股票啦网 www.gupiaola.com 2020年08月15日报道：贝壳找房赴美IPO 将来新房二手房两大引擎各占50%

因上市消息被炒得沸沸扬扬的贝壳找房(以下简称贝壳)总算完成了敲钟仪式。8月13日晚，贝壳在纽交所成功挂牌，发行1.06亿股ADS(美国存托股)投资美股策略，发行价定为20美元/股，募资规模为21.2亿美元。上市后，贝壳将再次以新房和二手房作为两大增长引擎，并在其体系中维持各一半的比例。

新房开盘首日，贝壳股价高开走强高走，新房开盘价为35.06美元/股，较发行价上涨75.3%；最终收盘价为37.44美元/股，上涨幅度高达87.2%，总市值达到421.95亿美元。

据悉，贝壳由链家升级而来投资美股策略，定位为线上线下房产交易和服务平台，三大主营业务为二手房交易、新房交易以及其他新兴业务，号称我国“居住服务平台第一股”。

贝壳上市后将再次以新房和二手房作为两大增长引擎。贝壳联合创始人、CEO彭永东在敲钟前夕接受媒体采访时表达，一方面，二手房销售市场还有很大增长空间，目前二手房全年的GTV(平台成交总额)为7万亿元，估计2024年将超过12万亿元；另一方面，2019年，我国新房去化率为26%，四年后估计会增长到43%。这两个增长引擎将来都将给房地产(512200)服务行业带来很大机会。

招股说明书显示投资美股策略，2017-2019年，贝壳营业收入分别为255亿元、286亿元、460亿元。其中，2019年贝壳二手房交易和新房交易收入分别为246亿元、202亿元。

针对两者之间的关系，彭永东在敲钟前夕接受媒体采访时表达，新房和二手房两块业务有很强的联动关系，很多二手房的客户还是新房的客户。贝壳认为，二手房是房产交易的根本，是整个模式的基础，二手房交易能部分转化为新房交易。将来两大引擎在贝壳体系中将维持各一半的比例。

除了两大增长引擎，贝壳还提到了“新赛道”家装业务。贝壳表达投资美股策略，将来包含装修、房屋金融等服务都会有很多的增长机会，针对这些新赛道，贝壳会以十年时间去规划。

贝壳创始人兼董事长左晖在敲钟前夕接受媒体采访时表达，贝壳目前只是完成了从零到一的转变，将来想良好跑通整个模式，需要实现三点，一是以店面平台成交总额达到5000万元为“温饱线”，贝壳期望2024年90%以上店面能达到“温饱线”以上；二是贝壳期望用几年时间把消费者的净推选值(NPS)提高到20%-30%；三是贝壳期望完成经纪人的职业化，使其平均从业时间达到30个月左右。

值得注意的是，在受到新冠肺炎疫情冲击的上半年，贝壳业绩仍维持增长。数据显示投资美股策略，今年上半年，贝壳实现平台成交总额1.33万亿元，同比增长49.4%；营业收入272.6亿元，同比增长39%；净利润16.1亿元，同比增长188.6%。