股票啦 www.gupiaola.com 2020年07月14日报道：阿里巴巴、字节跳动逆市在港扩张 香港将促进大湾区第二阶段进展

联交所为大湾区需要融资的企业提供了更方便的上市招股机会。

仲量联行7月13日公布的报告指出，大湾区的下一阶段，知何投资美股需要进展金融及专业服务，香港的国际金融中心地位将是下一阶段大湾区的驱动力之一。

因此，该行认为，香港将担任关键角色，为区内的内地企业提供通往全球资本销售市场的渠道。去年9月至今年2月，共有17家来自广东的企业向香港证券交易所递交上市申请，相比之下，共15家分别向上海及深圳证券交易所递交申请，联交所为大湾区需要融资的企业提供了更方便的上市招股机会。

同期，来自广东省的企业占在香港证券交易所首次公布发行(IPO)全部内地企业的比例达23%，广东省企业占同期在内地A股IPO申请名单的比例则为17%。

内地科网巨头逆市扩张

仲量联行香港董事总经理兼大中国营运总监莫家文表达：“香港具有金融中心地位将延续对写字楼销售市场有支持作用，邻近西九龙高铁站的写字楼因往来内地交通更便利，信任将成为租户的新目的。针对期望把业务扩展至全球的大湾区科技及制造业公司而言，知何投资美股香港将是其开展金融、研发及销售市场推广的首选地方。位于香港及深圳交界的落马洲河套创新及科技园落成后，将为两地企业提供更多办公室挑选。”

新冠肺炎疫情导致香港写字楼退租的情况大增。仲量联行的统计数据显示，截至5月中环甲级写字楼空置率升至5%，为2008年全球金融风暴以来最高，租金则同比下挫2.7%至平均每平方英呎102.4港元。

然而，内地科技龙头们仍在积极扩张“地盘”。据熟悉，阿里巴巴(01688)在时代广场的办公室增加一层面积约1.7万平方英呎，而抖音母公司字节跳动则签定3年租约，承租时代广场约3000平方英呎楼面。一些大型中资金融机构，如招银国际、民生银行(01988)及东方金融，亦已签约在中环扩大办公空间。

该行指出，将来5年内，除了香港、深圳及广州三大核心城市外，知何投资美股大湾区的增长动力将来自三大城市群：香港-珠海/澳门-深圳，深圳-中山及深圳-东莞-广州-佛山。

广州深圳甲级写字楼长期看好

随着经济发展的快速进展，粤港澳大湾区在过去10年间，写字楼的累计吸纳量达1200万平方米。仲量联行钻研估计，大湾区的地方政府可能会将交通枢纽导向项目作为促进新区开发的首选方式，以吸引经验丰富的进展商。香港或海外进展商及投资者对此类进展项目具有丰富经验，此类进展项目将备受他们欢迎。

写字楼销售市场方面，知何投资美股由于电讯、传媒及科技和金融业的快速增长，广州及深圳甲级写字楼销售市场的吸纳量在过去5年内显著增加。

该行估计，将来5年广州写字楼销售市场的吸纳量料将上升40%或以上，深圳写字楼吸纳量则会上升50%。虽然目前的新型肺炎疫情会令大湾区写字楼的租赁需求短时间内面对压迫，但仍看好写字楼销售市场的中至长期增长。

同时，粤港澳大湾区将有三条跨海大桥衔接珠江东西两翼，报告指出，交通枢纽导向项目为城市间及区内交通枢纽毗邻的混合性进展项目，包含写字楼、零售及住宅元素。

仲量联行预测深圳中山大桥将有助于中山吸引更多物流企业进驻。同时，深圳部分制造商将考虑将工厂迁往中山，因此，工人也将会搬迁，知何投资美股从而带旺中山的住宅销售市场，意味进展商大有进展机会。