股票啦网 www.gupiaola.com 2020年11月04日报道：中环地产计划开拓百城万店 背后有贝壳找房的下降考量

2020年11月3日，中环地产召开战略公布会，正式启动管家式“家盟”，提出将以品牌“家”文化和科技、大数据为支撑，对店东实现闭环服务、直营式赋能，保障服务品质、享受品牌统一资源，实现T+0签约、7*24小时签后响应、定制赋能、门店专属顾问等服务2019美股投资策略。

同时，中环地产提出了“百城万店”的规模计划，计划在5年内布局全国逾100城市、力争门店破万。

中环地产成立于2001年，起源地为江西南昌，据中环地产董事长刘持海介绍，中环地产在2009年开创了经纪行业加盟体制直营治理模式2019美股投资策略。

近20年的进展中，中环地产从江西延展，在华中地区形成了品牌效应。2018年，我爱我家(000560)(000560.SZ)曾公布公告，以发行股份及支付现金的方式收购中环地产100%股权，提高在华中区域的销售市场占有率，但这一收购于2019年5月终止。

2019年8月，中环地产宣布与贝壳找房达成战略合作，双方在房源、客源、运营等方面展开合作，实现数据和资源共享2019美股投资策略。

刘持海介绍，中环地产在贝壳找房的技术、平台支持下，仅2020年上半年就新布局了14座城市，目前已经覆盖全国30座城市，门店逾3000家、经纪人2万余名。

中环地产的进展路径与贝壳旗下的德佑隐藏了一些重叠2019美股投资策略。

2018年1月，链家重启德佑，并以德佑为载体品牌开展全国范围内的加盟扩张计划，2019年7月，德佑宣布完成了万店战略，拥有超过1万家门店、9万余经纪人、覆盖全国96座城市。

同样百城万店，同样在贝壳平台，两个品牌如何实现竞合？

中环地产的布局或许会更偏下降，中环地产总经理张霞表达，中环现阶段关键面向“非一线城市”进展，“中环发源地是江西，人们更懂下降销售市场，下降销售市场也比较需要规范，这个行业需要提升，人们期望能够让非一线城市的消费者也享受到高品质服务”2019美股投资策略。

中环地产2020年新进入的城市包含连云港(601008)、内江、遵义、衡阳、永州、泸州、永川、邯郸、运城、大同、景德镇、新余、抚州、萍乡，目的城市多为三四线城市及小部分五六线城市，与在一二线城市快速扩张的德佑形成了标的“分层”。

这正契合了贝壳的战略进展方向，在贝壳找房的招股书上，治理层表达了对两个公司进展潜在风险的担忧，一是业绩过于依靠北京上海为代表的一二线关键城市，二是对下降销售市场的拓展可能隐藏阻碍2019美股投资策略。

招股书信息显示，在2017、2018、2019年，贝壳47.9%、47.4%、35.1%的收益来源于北京和上海，一旦一二线城市销售市场隐藏力度较大的现行政策调控、房价暴涨暴跌等不确定性因素，都会影响贝壳的盈利和收入能力。

因此，拓展物理空间上的新下降销售市场一直是贝壳努力的方向，招股书中阐明，“任何新的本地房地产(512200)销售市场状况，可能都与人们目前经营的地方有很大不同，向新地理区域扩展涉及很多风险和挑战2019美股投资策略。这些区域会有一个或多个原本的领军者，假如不能与他们合作，拓展就会很困难。”

德佑总经理刘勇曾对记者表达，在德佑的扩展中，三四线以及更低能级的城市是“难打的硬仗”，每一个小城市的拓展都非常困难。

与平台上更多品牌一道，综合贝壳的线上流量、品牌效应、规范化培训，以及加盟店东对当地销售市场的熟悉和经验，多管齐下切入下降销售市场，这或许是贝壳面临“硬仗”的另一种尝试2019美股投资策略。