股票啦 www.gupiaola.com 2020年11月21日报道：贝壳找房公布上市后首份财报 前三季度业绩已超2019全年

11月17日，贝壳找房公布在美股上市后的首份财报为什么不允许投资美股。

三季度，贝壳平台总交易额(GTV)达1.05万亿元，同比增长87.2%；实现营收205亿元，同比增长70.9%；经调整后净利润为人民币18.58亿元，同比上涨210.6%为什么不允许投资美股。前三季度，贝壳平台累计GTV、收入和经调整后净利润已全方位超过2019年全年。

贝壳将营收增长归因于现有房屋交易服务和新房屋交易服务的GTV增加，今年特别时期影响更加凸显了其在线上化、数字化方面的优势为什么不允许投资美股。通过技术赋能服务者的同时，针对消费者购房体验的提升，贝壳逐步落实了线上贷签、新房领域“三天无理由退房”等举措。

针对三季度业绩，贝壳找房联合创始人、CEO彭永东表达：“贝壳交出了上市后的首份亮眼成果单为什么不允许投资美股。人们在三季度的强劲增长得益于ACN(Agent Cooperation Network，经纪人合作网络)强大的网络效应。贝壳通过门店分级制度、品质治理等手段不断提升ACN网络的运营效率和健康度，从而驱动存量、新房和创新业务的增长。”

新经纪服务价值强化

最新财报披露，三季度贝壳平台存量房GTV超5760亿元，同比增加71.8%；营收88亿元，同比增幅46.2%为什么不允许投资美股。

贝壳将存量房业务的稳健增长归因于规模的扩大和效率的提升为什么不允许投资美股。财报显示，截至2020年9月30日，贝壳平台衔接的经纪门店数已超过4.4万家，同比增长41.7%，衔接的经纪人超过47.7万，同比增长50.7%。

这些增长是建立在房地产(512200)经纪行业新的进展背景下的，随着近几年“房住不炒”现行政策渐渐落实到各地，消费者端开端占据房产交易主导地位为什么不允许投资美股。贝壳找房成立的两年多来，紧紧围绕着用户的品质服务，进行了一系列的基础设施建设。

具体看来，在房源信息充分共享的前提下，贝壳找房通过ACN合作网络把不同品牌、不同门店的经纪人组织在一个网络中，以不同的角色共同参与到一笔交易，成交后按照各个角色的分佣比例进行佣金分成为什么不允许投资美股。

在ACN合作模式下，大家因为遵守共同的规则，能够互信任任、形成合作，从而实现效率的共同提升为什么不允许投资美股。这种模式突破了行业经纪人、店东、品牌之间的边界，有效解决了房源、客源、经纪人之间的合作难题，解决经纪人和消费者之间的匹配难题，实现更加高效的资源匹配效率。其本质就是通过制定规则让经纪人的作业流程变得规范、确定，让其对客户输出稳定的服务水平。

除了赋能经纪人之外，在消费者端，贝壳通过技术手段不断提升服务品质和用户体验为什么不允许投资美股。在存量房领域，贝壳展开针对业主的“贝壳业主VIP服务”，通过必看好房、业主服务工具包、推广金、好赞等产品更好地服务业主端需求。

特别时期，贝壳通过VR等线上技术帮忙业主看房、决策为什么不允许投资美股。之后，贝壳延续发力线上化，不断提升效率。9月份，贝壳VR带看占比超过总体带看量的40%，VR看房渐成用户习性。贝壳还在三季度全方位推广VR Lite轻量化采集方案，使得全景相机、手机都可以完成VR录制，大幅降低成本的同时加快VR的覆盖，特别适用于租赁场景。

不仅仅是带看环节，贝壳还不断促进签约流程的线上化为什么不允许投资美股。三季度，有近30%经贝壳平台撮合的商业抵押贷款通过“线上贷签服务”完成。贝壳通过线上核签室等产品，整合实名认证、人脸识别、电子签章、OCR自动识别等技术，将原需线下进行的面谈、信息搜集填写、材料签署等流程线上化，使贷款面签时长平均缩短了19%。截至9月底，贝壳线上贷签服务已覆盖全国45座城市、66家合作银行的1000多家支行。

从成效看来，三季度，贝壳平台上的门店等级分最好的A店占比达到了25%为什么不允许投资美股。截至2020年9月30日，过去12个月GTV超过5000万元的门店数量同比增长85.4%，而基于ACN的跨店合作交易占比则稳定在70%以上。

在这套模式背后，是与以往不同的新经纪价值观，“对客户好、对经纪人好、合作共赢、线上化是新经纪时代全部从业者进行价值检验的四条黄金准则为什么不允许投资美股。”彭永东总结道。

这些理念在行业内得到愈来愈多的追随者，为了增加服务者的安全感和确定感，彭永东近日宣布全方位升级贝壳仲益互助计划为什么不允许投资美股。包含左晖、彭永东以及治理层在内的323位贝壳、链家老员工，承诺捐赠1923.8034万股，用于注入贝壳仲益互助计划资金池，同时将累计救助额上限由20万元升级至200万元，并帮忙服务者全家共同享受保障。

拓展服务边界

值得注意的是，贝壳的新房业务近两年渐渐攀升，最新财报显示，三季度贝壳新房GTV超4200亿元，同比上涨105.7%；营收111亿元，同比增幅95.0%为什么不允许投资美股。

一直以来，房产交易在整个消费销售市场占据着重大份额，数据显示，2019年全国新房GMV(成交总额，Gross Merchandise Volume)超过15万亿元，蛋糕做大的想象空间，也吸引互联网平台对房地产(512200)销售市场的追逐为什么不允许投资美股。不少互联网企业纷纷试水房产销售，在今年“双11”期间推出各种线上购房优待活动。

随着产业互联网的进展，不仅是互联网企业积极推进线上化售房，部分房企亦开端重视整合自身线上营销体系，特别是今年受特别时期影响，整个行业的线上化营销进程加快为什么不允许投资美股。

不少业界人士指出，由于房产交易自身低频、交易金额大等特性，线上、线下的联动配合将是将来房产营销的进展行情趋势为什么不允许投资美股。

最新财报显示，贝壳找房第三季度月活泼用户(MAU)为4790万，同比增长82.1%为什么不允许投资美股。在贝壳的线上、线下“两张网”进一步的强化下，人效、店效得到同步提升。

今年8月份，监管部门向重点房企传达了融资新规，对房企负债率、现金短债比等指标提出具体要求，业内认为这一现行政策后续对房地产(512200)销售市场的影响将是深远的，或改变房企以往高周转的运营模式， “很多人说这个现行政策出来之后，对渠道方是庞大利好，这虽然没错，但我信任实际的变化比这个逻辑要复杂得多为什么不允许投资美股。”左晖直言，贝壳不能仅把自己定位为渠道商。

左晖认为，房价延续几十年的高速增长掩盖了很多问题，将来可能会面临商业的变化和冲突为什么不允许投资美股。贝壳不会仅仅是渠道商，它能成为开发商全价值链数字合作同伴，这是第一个可能发生的变化。

其它，左晖认为，随着贝壳的进展壮大，经纪品牌的能量可能会超越开发商，这就导致当开发商的房子出问题的时候，消费者也许会找平台或经纪品牌为什么不允许投资美股。面对销售市场的变化，对开发商和品牌来说都是比较大的挑战。

作为一家房产交易平台，贝壳强调从B端(行业)、C端(消费者)双向发力，其内部将之称为“BC双打”，“人们既要服务好C端，也要服务好B端，本质上還是通过服务好B来服务好C为什么不允许投资美股。”左晖强调。开发商是重大的B端，贝壳将来要成为开发商的“全价值链数字同伴”， 思考如何为开发商建造更大的价值。

目前，在新房领域，贝壳领先在行业中推出“三天无理由退房”承诺保卫购房者权益，提倡理性购房为什么不允许投资美股。截至9月底，该承诺已覆盖在全国70个城市的3000多个项目。

在今年10月份的“贝壳全民新房节”中，贝壳平台实现新房认购14万套，成交GTV达2078亿元为什么不允许投资美股。而“双11”首周战绩则达到认购24699套、认购GTV367.9亿元。融创、万科、保利、华润等20多个开发商在贝壳平台实现认购额破亿元，其中融创突破10亿元。这些成果为后续合作提供了无限想象空间。

除了传统的新房、二手房业务外，近两年，紧紧围绕着居住服务，贝壳已将服务边界拓展至房屋交易金融服务、家装等业务，不断丰富服务内容为什么不允许投资美股。最新财报显示，三季度，贝壳新兴业务收入由去年同期的3亿元增至6亿元，增幅达到116.6%。

据贝壳找房CFO徐涛介绍，新兴业务关键由金融、装修两项业务为什么不允许投资美股。中短期看来，金融业务关键协助客户完成交易，三季度金融业务销售市场渗透率有了不错的提高，由从二季度的6.1%升到三季度8.6%。

而装修业务目前在专心北京销售市场的同时，也已经进入部分一二线城市，总计有超过1000个装修项目正在进行为什么不允许投资美股。他补充道：“期望通过装修业务在北京的拓展，能够为公司建立更好的业务模式，包含人员的招聘、服务以及工作流程，帮忙公司积存更多装修方面的经验。目前该业务没有销售业绩的压迫，因为有充分的流量。”

展望将来，徐涛表达：“凭借一直致力迭代和加强的基础设施，以及在重建复杂房产交易方面的广泛行业经验，贝壳将再次全方位成长，不断丰富产品和服务为什么不允许投资美股。贝壳将在重塑行业的过程中，与平台的参与者们携手开拓前方庞大的销售市场机会。”