股票啦 www.gupiaola.com 2020年11月19日报道：长租公寓的“壳”要破了吗

“蛋壳”要破了吗？

这个当下蛋壳不情愿回答的问题，或是接下来长租公寓销售市场一定直面的问题。连日来，蛋壳深陷“爆雷”“跑路”风波，美股回a股 投资者赎回引发公司股价波动，长租公寓销售市场草木皆兵。

危险的气息，在时间和地域上都早有征兆。年初，因为免租的矛盾，蛋壳与业主的矛盾开端暴露。随后，公司风波不断，资本销售市场新秀变得起伏不定。赴美上市的长租公寓公司青客公寓也被曝出资金周转困难，乃至险些关门。长租公寓爆雷频发于多个城市之际，整个行业已是鸡飞狗跳。

长租公寓有一套自己的运营逻辑。“高付”租金给业主，再以“低价”给租客，这一模式看似违反“低买高卖”的销售市场规律，却在长租公寓销售市场成为基础操作。若要坚持资金链，美股回a股 投资者赎回只能“长收”租客一年的租金，再按月“短付”给房东，利用时间差周转资金。

而租客租金又多来自于租金贷等金融产品，提供租金贷的贷款公司通常非正规银行，有些是网贷公司或非正规金融机构，利用租户信用借贷搭建资金池，放大了风险。这种玩法的长租公寓，更像是罩在房地产(512200)外壳下的资本嬉戏。而时间和金钱之间，往往争分夺秒，危险藏在顷刻之间。

疫情可能是击垮资金链的稻草。但无论疫情存有与否，长租公寓的脚上一直绑着“雷”。在业内，长租公寓模式一直争议很大，房地产(512200)大佬们各执一词。几年之间，嘴仗不断，争吵不休。潘石屹直言“这个生意是亏的”，王石力挺，冯仑态度慎重，美股回a股 投资者赎回他表达要看租金水平也要看房地产(512200)金融产品创新。从实际行动看，万科、龙湖等龙头企业则接连布局，中介系、酒店系、创业系，长租公寓销售市场争夺战愈演愈烈。

楼市迈入存量房时代，“租售并举”的现行政策背景下，租房革新现行政策频出，房企将租赁看作“楼市下半场”的入口。各路势力争相进入租赁销售市场，长租公寓顺势站上风口，火热看似有章可循，又难掩一厢愿意。

资本上头，往往就余下速度与激情了。跑马圈地，上车占坑，借助租金贷疯狂收房、极速扩张之后，有事儿就非自己说了算了。在遭遇销售市场风险和变动的情况下，美股回a股 投资者赎回仍要按约定缴纳租金，庞大的经营压迫之下，再火的销售市场都会遇到最冷的结局。

微利行业，需要细耕慢做，放长线看远期。长租公寓在销售市场前期需要重资本投入，如何利用金融工具，解决资金沉淀、回报周期长以及现金流需求，监管如何介入，既要管住钱又要赋予金融支持，是置身其中各方要解决的当务之急。

脆弱的壳，美股回a股 投资者赎回还打不了长期的仗。