股票啦 www.gupiaola.com 2021年04月14日报道：曼彻斯特的房子本来以实惠著称

欧美多个國家的房价上涨幅度创下数年来之最。机构数据显示，2020年，全球房价平均上涨5.6%。其中，土耳其连续四个季度位居榜首，上涨幅度高达30.3%；新西兰排名第二，上涨幅度为18.6%；斯洛伐克排名第三，上涨幅度为16%；俄罗斯排名第四，上涨幅度为14%。进入2021年，房价上涨的热潮再次在更多國家和地区蔓延。澳大利亚3月房价环比上涨2.8%，创下近33年以来最快单月上涨纪录。截至目前，全球已有9个國家开启了加息模式，但仍难以抑制高涨的房价。

购房压迫加大

亚洲房产科技集团近日公布的2021年第一季度《全球房价指南》显示，2020年，全球多国房价直线上升美股投资发家致富。房价上涨势头在美国、加拿大以及欧洲、亚太等多个國家和地区不断加快。

不断上涨的房价，对这些地区尚未购房的人群造成较大压迫，多国开启加息模式。其中，3月初巴西将基准利率上调至2.75%，俄罗斯则宣布加息25个基点。

亚洲房产科技集团相关负责人预测认为，新西兰全国平均楼价是平均收入的6.7倍，住房可负担性的问题较为突出。新西兰政府上月颁布举措，将逐步取消购房者把抵押贷款利息作为抵税的资格，且出售投资性房产的利润须纳税的期限从5年延长到10年。美国、澳大利亚、加拿大、英国的楼价继去年下半年开端火热后，今年首季度势头仍然不减。为了刺激因疫情而萎缩的经济发展，这些國家将在一段时间内再次履行低利息现行政策，这将进一步推高房价。不过，上述國家也有声音认为，楼市在年底前会因为失业率、移民减少等因素下跌。

“高企的房价使有房者得益，但针对首次购房者的压迫增大美股投资发家致富。现在更多美国人从沿海都市区向拉斯维加斯、达拉斯、凤凰城、亚特兰大、迈阿密和加州萨克拉门托这些房价实惠的地方寻觅住宅。”上述负责人指出。

据曼彻斯特一位经纪人介绍，曼彻斯特的房子本来以实惠著称，现在也不廉价了，所以现在“大曼彻斯特”这一概念愈来愈受买家包含海外购房者的关心，比如在离曼城市区一站列车车程的Stockport，还可以用18万英镑买一套房，并会有一个不错的升值空间，这个价格现在在曼城已不太可能买到房了。

低利率提振

《全球房价指南》显示，在世界53个已公布住房销售市场统计國家中，实际房价(即经过通胀调整后的价格)有40个國家上升，而名义房价(指未经通胀调整)更显示有45个國家的房价上涨，仅有8个國家隐藏下降美股投资发家致富。

机构普遍认为，极低的利息和大规模的政府刺激措施，促进了强劲的需求和住宅建设。此外，在城市以外购买的更多房产建造了新的需求。处于历史低点的利率水平以及量化宽松现行政策进一步提振了需求。在抵押贷款融资发挥重大作用的发达國家，房价涨势更突出。

数据显示，经过几年的低迷表现，受调低利率的提振，韩国房地产(512200)销售市场正在走强。2020年，该国房价上涨了8.51%，与前一年0.53%的增幅相比可谓隐藏了重大转机，创下了14年来的最高上涨幅度。截至最近一个季度，韩国房价环比增长4.32%。近年来，愈来愈多的外国人在韩国购买房产。

在超低利率和有限住房供应的促进下，新西兰房价延续上涨美股投资发家致富。2020年，房价中位数上涨了16.77%，高于2019年10.28%的同比上涨幅度，是2003年以来销售市场表现最强劲的一年。按季度看来，截至2020年第四季度，新西兰房价上涨了7.62%。

部分國家房价仍然疲软

与上述一路高歌猛进的國家不同，也有部分國家疫情期间楼市表现较为平淡。《全球房价指南》显示，2020年第四季度，菲律宾房价同比下降16.11%，埃及同比下降14.38%，黑山共和国同比下降10.45%，柬埔寨金边同比下降8.8%，卡塔尔同比下降4.78%。

中东房地产(512200)销售市场照旧疲软美股投资发家致富。因油价暴跌、政治与外交危机不断，中东房地产(512200)销售市场已经挣扎了好几年，新冠肺炎疫情使得形势更为严峻。国际货币基金(511620)组织最近预测，中东和北非地区今年的经济发展增长率为3.3%，不足以良好抵消去年3.8%的收缩率。调查发觉，在8个表现最疲软的房地产(512200)销售市场中，有4个位于中东。

在公寓和石油供应均过剩的情况下，阿联酋房地产(512200)销售市场接连下挫。2020年，迪拜的住宅价格下挫了2.93%，比前一年的4.05%有所转好。截至2021年一季度，迪拜房价环比微跌0.52%。

南非楼市在疫情期间则基础没有变化。在宏观经济发展环境不景气的大环境下，南非的房地产(512200)销售市场基础维持稳定。2020年，该国中型公寓的价格指数仅上涨了0.4%，比前一年0.9%的下滑有所改善。按季度看来，房价几乎没有变化。2016年至2019年经历了经济发展小幅上涨后，2020年南非经济发展隐藏大幅收缩。