股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月26日报道：蛋壳公寓爆雷！多地政府紧急出手了：不得这样驱逐租户！

严管住房租赁再添一地。

11月25日投资美股 港股，武汉市房管局关于进一步加强住房租赁行业监督治理的紧急通知。无独有偶，深圳市住建局于公布关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知，保卫蛋壳公寓租客。

值得一提的是，这已非深圳住建局第一次出手。为规范住房租赁销售市场，保障住房租赁双方权益，深圳今年以来已公布多个文件。

今年以来，长租公寓雷暴成了重灾区，均是由于资金链断裂。对此投资美股 港股，多地政府部门紧急出手，继续介入蛋壳公寓危机事件，化解矛盾和风险。11月以来，已有成都、西安、重庆等地相继发文规范租赁销售市场。

武汉：转租住房10套以上依法登记

深圳住建局公布紧急通知的同日投资美股 港股，武汉市房管局也出手了。

11月25日讯，武汉市住房保障和房屋治理局网站公布《关于进一步加强住房租赁行业监督治理的紧急通知》。

《通知》明确投资美股 港股，从事住房租赁活动的房地产(512200)经纪机构、住房租赁企业和网络信息平台，以及转租住房10套(间)以上的单位或个人，应该依法办理销售市场主体登记。

且正式开展住房租赁业务前，住房租赁企业和房地产(512200)经纪机构应该通过武汉市住房租赁交易监管服务平台或武汉市房地产(512200)经纪服务平台向企业注册所在地的区房管部门报送企业基础情况，包含经营范围、投资主体、投入资金、融资情况、从业人员、社会信用代码、消防安全治理制度等信息，区房管部门以此为基础开展事中、事后监管工作。

《通知》还指出投资美股 港股，住房租赁企业应充分意识到采取“高进低出”“长收短付”方式进行销售市场扩张从而引发资金链断链的经营风险、法律风险。不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，恶意提高或降低租赁价格、侵害房屋权益人和承租人的长期合法权益。

此外，《通知》还明确住房租赁企业不得以隐瞒、欺骗、强迫等方式要求承租人使用租房租金消费贷款，不得以租金分期、租金优待等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款，不得将住房租金消费贷款相关内容嵌入住房租赁合同。

深圳住建局：不得通过停水停电等方式驱逐蛋壳租户

11月25日投资美股 港股，深圳市物业治理行业协会在官网公布《深圳市住房和建设局关于做好蛋壳公寓租客稳定工作的紧急通知》。

《通知》明确，对已与蛋壳公寓签署租赁合同、尚处于租赁期限内且已足额支付租金的租户，不得通过停水、停电、停气等方式驱逐，激化矛盾，应引导各方通过法律途径解决。

深圳住建局表达，各区(新区)住房建设局要加强监督投资美股 港股，针对通过停水、停电、停气等方式驱逐租户的物业服务企业，严格按照《深圳经济发展特区物业治理条例》有关规定，责令其马上纠正，并赋予警告、罚款等行政处罚。

此外，为有效应对蛋壳公寓事件，维护社会稳定，《通知》还规定：对在小区内发觉的因蛋壳公寓拖欠租金引发的业主与租户之间的租赁纠纷及不稳定因素，物业服务企业应主动上报小区所在街道办事处。

资料显示，2020年11月蛋壳公寓在深圳签约业主约1.1万人投资美股 港股，房屋1.1万套，现有租客3.15万人，3.15万租客非小数目。

蛋壳公寓再传破产

成都蛋壳办公室人去楼空

今年以来投资美股 港股，已有多家长租公寓相继“暴雷”，无一例外是因为资金链断裂，其中已经在美国资本销售市场成功上市的国内长租公寓头部企业——蛋壳公寓最为典型。

在经历了“CEO被调查、资金链断裂、高管出走、退租风暴”等风波后，蛋壳公寓相继被爆出资金链断裂、跑路、破产等消息，并在近日因租客、房东等大规模维权，导致蛋壳公寓危机进一步升级。

蛋壳公寓是紫梧桐(北京)资产治理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立投资美股 港股，正式进入O2O租房销售市场，目前在北京、深圳开设分公司。北京时间2020年1月17日晚间，长租公寓运营商蛋壳公寓成功登陆美国纽交所，成为2020年登陆纽交所的第一支中概股。

早在今年10月，蛋壳公寓就曾被传“跑路、倒闭”，公司当时在微博回复称：“最近部分合作方因与公司存有商业纠纷，采取了过激行为，散布‘蛋壳跑路、倒闭’等相关不实言论、视频、图片，公司已报警处理。”而更早前，在今年疫情期间，蛋壳公寓曾因一面要求业主“免租”、一面却未对租客“免租”而引起争议。

近日，长租公寓蛋壳公寓再次接连传出公寓断网、租户被下逐客令、拖欠合作同伴账款和房东租金的消息。11月6日投资美股 港股，央视点名曝光了蛋壳公寓，披露其“深陷流动性危机”。11月10日，有媒体爆出数百人在蛋壳公寓北京总部维权，现场乃至爆发了肢体冲突。

11月16日，再次网传蛋壳公寓将宣布破产，蛋壳公寓公关部回复称，属于谣言。公司目前确实遇到资金困难的情况，但正在积极进行处理。

由于蛋壳自身发生财务危机投资美股 港股，无法向房东支付房租，很多房东开端暴力赶人，大批租户面临在寒冬中无家可归的困境。

据封面新闻报道，11月24日，在蛋壳公寓成都线下办公室，有大量房东前去维权讨要拖欠房租或寻求解约。但蛋壳线下办公楼却已人去楼空，仅在门上贴着转为线上处理的二维码。

截止2019年底投资美股 港股，蛋壳总计运营超过438,309套公寓。保守估测，蛋壳这次涉及到的用户最少也要80多万人(40万租户，40万业主)。

而从二级销售市场表现看来，蛋壳公寓自今年1月上市以来股价便一路下挫。截至11月24日收盘，其股价已经从上市初期的13.5美元降至3.32美元。

同时公司财务数据也很惨淡。蛋壳公寓2017年至2019年分别净亏损2.7亿元、13.7亿元、34.3亿元；公司资产负债率由2018年的82.62%升至2019年的95.78%。

据预测，蛋壳公寓延续亏损的原因，是2017年到2019年公司利用“租金贷”模式投资美股 港股，迅猛扩张，运营房间数猛增近30倍。截至今年一季度，蛋壳公寓的治理房间高达40万间以上，累计服务用户超过100万。

多地政府部门介入蛋壳公寓危机事件

由于涉及人群众多投资美股 港股，蛋壳公寓“暴雷”事件造成较恶劣的影响。在11月25日深圳、武汉两地政府部门公布紧急通知之前，多地政府部门已经继续介入长租公寓危机事件，多个城市政府部门颁布多个现行政策。

具体看来，这些现行政策中有所差异。如深圳提出谨慎挑选租金收取模式；西安拟对住房租赁企业信用分级，对信用等级最低的企业实行信用惩戒；重庆明确承租人支付超3个月的租金将纳入监管账户。

9月，深圳公布征求意见投资美股 港股，建立租赁资金监管制度，住房租赁企业应在深圳市辖区内商业银行，设立唯独的租赁资金监管账户，并签署租赁资金监管协议。

9月11日，成都颁布《关于开展住房租赁资金监管的通知》，要求自9月11日起，新产生的租赁关系，承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业应将收取的租金、押金和利用“租金贷”获得的资金，需要存入监管账户。

10月30日，西安推行住房租赁资金监管通知投资美股 港股，该通知前已注册的“托管式”租赁企业应于2020年11月14日前，挑选一家监管银行签署住房租赁资金监管协议书并开设唯独监管专用账户，接受住房租赁资金监管。

11月17日晚，深圳市住房和建设局公布《深圳市住房和建设局关于切实规范住房租赁企业经营行为的紧急通知》，要求全市各住房租赁企业加强住房租赁行业监督治理、严格落实信息公示制度、切实规范从业人员治理、确保房源信息公布真实、依法从严处罚违法租赁行为、谨慎挑选租金收取模式、建立健全纠纷调处机制等。

11月24日，陕西省西安市公布关于公布征求《西安市住房租赁企业信用信息治理方法》(征求意见稿)意见的公告投资美股 港股，将对西安市的住房租赁企业进行信用分级，并根据信用等级进行奖励和惩戒。信用惩戒措施关键包含：冻结其“西安市住房租赁交易服务平台”全部权限；向社会通报并发出交易风险提醒；列入失信“黑名单”，通报相关部门实施联合惩戒；将其法人代表、股东、相关负责人等列入失信人员名单等。

重庆市住房和城乡建设委员会、重庆市地方金融监督治理局等多部门联合公布《关于实施住房租赁资金监管加强住房租赁企业合规经营的通知》(以下简称“通知”)，要求住房租赁企业应在主城中心城区范围内的商业银行开立唯独的住房租赁资金监管账户(以下简称“监管账户”)，该账户不得支取现金，不得归集其他性质的资金。

凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的投资美股 港股，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。承租人向住房租赁企业支付租金周期在三个月以内的，由承租人自主决策是否将租金存入监管账户治理。

暴雷潮起：

170家长租公寓企业已经消逝

一线城市长租公寓的入住率较高投资美股 港股，可是由于高买低卖、盲目扩张等问题，不少长租公寓企业经营困难，愈来愈多的长租公寓已经从销售市场上消逝。

公布数据显示，全国目前已经注销或吊销(以工商登记为准)的长租公寓相关企业约有170家，占相关企业总量的15%。

另据贝壳钻研院不良好统计，2017年至今投资美股 港股，媒体公布报道的陷入资金链断裂、经营纠纷及跑路的企业多达107家，“爆雷”时间发生在今年的企业占比近四成，近七成是因为“高收低租”的模式导致。

据腾讯新闻，由于行业竞争激烈，为了从房东手中拿到房源，很多运营商不得不哄抬房价抢占资源，特别是高买低卖、盲目扩张导致一些企业资金链开端隐藏问题。从2018年开端，GO窝公寓、Color公寓、爱公寓、鼎家公寓等一大批长租公寓企业发生爆雷、跑路事件。

此后，全国多地的长租公寓爆雷事件愈演愈烈。据房东东数据投资美股 港股，2019年53家长租公寓隐藏经营问题，资金链断裂及跑路的共有45家，被收购的有4家，拖欠或拒付房租的有4家。

其中，杭州成为“重灾区”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。进入2020年后，长租公寓的进展再次受到挫折，仅上半年就有10家长租公寓发生资金链断裂、跑路的事件。