发布时间:2020-12-11 08:10:52
来源:股票啦
股票啦网 www.gupiaola.com 2020年12月11日报道:抛暖冬计划疑“抄底”蛋壳资产 维权风波不断自如能否“自如”?
蛋壳公寓爆雷,自如或深感唇亡齿寒,正在积极求生以减少余震波及。
在蛋壳公寓爆雷风波愈演愈烈之际老虎证券 港美股投资,自如抛著名为“暖冬守护”的计划,针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。而自如此举也被销售市场解读为自如借此扩大规模、抄底蛋壳的“优质遗产”——优质房源与用户。
同时,自如自身也并不安宁,维权风波不断。《投资者网》就相关问题联系自如方面,一直未收到回复。
暖冬计划疑“抄底”蛋壳资产
因蛋壳公寓爆雷事件,引发广大网友对长租公寓行业的热议与普遍担忧。在蛋壳公寓一地鸡毛未收场的情况下老虎证券 港美股投资,作为长租公寓行业的知名品牌企业,自如在行业压迫里面前“出手”。
12月4日,自如在其App公布名为“暖冬守护”的计划,针对蛋壳公寓的业主和租客开展专项扶持。根据“暖冬计划”,业主和租客在与蛋壳公寓解约后,可挑选与自如重新签约。租客将来一年内按原价可在当前房屋再次居住,并最高减免一个月房租。业主将房屋托付给自如后,自如免收业主将来一年的托管服务费,并照常提供相关服务。
(图片来源:自如客微博)
自如的暖冬计划看似雪中送炭,实际上仍有先行条件,即租金贷遗留问题得以解决后方能实施。IPG中国首席经济发展学家柏文喜对《投资者网》表达,“自如的暖冬计划实施过程中有前提条件,即业主与租客之间的租金贷问题。租金贷资金已被蛋壳使用,若业主与租客的矛盾不解决老虎证券 港美股投资,自如难以介入。租金贷问题使业主收不到房租,而租客无重复交租的义务。在得不到业主转移房屋使用权租约、租客交付租金的情况下,自如不会替蛋壳承担双方的损失。”
在一些业内人士看来,自如公布暖冬计划,背后也有自己的“小算盘”。在柏文喜看来,自如的暖冬计划,在很大程度上只是道义层面上的,在实际的履行过程中,若不能落实这个前提条件,自如无法达成暖冬计划。实际上,此举就成为了自如品牌的宣传,换言之,此举疑似在蹭蛋壳公寓爆雷事件的流量与热度。
中原地产首席预测师张大伟认为,蛋壳公寓与自如均属于改造装修为最大成本的长租公寓企业,自如此举攫取了蛋壳公寓已经改造好的房源和客户,节约了大量资金成本与时间。
上海中原地产销售市场预测师卢文曦则告知《投资者网》:“自如公布暖冬计划,一方面通过此举可以提前锁定优质的房源与客户老虎证券 港美股投资,另一方面为自己进一步扩张做预备与铺垫,不排解自如接盘蛋壳公寓的可能性。”
自如维权风波不断
公布资料显示,自如作为提供租房产品及服务的O2O互联网品牌,旗下现拥有自如友家、自如整租、自如寓、自如驿、自如民宿及业主直租六大产品线。自如还提供包含保洁、家修、搬家及自如优品多项服务。
长租公寓行业雷声不断老虎证券 港美股投资,自如自身或许也面临着经营压迫,今年不时传出自如强制房东降租的消息。
最近,多名房东前往自如北京总部维权,就合同解约事件要求赔偿。有业主表达:“从6月份起自如就开端电话扰乱,短信扰乱。要求房东要么降租,要么解约。”“自如单方面要求业主解约,还要求业主赔偿前期的装修花费。”
自如方面对此公布表达,“全部遭受解约影响的租客都会友好协商,针对符合合同支持的业主,将会赔付违约金。”针对解约的业主,自如将根据合同约定,赔偿业主两个月房租,终止合作关系。合同条款中涉及的装修成本折旧花费,假如金额高于两个月房租,按最高两个月房租进行结算。也就是说,业主无需向自如额外支付花费,但解约后的违约金和装修赔付款依然将两两相抵。
或许,自如要求业主降租最终导致解除房源合约并不在少数。自如方面未公布该数据,但此举无疑是断臂求生,会对自如品牌造成负面影响。而受今年新冠疫情影响,自如也遭受了庞大损失。贝壳钻研院数据显示老虎证券 港美股投资,期间自如治理的100万间房源,平均多空置15天,企业直接损失估计超过6亿元。
事实上,自如的维权事件并不少见。今年9月,因为自如的失误,把中水接入到租户正常用水的系统,导致租户在不知情的情况下饮用了长达半年的中水。此外,还隐藏过自如出租装修房甲醛超标、自如出租房内现摄像头等维权事件。
企查查信息显示,2017年至今,自如的主体公司——北京自如生活企业治理有限公司的行政处罚信息高达109条,处罚事由关键涉及违反了《商品房屋租赁治理方法》、经营业务违反出租房屋限制条件等。
知名地产预测师严跃进认为老虎证券 港美股投资,“相关长租公寓企业需要积极钻研品牌的推广和业务的优化,真正做到稳健的运作和进展。”
暂停部分租金贷业务影响规模
由蛋壳公寓爆雷事件,也再次引发销售市场对长租公寓行业“租金贷”模式的拷问,自如也于最近叫停了部分租金贷业务。
12月2日,自如APP的服务助手消息提醒,签约海燕计划付款方式中,自如分期、轻松付于11月27日暂停使用老虎证券 港美股投资,已签海燕用户不受影响,仍可正常还款。
自如暂停部分租金贷业务,或是受现行政策因素影响。今年11月,深圳市住房和建设局公布紧急通知,重点强调租金收取方式不得“高进低出”、“长收短付”,同时不得诱导租客使用“租金贷”,以切实规范住房租赁企业经营行为。
实际上,住建部等六部门早在2019年12月25日印发的指导意见中指出,住房租赁企业租金收入中,住房租金贷款金额占比不得超过30%。
根据自如此前披露的数据,截至2019年底,自如手中的房间数量超过100万间,是蛋壳公寓的2.5倍。即便按30%的租金贷比例计算,其使用了贷款的房间数量也高达30万间,按整个房间平均月租2500元计算老虎证券 港美股投资,年租金3万元,再加上10%的服务费,自如租金贷的规模或高达100亿元。
虽然自如官方曾数次声明,其租金贷比例低于监管要求的30%,但自如过去几年并未披露任何相关数据。对比看来,财报数据显示,蛋壳公寓的租金贷比例极大,2017、2018和2019年,挑选租金贷的租户比例分别为91.3%、75.8%和65.9%,涉及到的贷款金额高达数十亿元。自如是否也面临着存有依靠“租金贷”做大规模的风险,值得警惕。
近两年,长租公寓行业从租售并举开端,各大企业均在跑马圈地,但也不免雷声阵阵。从已爆雷的长租公寓企业看来,租金贷、“高进低出”、“长收短付”等经营模式成为“罪魁祸首”。
据贝壳钻研院不良好统计,2017年至今,媒体公布的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的长租公寓企业超过200家。即便是已上市的长租公寓企业表现也并不理想,如青客、蛋壳公寓,近三年来的业绩均处于亏损情况。最新数据显示老虎证券 港美股投资,相较于蛋壳97%的资产负债率,青客高达157%的资产负债率也已暴露了其资不抵债的现状。
长租公寓本身应该是二房东模式,靠租金差来赚钱盈利与坚持运营的模式。租金贷的隐藏,使企业加大财务杠杆,快速占据销售市场份额。然而冲击销售市场规模的过程中,“高收低租”、“长收短付”使得企业隐藏负的现金流。对长租公寓企业而言,杠杆越高,风险越大。
柏文喜预测认为:“自如叫停租金贷,杠杆力度减小,短时间内会影响其部分投资与销售市场份额的竞争,可是有利于竞争回归二房东模式,财务回归稳健运营,有利其长期稳健进展。”
张大伟表达,“赚取租金差价与挪用资金池是当下销售市场上所谓的长租公寓两大特征。金消融的长租公寓模式老虎证券 港美股投资,把原来容易的中介费+差价模式,变成了投资者。”
严跃进则对此表达,“要防范长租公寓领域金消融的倾向,针对长租公寓的一些违规资金来源或不稳定资金来源需要查处,同时防范此类资金挪用,即所谓资金池的资金没有流入日常经营中,而用于收购。”
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