发布时间:2020-11-17 13:57:25
来源:股票啦
股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月17日报道:疑似资金链断裂 众多蛋壳公寓租客遭遇“被换锁” 警方称政府已介入
“人们今天就是来通知你们,11月21号蛋壳公寓假如不给人们按时打款,人们自动与蛋壳公寓解除合同,我会给你们一周时间搬家,过时间后人们只能换锁,你们做好预备。”北京市昌平区某小区房东向王女士说道。
王女士向本报记者表达,被房东找上门后,联系蛋壳公寓管家以及全部蛋壳公寓公布的电话,无一能拨通,租房以及业主托付热线也均无法拨通。美股行情走势意思
11月16日下午,在北京市东城区朝阳门内大街8号朝阳首府商业2层212蛋壳公寓总部,本报记者现场发觉超过20个安保人员在现场坚持秩序。
以蛋壳公寓为代表的长租公寓为什么频频隐藏资金链断裂问题?租客交的钱、贷的款究竟去哪了?
蛋壳公寓资金池源头或枯槁
截至11月16日美股收盘,蛋壳公寓下滑达到9.27%,收盘价为1.37美元。美股行情走势意思
“当下,诸如蛋壳公寓的长租公寓非通过二房东赚差价的方式赚钱,而是通过‘非法集资’建立资金池,本质上是期限错配的方式用于投资获益、扩大规模占据销售市场或者作为预备跑路的资金也非没有可能。”多位金融领域专家向本报记者透露长租公寓的经营模式。
一位金融从业人员刘先生向本报记者表达:“像在蛋壳租房的租客,支付房租时一般有两种方式,一种是押一付三、押一付十二,另一种就是通过所谓的租金贷来支付房租,以租客的名义一次性从银行贷走一年的租金。可是面对房东,蛋壳公寓一般是一季度给房东支付一次房租。这其中资金的时间错位治理打造了蛋壳的资金池。”
那蛋壳公寓利用打造的资金池去做了什么?
第一,将租约债权打包为ABS,在资本销售市场募集资金。美股行情走势意思所谓ABS指的是Asset-backed Securities,也称资产证券化,是指以基础资产将来所产生的现金流为偿付支持,通过结构化设计进行信用增级,在此基础上发行资产支持证券的过程,它是以特定资产组合或特定现金流为支持,发行可交易证券的一种融资形式。租赁类ABS是比较常见的募资方式,为发行者制造了高杠杆营收模式。
本报记者熟悉到,2018年8月7日,长租公寓运营商蛋壳公寓就高调宣布,全国首单分散式长租公寓租金收益权公募ABS——“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”已设立,发行规模为2.035亿元,产品期限为3年,在上海证券交易所正式挂牌。
“天风-蛋壳公寓信托受益权资产支持专项计划”作为国内分散式长租公寓领域首单真正意义上的租金收益权ABS,底层资产还款来源为入池物业的租金差额,即蛋壳公寓向租客收取的租金收入与需向托付业主支付的租金之差。
值得注意的是,地产商主打的长租公寓是自有资产,不存有这个问题。美股行情走势意思可是类似蛋壳公寓的二房东却需要通过高价竞争房东房源。这就涉及到资金池的第二个用途,即疯狂占据房屋出租权。
本报记者向上述王女士的房东熟悉到,以该房源为例,蛋壳公寓支付房东的资金,比租给租客整个房屋的价格要高出近2000元。为迅速占据租房销售市场以期在将来把握定价权,作为二房东的蛋壳公寓延续亏损。
租金比倒挂严峻,蛋壳公寓相当于开拓了一笔有利息的资金流。
蛋壳公寓公布公布的Q1财报显示,蛋壳公寓营收增长,亏损却在扩大。美股行情走势意思蛋壳公寓一季度营收为人民币19.396亿元,同比增长62.5%;净亏损人民币12.344亿元,而去年净亏损则为人民币8.162亿元,亏损同比扩大。经调整后净亏损为人民币9.789亿元,而上年同期净亏损人民币7.991亿元。
据悉,蛋壳公寓一季度运营开支为人民币31.016亿元,增长58.5%;出租前花费为人民币920万元,同比下滑89.0%;租赁成本为人民币19.557亿,同比增长67.5%;技术与产品研发开支为人民币6100万元,同比增长25.6%。
截至2020年3月31日,蛋壳公寓持有现金和限制性现金为42.26亿元。蛋壳公寓二季度以及三季度财报本报记者并未找到公布信息。
这个资金盘盘子越铺越大,在外来风险的刺激下,资金链崩盘的征兆就隐藏了。美股行情走势意思ABS顺利发行的需求是租金之差,而在出租环节又有了租金比倒挂现象,在疫情的刺激下,蛋壳公寓一旦不支付给房东租金,房东收房,租客不敢租房,资金池没有源头了,蛋壳公寓的资金链就会崩盘。
律师称租赁合同再次有效
本报记者11月17日向北京警方咨询,警方表达政府已介入,今天会开会做商量,请耐心等待结局。
在现场,本报记者发觉蛋壳周边粘贴着友谊提醒合法权益要依法维护,不能隐藏聚拢滋事、损毁财物、堵门堵路、攀爬建筑物等过激行为,造成后果要承担法律责任。美股行情走势意思
王永菲/摄
进入登记需要由多层手续,首先是在门口预约拿到黄纸条,然后进入到朝阳首府商业2层排队,在保安和蛋壳公寓现场工作人员的安排下,逐个进入房屋登记。现场工作人员表达:“你有什么诉求虽然说,人们给您记录向领导反映。”
有工作人员对业主张先生私下表达,很多蛋壳认定的优质房源是定期给房东转账的,到现场的房东的房间都是马上到期或者是非优质房源。美股行情走势意思而现场工作人员也透露,“这个月还没有收到工资”,现场维护秩序的保安表达,“已经连续在岗8天坚持秩序了”。
蛋壳公寓发面声明表达,“人们没有破产,也不会跑路,请不要信任谣言”。在现场维权的业主、租户表达,“现在能做的就只有信任蛋壳公寓”。
本报记者从相关律师处咨询得知,即便公司宣布破产,租赁合同也有效,破产财产治理人会承接破产公司权益义务。租客假如在租房期间被房东换锁、驱逐,可挑选报警、拨打12345市长热线或者走司法程序维护自身合法权益。
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