股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月27日报道：火爆的美国楼市购房者担忧疫情后遗症

“我住在旧金山市伯克利，两个月前开端看房，本看来中的一栋独栋别墅网上挂牌价139.5万美元，后来不断有人出价，乃至有人出到150万美元，方德港美股证券投资咨询结局业关键价155万美元。”在美国旧金山生活的华人张兴最近也在为房子烦闷，“这样的上涨幅度，一个工薪阶层也可能需要干三四年时间。”

虽然美国的疫情仍在延续蔓延，但楼市却好像显现出一片繁荣之景，有关美国楼市的一系列数据也折射出张兴的感觉。

据媒体报道，最新公布的美国9月份标普CoreLogic凯斯席勒全国房价指数同比上涨6.96%，创2014年5月以来的最大升幅，前一个月的上涨幅度也达到5.81%。另据全美地产经纪商协会(NAR)统计，今年10月美国成屋销售季调后年化总数为685万户，创下自2005年11月以来的新高。第三季度，方德港美股证券投资咨询全美181个大城市的房屋价格都同比升高。数据显示，该季美国独栋住宅价格较上年同期上涨12%，达到313500美元。

标准普尔道琼斯指数公司董事总经理兼指数投资策略全球主管Craig J。 Lazzara表达，最近美国房价表现强劲，这可能反映出今年早些时候因疫情而受到抑制的需求正在释放，同时也可能预示着将来的强劲需求，因疫情正促使潜在买家从城市公寓搬到郊区住宅。Zillow经济发展学家Matthew Speakman直言：“美国房价上涨的幅度惊人”，背离了通常的季节性模式。

强劲的需求，加上低利率环境，是销售市场人士普遍认为的美国房价上涨“主因”。值得注意的是，低利率确实成为刺激楼市的一剂猛药。根据抵押贷款巨头房地美近日公布的数据显示，美国30年期固定抵押贷款利率均值进一步降至2.72%，方德港美股证券投资咨询是该项调查开端近50年来的最低水平，还是该利率今年以来第13次创历史新低。针对购买者而言，极低的抵押贷款利率或许抵消了一部分房价上涨的压迫。

房价的调控非美联储的职责范围，作为销售市场的宏观调节者，房地产(512200)销售市场也并非是美联储的重点考虑因素。今年3月起，美联储为应对疫情影响开启了大规模量化宽松现行政策(QE)。最新公布的会议纪要显示，美联储决策者在本月初的会议上关键商量将来如何通过调整量化宽松资产购买项目追加货币刺激。多名决策者估计可能很快改动购买资产的相关前瞻指引，但也有多人警告扩大QE可能有负面影响。

美银美林预测，方德港美股证券投资咨询低利率叠加楼市供不应求的中期难题，美国房价明年还将延续走强。

“美股节节高，我住的房子价格也节节高，但惋惜的是我只是一个租客。”张兴的一句调侃，好像映射出了疫情给全球经济发展带来的一大“后遗症”——多国纷纷采取经济发展刺激现行政策，延续攀升的房价也让平凡百姓“压迫山大”。

确实，最近关于海外多国房价上涨的消息不绝于耳。以韩国为例，今年7月韩国房产成交量同比翻倍至历史新高，首尔一度隐藏37400多人争抢110套房的“盛况”，公寓平均售价突破10亿韩元这一重大心理大关，方德港美股证券投资咨询而韩国政府的房价调控措施可谓屡战屡败。国际货币基金(511620)组织总裁格奥尔基耶娃表达，新冠疫情引起的经济发展活动崩溃使中心银行承受着提供更多降息和现行政策宽松的压迫，但更多货币宽松已不太可能。

“最近我还在看房，但合适的房源真不好找。”张兴说道，“真没想到，房地产(512200)销售市场竟然受益于疫情。”