股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月22日报道:资本还能陪蛋壳公寓玩多久?
2020年1月17日,蛋壳公寓(DNK.US)登陆纽交所一时风光无限,如今却陷入一场生死危机。
11月16日,“蛋壳公寓马上宣布破产”的消息登上热搜实时美股行情。虽然蛋壳公寓很快在官方微博上澄清,“人们没有破产,也不会跑路”,但这并没有打消公众的疑虑。
与之相反的是,蛋壳公寓股价却在接下来两天逆势暴涨。先是11月17日股价忽然绝地反弹,上涨幅度高达75%,再是18日股价再次上涨,上涨幅度一度靠近108%,换手率逾518%。
之所以隐藏如此戏剧的一幕,关键是销售市场接连传出自如、我爱我家(000560)或将接盘蛋壳公寓。
遗憾的是,自如官方在第一时间赋予断然否定的回答实时美股行情。至于我爱我家(000560)的风闻,我爱我家(000560)相关负责人在11月18日晚间,对外否认了收购事宜。在此消息影响下,蛋壳公寓股价突出回落,但投机意味照旧浓重。
资金链断裂的蛋壳公寓,好象被夹在铁板上的鱿鱼,一面是等待回款的供应商、保洁、装修工人,另一面是收不到房租的业主、付了房租却无房住的租客。
但现在,绝境边缘的蛋壳公寓还能撑多久?
蛋壳公寓的生与死
自上市以来,这家长租公寓品牌便纠纷不断实时美股行情。
特别最近的群体性投诉事件更让蛋壳公寓狼狈不堪。10月16日,位于北京东城区朝阳门内大街的蛋壳总部,挤满了数百名全国各地前来维权的人。维权现场包含了供应商、保洁、装修工人、业主、租客,涉及到长租公寓上下游的全部人群。
据现场多位装修供应商表达,蛋壳公寓拖欠工程款已经长达一年,金额从几十万元到上百万元不等。有些供应商为了引起注意,乃至敲锣讨薪,锣面上写着“文明讨薪”。
很多本地业主请假前来,他们声称蛋壳已经连续两个多月没有支付房租,而且单方面解约的违约金也迟迟不到账实时美股行情。此外,蛋壳的保洁和维修工人也被拖欠了几个月的工资。
除了北京,上海、深圳、武汉等地的蛋壳公司都发生了上门维权事件。而这一事件的导火索,源自于10月份以来,部分业主发觉房租无法按期到账,有租客也发觉,保洁阿姨连续几周没有按时上门打扫卫生,还有租客收到房东想要收回房子的信息。
当他们试图解决问题时,发觉很多蛋壳管家早已失联,客服电话也常常打不通。
自此,关于“蛋壳破产、跑路”的风闻在社交媒体广为流传实时美股行情。蛋壳公寓多次对外辟谣,而且保证“已经成立处理纠纷小组”,但根本的流动性问题一直没有得到缓解。
事实上,蛋壳的流动性危机早已显露端倪。2020年1月,蛋壳公寓成功上市纽交所,一时之间风光无限。作为第二家上市的长租公寓品牌,蛋壳当时受到很多投资人追捧,美股市值高达27.4亿美元。
但在上市后不久,蛋壳开端陷入多事之秋。
卫生事件期间,包含蛋壳在内多家长租公寓都因资金链告急遭到媒体曝光——以卫生事件为由,蛋壳自如要求房东降租,否则将“暴力”解约;其它一方面却不给租客降租,乃至连因卫生事件情无法提供打扫服务的服务费还照收不误,这与此前大规模溢价收房形成了鲜亮对比实时美股行情。
景晖智库首席经济发展学家胡景晖接受国际金融报采访时表达,“今年5月,长租公寓第一股青客爆仓后,上海市有关部门牵头建行旗下上海建信住房服务公司进入,挑选部分房源进行接盘。6月蛋壳危机隐藏后,北京市有关部门也牵头建行总行进行沟通,但因为蛋壳负债规模过大,一个月后,这场协商以失败告终。”
另据胡景晖透露,随后蛋壳主动找到自如,谈判告吹后才接触我爱我家(000560)。但蛋壳的负债规模高达60多亿元,我爱我家(000560)接盘可能性不大。“我爱我家(000560)作为上市公司,需要对业绩负责,这笔账他们算得过来。”
此外,胡景晖所说的那场危机,即是蛋壳CEO高靖被调查一事实时美股行情。
6月18日,蛋壳公寓发公告称,任命联合创始人、董事兼总裁崔岩担任代理CEO,同时解说称,原蛋壳CEO高靖“正在接受地方政府部门调查”。
为了撇清关系,蛋壳公寓补充表达,“ 高靖所涉调查系个人问题,与创立蛋壳公寓之前的个人商业投资有关,与蛋壳公寓无关”。
但这一切,真的与蛋壳公寓无关吗?
据报道,蛋壳CEO高靖被调查背后,可能涉及到一笔6亿元的国资实时美股行情。2020年3月18日,蛋壳公寓公布公告称,拉到了一笔地方政府的投资,合作方是江苏昆山花桥经济发展开发区管委会,出资方是昆山国资委全资控股的昆山银桥控股集团有限公司。
然而,蛋壳没有兑现承诺,而是将这笔国资挪为他用。对此,蛋壳方面矢口否认。但不可辩驳的是,原蛋壳CEO高靖至今还被当地政府调查。
紧急上任的代理CEO崔岩,没能缓解前任留下的烂摊子。而5月从百度(BIDU)离职、接过蛋壳COO重任的顾国栋,也在10月份因个人原因辞职。
此后的蛋壳,在数十万租客、业主、供应商的声讨中,再次滑向死亡深渊实时美股行情。
长租模式的红与黑
在一线城市生活过的年轻人,很多人针对租房都有一番苦水要倒。
他们要么被租房中介坑过押金,要么被房东刁难扣过钱,乃至一些城市出于改善租房环境的现行政策,这些人最终也会受到无端波及实时美股行情。
从2010年之后,一线城市的房价攀升到令人无望的地步。大部分家庭即便掏空“六个钱包”,也难以买下一个客厅,租房便成为理性挑选。
无论是初入职场的上班族,還是工作多年的打工人,他们最想要的是租一个性价比高的房子。然而,各种黑中介、无良房东的亲身租房遭遇,让他们渴望有一个晶莹、公正的租房平台。
恰在此时,國家推出“租购并举”的现行政策,让租房销售市场迎来暖风实时美股行情。
2014年,曾在糯米网工作过的高靖拿到250万启动资金,创立蛋壳公寓。出资人是当时糯米网CEO沈博阳,此后他还成为蛋壳公寓的董事长。
图片来源:蛋壳官网(前排左四为沈博阳、左五为高靖)
蛋壳抓住的正是当时租房销售市场的痛点——信息不晶莹、充斥黑中介实时美股行情。虽然高靖做的还是“二房东生意”——将业主房子改造后再出租给年轻人,并提供相应服务。
但从服务体验上,蛋壳已经对還是草莽阶段的租房中介公司,造成了降维式打击。当年轻人看到价格晶莹、装修整洁的房间,宁可多出几百块也会挑选蛋壳公寓。
创业拼的不仅仅是商业模式,更是资金规模,这背后离不开资本的支持。
这些年,沈博阳一直为蛋壳公寓做信任背书实时美股行情。蛋壳拉来的投资阵容也愈来愈强大,从愉悦资本、优客工场、环球老虎基金,到蚂蚁金服不等。
在创业后的四五年时间,蛋壳公寓多次融资,房源数量从8000多间疯狂扩张到50万间房间,成为国内销售市场占有率前三的长租公寓品牌,成功在纽交所上市。
其实,长租公寓是一个很好解决年轻人租房困难的模式。目前,长租公寓的模式关键分成两种:一是分散式长租公寓,以蛋壳、相寓、自如为代表的租房中介平台;二是聚合式长租公寓,以万科泊寓、龙湖冠寓、旭辉领寓为代表的房地产(512200)企业。
但在房源数量上,聚合式长租公寓与分散式长租公寓良好不能同日而语实时美股行情。
图片来源:《2020年三季度中国长租公寓规模排行榜》
去年分散式长租公寓就比今年聚合式房源数量多几倍
图片来源:《2019年上半年中国长租公寓规模排行榜》
一般来说,聚合式长租公寓会承包下一整栋楼,对房间进行统一装修,然后对外出租实时美股行情。这种模式前期成本高昂,运营商往往是房地产(512200)企业,房租也相对较高。
而分散式长租公寓背后则更多是第三方平台,可以灵敏地从各大小区里大量签约闲置房子,扩张规模也更快。
从短期看,分散式长租公寓更加符合年轻人需求。这些出租的房子散落在城市各个角落,租客可以按出勤时间、交通路线等方式,挑选最适合自己的房子。而聚合式长租公寓由于前期投资额较大,导致短时间内房源数量较少,租客反倒没有太多的可选余地。
但从长期看,分散式长租公寓很多隐忧已显现实时美股行情。例如,很多长租公寓品牌为了相互竞争,一边从房东那里溢价签约大量房子,另一边对租客开展补贴活动。
“高进低出”的模式必定不可延续,短期可以利用融资烧钱扩张,但长期资金压迫早晚会压垮企业现金流。蛋壳公寓就是如此,成立以来常年巨额亏损。
据贝壳钻研院统计,截至2020年上半年,媒体公布报道陷入经营困境的长租公寓就多达84家;此前,2019年也有52家长租公寓面临不同程度的资金链断裂、跑路或倒闭。
而作为第一家上市的长租公寓品牌,青客公寓更是比蛋壳公寓早半年暴雷,长租公寓销售市场陷入延续波动实时美股行情。
租金贷的罪与罚
11月17日,深圳市住房与建设局公布紧急通知,提出住房租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式,加大企业资金断裂风险、侵害房屋权益人和承租人的合法权益,不得以租金分期、租金优待等名义诱导承租人使用住房租金消费贷款。
“长收短付”模式正是租金贷的典型特征实时美股行情。假如说“高进低出”模式压垮了企业现金流,“长收短付”模式则更让业主、平台、银行及租客,隐藏了一个四输局面。
所谓“租金贷”,即是租客与长租公寓签署房屋租赁合同,长租公寓运营商与金融机构合作,引导租客办理贷款一次性预付一年房租及押金,长租公寓运营商向房东月付租金,租客每月偿还金融机构贷款。
这个模式原本被视为解决租客一次性支付大笔房租痛点的好方法,但遗憾的是,随着长租公寓介入形成资金池,成为其加杠杆过度扩张的金融利器。
西南大学金融学院副教授陈文对虎嗅解说称,通过“租金贷”模式,长租公寓运营商往往能够一次性从银行方拿到租客预付的大笔租金,他们便拿这笔预付的资金来进行加杠杆,去收购更多的房源完成规模的扩张实时美股行情。
但相应地,陈文强调,假如其中的某个环节一旦隐藏问题,比如租金收入下降、收购的房屋无法如期租出去,便会导致‘租金贷’的模式无法维系,进而资金断裂。
具体来说,一位蛋壳离职员工对虎嗅表达,“如果蛋壳收房东的房子给2000元,他租给房客只有1800元。房客签约要从他指定的APP上付款。这个APP 蛋壳会从中贷款一年房租,全部房间都这样,然后把这些钱拿去投资。蛋壳关键是赚投资的钱。”
据他透露,但今年遇到卫生事件,蛋壳投资收益不好,没方法付给房东年租,所以房东拿不到钱就会赶租客实时美股行情。还有的房东要求季付,蛋壳付不出来,房东也会赶租客。
换言之,一旦长租公寓隐藏现金流紧张,便无法向房东交付租金,乃至水电暖气等基础生活服务也无法保证。那么,房东在收取不到房租的情况下,租客自然会被清出。他们不仅面临无房可住的局面,更是背负了一笔个人贷款,如若无法按时还款,乃至会影响个人征信。
此外,蛋壳公寓的风波也将与其合作租金贷的微众银行一并推上了热搜。
11月16日,微众银行公布公告作出回应称,已注意到蛋壳公寓相关情况,针对被迫搬离公寓的“租金贷”租客,至少在2021年3月31日前征信不受影响实时美股行情。
2018年8月,当时任我爱我家(000560)副总裁的胡景晖,炮轰自如、蛋壳等长租公寓运营商,以高出销售市场价20%-40%的价格争抢房源。他对此提出警告,长租公寓爆仓,肯定比P2P暴雷更厉害。
两年过后,长租公寓照旧雷声此起彼落。假如这些违规行为得不到进一步规范,长租公寓暴雷还会再次发酵。
为什么蛋壳危机爆发,竞争对手自如还看似稳定?陈文表达,除了自如,贝壳找房在链家体系中盈利状况也非常惨淡,但背后链家有着非常强大的募资能力实时美股行情。针对互联网企业来说,是否死掉关键取决于资本支不支持。
至于蛋壳公寓还能撑多久?陈文认为,假如后面资本还陪它玩,蛋壳一时半会死不掉。假如资本已经放弃它,那么蛋壳除了破产,别无他路可走。
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