股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月18日报道：深夜突发！蛋壳公寓“炸了” 股价一度飙涨80%

近日，负面消息不断的蛋壳公寓，股价炸了。非暴跌，而是暴涨80%，究竟发生了什么？

蛋壳公寓股价一度暴涨80%

最近蛋壳公寓要破产的消息美股投资用狮子金融，被媒体密集轰炸，但今晚在美股一度暴涨80%。

此前蛋壳公寓一直传出说要爆雷跑路，但今晚股价这么涨，事出反常必有妖，有传言称，蛋壳公寓将被我爱我家(000560)接盘。

蛋壳公寓于2020年1月17日登陆纽交所，为2020年登陆纽交所的第一支中概股。该公司是紫梧桐(北京)资产治理有限公司旗下的高端白领公寓品牌，公司于2015年1月在北京成立，正式进入O2O租房销售市场，目前在北京、深圳开设分公司。

此前蛋壳公寓陷入破产风波美股投资用狮子金融，传出消息称公司欠员工工资、隐藏租户被断网现象等。

针对破产风闻，蛋壳公寓方面昨日在官方微博回应称，没有破产，也不会跑路，请不要信谣传谣。

断网！清退租客！蛋壳公寓再度回应

近日美股投资用狮子金融，长租公寓蛋壳公寓接连传出公寓断网、拖欠合作同伴账款和房东租金的消息。

16日，@蛋壳公寓官方微博公布消息称：感激大家的关怀和支持，人们没有破产，也不会跑路！请不要信谣传谣！

据央视报道，今年以来，蛋壳陷入困境的报道多次见诸媒体：房东被电话通知要求降租金，保洁、维修人员因被拖欠工资不再提供服务，网络服务供应商因为蛋壳欠费切断了公寓内的网络等等。

受疫情影响美股投资用狮子金融，今年，销售市场总体的租赁需求和租金都展现下挫态势，销售市场租金水平已贴近乃至低于前两年蛋壳向房东收房时的租金。为了幸免房屋空置造成更大损失，蛋壳只能与房东协商，降低租金，但也有相当一部分房东不接受降租，这种情况下，房东和蛋壳解约，房东收回房屋，并清退租客。

但对很多租客来说，他们都签署了一年期的租房合同，并在第三方金融机构办理了租金贷款，每月偿还贷款，一旦被清退，就面临着既需要偿还贷款，又无房可住的窘境。

蛋壳公寓工作人员：租金贷相当于是年付了，只不过是租客每个人在里面还分期，对公司来说，一次性能拿到一年的钱，资金这边流动性会较为大，好周转一点，蛋壳公寓可以拿这个钱去做别的事情。

根据蛋壳公寓的招股书美股投资用狮子金融，截止到去年三季度末，约67.9%的蛋壳租客使用了租金贷。根据蛋壳的宣传资料，蛋壳公寓治理的房源超过40万间，用户超过100万。

近日，为蛋壳公寓租户提供租金贷服务的微众银行在其官方微博表达：对蛋壳公寓的情况高度重视并维持紧密跟踪。针对被清退、被迫搬离蛋壳公寓的租户，微众银行表达：这些租客可以通过公众号进行信息登记，微众银行在核实确认后将协助租客解决租赁纠纷，为贷款事宜适当安排，并表达在明年3月31日前，这部分租客的征信将不受影响。

截至 2020 年一季度，蛋壳现金及现金等价物为 8.26 亿元，但总负债达 90.27 亿元，资产负债率高达 97.06%。

造成亏损一个原因是蛋壳疯狂的扩张规模。

数据显示美股投资用狮子金融，2017 年到 2019 年，蛋壳公寓运营房间数暴涨了近 30 倍。

为了争夺销售市场份额，蛋壳疯狂补贴用户，做广告营销，推进后续服务……

据蛋壳招股书，平均下来每一套新增房源的成本，需要 12-20 个月后才能收回。

2020 年美股投资用狮子金融，新冠疫情影响下，整个销售市场租金普降，蛋壳的客单价也再次下滑。蛋壳招股书中风险提醒章写到，因为对将来房租上涨持好态度，公司与房东们普遍签了 4-6 年长约，锁定了成本价格，假如将来销售市场价格下滑，存有租金差为负的风险。

同时，租金贷的模式也为蛋壳公寓的长期亏损填了一把火。

所谓租金贷，即租客通过贷款租房。合同签署后，金融平台就会一次性将租客合同期内的全部租金支付给公寓方。反过来，租客则可以按月或者按季度把租金支付给金融平台进行还款。

在这个过程中美股投资用狮子金融，公寓方一方面提前拿到了租客合同期内的全部房租，另一方面又依然按月给房东结款。而这中间由于时间差隐藏的资金沉淀，也就成了公寓可以自由支配现金。

通过这样的方式，长租公寓获得了更低成本的资金来源用于销售市场扩张，但同时，风险也随之而至。

一方面，长租公寓通过租金贷获得的资金实际上是长租公寓在将来需要支付给房东的租金。所以当公寓将这笔钱用作销售市场扩张时，公寓就一定保证新开发房源的入住率。因为只有这样，公寓方才能用新租客预付的租金来支付之前应该付给房东的房租。

所以在这种情况下美股投资用狮子金融，一旦销售市场隐藏波动，例如扩张不顺利，入住率不及预测、或者有忽然有大量租客退房等情况隐藏，长租公寓就会面临资金链断裂的风险。