股票啦 www.gupiaola.com 2020年11月10日报道：63亿拿下大湾区最大城市物流园！黑石陈宇详解在华物流地产布局

黑石集团在中国地产版块再下一城！

北京时间11月9日晚，投资美股用什么银行卡富力地产(02777)公布公告，将所持广州国际机场富力综合物流园的70%股权转让给 The Blackstone Group Inc。(“黑石集团”)。

广州国际机场富力综合物流园(以下称“富力物流园”)是粤港澳大湾区内最大的城市物流园区。收购完成后，黑石在中国的物流投资组合将扩张约三分之一。

根据公告信息，前述富力物流园70%股权的交易价格为63亿元。其余30%仍由富力地产(02777)持有。

“现在的估值基础反应了人们对销售市场将来的预测。”黑石房地产(512200)中国区董事总经理陈宇在今天上午的连线采访中告知21世纪经济发展报道记者，投资美股用什么银行卡物流地产的投资表现较好，加之国内销售市场需求的驱动，预测估值增长将优于其他资产类别。

在华物流资产扩容

此次交易的富力物流园位于粤港澳大湾区的广州空港经济发展商圈核心，能够实现3小时覆盖整个珠三角，已吸引了医药、冷链、电商、鞋服、通讯、快消品、第三方物流等各行业企业客户入驻。

21世纪经济发展报道记者熟悉到，投资美股用什么银行卡黑石集团在物流地产领域投资始于2010年。截至目前，其已完成200多笔交易，收购了超过10亿平方英尺(约合9300万平方米)的物流地产。

具体到中国销售市场的物流地产版块，其在该领域的投资最早可以追溯到2013年在上海的一个物流开发项目，延续投资背后的驱动力之一是中国电商行业的迅速进展。此次收购完成后，黑石在中国持有的物流仓储总面积将达到5300万平方英尺(约合500万平方米)，遍及中国 23 个城市。

陈宇告知记者，黑石集团在华物流地产版块的布局关键聚合在大湾区、长三角、京津冀等地区的核心城市。这些区域近年来的需求旺盛，租金增长也相对较快。

从黑石集团在全球物流地产领域的布局看，投资美股用什么银行卡黑石集团房地产(512200)全球联席主管凯瑟琳·麦卡锡(Kathleen McCarthy) 曾在去年接受彭博社采访时透露，物流依然是其在全球房地产(512200)领域最重点的布局主题。

2019年6月，黑石集团斥资187亿美元收购了普洛斯位于美国的工业物流仓库及债务，创下了有史以来全球规模最大的私人房地产(512200)交易。麦卡锡在前述采访中表达，团队有能力争取全球最大 、最具竞争的项目，在项目投资规模上也并无明确限制。

寻觅长租公寓机会

黑石集团的关键业务版块包含房地产(512200)、私募股权、对冲基金和信贷四大版块。根据黑石集团最近公布的三季度财报，投资美股用什么银行卡其总资产治理规模(AUM)为5844亿美元，其中，房地产(512200)为1738亿美元，私募股权为1893亿美元。

(黑石集团资产治理情况来源：黑石集团财报)

黑石集团董事长、首席履行官兼联合创始人苏世民今年6月在“第14届中国投资年会”的连线中表达了对中国房地产(512200)行业的投资兴趣，并列举了仓储和购物中心两大投资机会。

“房地产(512200)是中国经济发展中一块重大的组成部分。说对房地产(512200)不感兴趣，投资美股用什么银行卡就像是说对呼吸不感兴趣。”苏世民当时表达。

陈宇在此次采访中补充表达，黑石在房地产(512200)团队还在紧密关心在长租公寓领域的投资机会，并已经在今年6月份完成一笔投资。

“年轻人的流动性增加，加之他们对居住环境和生活品质的要求较高，专业化设计、治理的公寓类产品将延续受到欢迎。”陈宇认为，中国长租公寓领域还处起步阶段，将来将有更多投资机会隐藏。