。

惋惜，这种“和睦”并没有坚持太久。

2018年1月，“寄人篱下”的北京链家与其它两家中介联合向58同城表态，假如对方不停止端口提价等行为，就将集团全部的房源一起下架中投可以投资美股吗。仅仅三个月后，愤慨的链家自起炉灶，他们在链家网的基础上，进展成立了贝壳找房。

自创立之日起，贝壳找房的定位就是一个开放平台——不仅同意外部合作方和加盟方进入，个人房东和经纪人也可以公布房源。

用链家创始人左晖的话说：“贝壳要让这个行业从最底层熄灭……这是根本性的商业变化。”

实践证明，该模式一上线，就获得了迅速的进展，也很快招致以58同城为代表的其他中介平台的抵制中投可以投资美股吗。

比如，姚劲波就曾在公布场合控诉贝壳“既当运动员，又当裁判员”，将房源、客源优先推给关系紧密的链家和德祐交易。2018年6月，58同城联合我爱我家(000560)、中原地产、21世纪不动产等房屋中介成立了“反贝壳联盟”。

2019年4月，双方的恩怨总算进展到对簿公堂。

其中，安居客指控贝壳找房“不正当”经营，盗用其房源和图片，要求其赔偿9000万元人民币，而贝壳也非软柿子，它以同样的理由反诉安居客，并向其索赔1亿元，双方拳打脚踢，火药味十足中投可以投资美股吗。

贝壳一旦拥有了定价权，就危险了

实际上，除了58同城等竞争对手的指控起诉，自成立起，对贝壳是否涉嫌垄断的质疑，一直没有停止。

2021年以来，贝壳找房继续在国内部分重点城市，包含上海、深圳、广州、成都、郑州、重庆等地上调中介费，从过去2%涨至了3%，其中买家承担2%，卖家承担1%(过去是0%)中投可以投资美股吗。

这可能比销售市场的平均水平高出1至2个点，按照这些地区的房价估算，每一单能多挣数万或者更高。

“房地产(512200)经纪销售市场聚合度越高的城市，房源信息也越是大量聚合在头部经纪公司的手中，房地产(512200)经纪销售市场的垄断性越高，买方和卖方的议价能力也就越弱。”房天下董事长莫天全在2021年全国两会期间表达。

据行业人士透露，除去二手房存量房销售市场，贝壳在新房渠道业务上也开端针对开发商提价，而财务报表数据显示，过去这项业务贝壳收取的佣金率在2.77%左右中投可以投资美股吗。可是早在2019年，就曾传出贝壳垄断部分区域新房营销渠道，提升新房代理分销花费的消息。

以北京为例，从2017年到2019年，贝壳的新房渠道费率已经从1%以下，上升到5%至8%，部分项目达到10%以上。

莫天全曾公布表达，近几年盛行的一二手联动的新房销售模式，存有个别经纪机构利用垄断势力抬高佣金的情况，扭曲了新房销售市场的正常运作。

为了挣脱既有渠道依靠，国内的龙头开发商都在筹谋自建销售体系，他们通过全民经纪人、线上直投等方式努力拓展自身获客能力，也有一些试图通过并购整合线下的小型经纪公司，进展自己的中介平台中投可以投资美股吗。

而社会上对链家的非议也波及到其租房平台“自如友家”，疫情之后很多年轻租客表达因为不方便换租，续签又被强行涨价10%-15%，还有一些附带的“强制条款”。

部分消费者质疑：都说互联网减少了沟通成本，交易也变得愈来愈简化，中介费却越收越高，这是什么道理？

中原地产首席预测师张大伟说，贝壳最大的问题是拥有了定价权中投可以投资美股吗。“贝壳为了做行业领头羊，为了获得资本认可，一直采取高投入策略，走向垄断，而一旦形成垄断，各方面都会涨价。”胡景晖认为，定价权和垄断越高，风险越大。

“从行业的良性进展看来，贝壳需要一个强有力的竞争对手。”胡景晖说。

需要反思中介销售市场的垄断和规范问题

招股书显示，贝壳找房2019年共计实现2.13万亿元的GTV销售市场交易总额，这个数字已经超过京东，仅次于阿里巴巴(01688)，是中国最大的房地产(512200)交易和服务平台中投可以投资美股吗。

赴美上市的时候，《华尔街日报》曾评论说：“它(贝壳找房)可非一家平凡的中介领头羊，更像是居住领域的互联网平台巨头。”

2020年11月10日，國家销售市场监管总局就《关于平台经济发展领域的反垄断指南(征求意见稿)》公布征求意见。

彼时贝壳找房CEO彭永东回应，“该征求意见稿针对取得庞大销售市场份额的大型互联网公司中投可以投资美股吗。贝壳刚刚成立两年多，所在的住房交易销售市场规模达到32万亿至35万亿元；2018年的市占率只有5.3%，2019年达到9.1%。2020年可能达到了12%-13%。”

应该说，这个占比并不算高，可能很难被认定是垄断。可是和此前阿里巴巴(01688)的垄断界定争议类似，业内有专家认为，随着互联网进一步成熟，将来房产中介的销售市场聚合度将不断提高，而贝壳拥有技术、资金和流量各类优势，走向垄断将只是个时间问题。

也有专家认为，市占比不能容易地算个全国的总数，应该分地区看来。

“房产交易平台是否存有垄断，应该以每个城市的市占比来预测，而不应该看全国稀释后的销售市场份额中投可以投资美股吗。”胡景晖说，因为中国房地产(512200)销售市场有着很强的地域性，目前关键交易都聚合在一、二线城市，而房价偏高等社会问题也都隐藏在一、二线城市。

而在这些城市，贝壳找房的市占率都很高，这就可以解说为什么一些中小中介及消费者“体感”认为贝壳垄断了销售市场。

“贝壳是否存有垄断行为，需要监管部门的调查和认定。”中国企业资本联盟副理事长柏文喜认为，滥用销售市场支配地位的问题，在平台型公司做大后都会或多或少存有，影响销售市场竞争的秩序与行业进步。

“不正当竞争、霸王条款等和垄断行为是有差距的，直接以此来界定企业具有垄断行为还不成熟中投可以投资美股吗。”易居钻研院智库中心钻研总监严跃进说，可是这也令大家反思，如何去衡量房地产(512200)领域的垄断行为。

“总之，房产中介行业规范实在需要再次探路，包含企业如何合规经营，真正让平台的价值做大。”他补充说。