股票啦 www.gupiaola.com 2020年11月19日报道：蛋壳股价连续两日暴涨 长租公寓如何应对“成长的烦闷”？

蛋壳股价连续两日暴涨长租公寓如何应对“成长的烦闷”？

麻烦缠身的蛋壳公寓股价却接连两天暴涨。在(当地时间)17日暴涨超75%之后，投资 美股 论坛18日蛋壳公寓股价再度暴涨超过90%。

销售市场传言，蛋壳公寓或被房地产(512200)经纪公司我爱我家(000560)接盘。不过，我爱我家(000560)方面向中新社记者表达，并没有接到这样的消息或通知。

作为中国长租公寓头部企业，蛋壳公寓是第二家上市的内地长租公寓运营商，还是今年登陆纽交所的中国“第一股”。曾经，投资 美股 论坛蛋壳备受资本“宠爱”。在IPO之前，蛋壳公寓在短短5年时间里完成了7轮融资，很多知名机构如：蚂蚁金服、春华资本、华人文化产业投资基金等都是其投资人。蛋壳官网显示，目前其治理房间超过40万间，累计服务用户超过100万人。

不过，距离上市仅仅几个月，蛋壳公寓就被曝出一系列问题，从CEO被查，到拖欠房东租金，再到租户被断网、断电、断水，员工被拖欠工资等，蛋壳的麻烦愈来愈多。

蛋壳的麻烦可以说是中国长租公寓“成长烦闷”的一个缩影。

中国长租公寓从无到有已经历了10多年的进展，但直至2014年底受现行政策和资本双轮驱动，投资 美股 论坛这一行业才真正站到风口之上。天眼查数据显示，2015年，全国长租公寓相关企业年注册量首次突破100家。此后每年长租公寓一直维持快速增长。

但今年以来，长租公寓行业可谓“雷声”不断。今年8月份，杭州长租公寓友客、巢客相继“暴雷”，此后，寓意、适享、岚越公寓等也被曝已人去楼空。长租公寓企业因资金链断裂、经营不善而破产，导致众多房东、房客蒙受损失。

天眼查此前公布的一份报告显示，目前全国已经注销或吊销的长租公寓相关企业约有170家，投资 美股 论坛占相关企业总量的15%。此外，全国约有22%的长租公寓相关企业存有过经营异样，近5%的相关企业曾受到过行政处罚或有过严峻违法行为。

长租公寓为什么问题频发？

景晖智库首席经济发展学家胡景晖表达，投资 美股 论坛长租公寓频频爆仓的根源关键是商业模式存有缺陷，表现为高进低出、长收短付、短钱长投。

胡景晖解说说，以高进低出为例，过去很多企业在资本加持下争抢房源高价收房，特别是2017年和2018年，很多长租公寓以高出销售市场价20%-40%的租金从业主手里收取房源；为争抢租客又低价出租，降低租金以出货。但租客对租金的支付能力有限，存有租金天花板。

面对租赁销售市场存有的问题，投资 美股 论坛最近多地出手规范销售市场。

17日深圳市公布紧急通知，要求租赁企业不得通过“高进低出”“长收短付”等方式，哄抬租赁价格、加大企业资金断裂风险、侵害房屋权益人和承租人的合法权益。

西安市政府同日印发关于住房租赁试点工作实施方案的通知，投资 美股 论坛其中规定，稳定住房租金水平。2020年-2022年，各年租赁住房租金上涨幅度不超过城镇居民人均可支配收入增幅。

重庆市则颁布新规称，凡是承租人向住房租赁企业支付租金周期超过三个月的，住房租赁企业收到的租金和以房屋租赁贷款方式获得的资金均应纳入监管。

贝壳钻研院高级预测师黄卉在接受中新社记者的采访时表达，将来在房屋租赁方面，投资 美股 论坛秩序优化，监管加强是行情趋势。为熟悉决“高收低出”“长收短付”等带来的资金问题，针对企业的“长周期预收租金”的监管会日益加强，倒逼企业“去杠杆”。

针对长租公寓企业来说，黄卉指出，需要进一步规范资金使用制度，审查自身合规性，同时做好“以出定收”的成本治理，细腻化运营维持稳定健康的现金流。