股票啦 www.gupiaola.com 2020年06月28日报道：蛋壳换帅一周：高婧未露面 市值蒸发1亿美元

号称长租公寓“ 三叉戟 ”之一的蛋壳公寓，正在经历公司前所未有的麻烦。

临时换帅的消息让股价波动了一周，6月25日，蛋壳公寓收盘8.8美元/股，据估算，从6月17日到25日，其市值已经下挫1亿美元左右美股哪只股票值得投资。

事发6月18日晚，蛋壳公布公告称，公司CEO高靖涉及有关部门的调查，临时无法行使其在蛋壳公寓董事会以及公司的治理职责。

随后，蛋壳表达，高靖涉及的此次调查与蛋壳公寓无任何关联，公司各类业务和经营活动一切正常。同时，蛋壳火速换帅任命联合创始人、董事和总裁崔岩担任代理CEO。

根据其 2019 年年报，截至 2020 年 3 月 31 日，联合创始人、CEO 高靖持有公司 2.46 亿股 B 类平凡股，持股比例为 13.5%，拥有 75.7% 的投票权美股哪只股票值得投资。

事实上，高婧除了公司创始人，还是对外活动与露面的关键高层，他的作用针对公司举足轻重。

6 月 25 日，一位蛋壳工作人员告知时代周报记者，此次对高靖的调查可以说是扼住了公司的咽喉。

蛋壳纠纷未平

从年初到现在，蛋壳风波不断美股哪只股票值得投资。

今年疫情期间，蛋壳公寓推出免租现行政策，可是遭到了房主和租客的整体讨伐。

6 月 25 日，时代周报记者联系到疫情期间参与协商的蛋壳深圳租客小李，他表达，虽然蛋壳公寓推出免租现行政策，但租客的房租已经提前交付给蛋壳，疫情期间蛋壳并没将租金退还给租客，乃至有部分业主也承认没有收到租客的房租。

那租客缴纳的租金去哪里了？

时代周报记者致电蛋壳公寓，可是截至发稿时仍未得到具体回复美股哪只股票值得投资。

近日，蛋壳公寓公布的 2020 年第一季度财报显示，其 2020 年第一季度收入 19.40 亿元，同比增长 62.5%；净亏损 12.344 亿元，相较 2019 年同期的净亏损 8.162 亿元，同比扩大 51.2%。

2018 年 8 月，蛋壳公寓履行董事长沈博阳在接受媒体采访时曾表达，他期望蛋壳公寓在将来三年内(从 2018 年算起)房源能超过 100 万间。

“ 作为一家创业公司，当你做的事变成风口时，一定要拼命高速进展，乃至短期人们宁愿多亏钱，仍然要追求进展速度美股哪只股票值得投资。” 他表达。

高速扩张之下，蛋壳公寓连年亏损。

蛋壳公布数据显示，蛋壳公寓 2017 年、2018 年和 2019 年，营收分别为 6.57 亿元，26.75 亿元和 71.29 亿元；净利润方面，2017 年、2018 年和 2019 年净亏损分别为 2.72 亿、13.70 亿元和 34.37 亿元。

蛋壳公寓财报显示，截至 2019 年末，该公司运营的公寓数量 43.83 万间，同比增长 85.4%。2019 年度运营开支 102.79 亿元，与 2018 年的 38.96 亿元相比增长 163.8%美股哪只股票值得投资。运营亏损 31.5 亿元，而 2018 年为 12.2 亿元。

截至 2019 年 12 月 31 日，蛋壳公寓持有现金和限制性现金共 34.56 亿元。有业内人士不全方位估算，按照 2019 年蛋壳公寓的运营数据测算，蛋壳公寓持有的现金仅能坚持 4 个月左右的运营时间。

长租公寓资金困局

面临困局的并不只有蛋壳公寓一家美股哪只股票值得投资。

2020 年 6 月初，与蛋壳公寓同为美股上市企业的青客公寓，就曾传出倒闭的风闻。青客公寓立刻公布紧急声明称，只是资金困难。

据房东东数据，2019 年 53 家长租公寓隐藏经营问题，资金链断裂及跑路的共有 45 家，被收购的有 4 家，拖欠或拒付房租的有 4 家。其中，杭州成为 “ 重灾区 ”，位于杭州的乐伽公寓、国畅、喔客公寓、德寓科技、中择房产等接连爆发资金链危机。

2019 年 8 月，协信资产治理 GM、协信家 CEO 徐锋曾经公布表达，一般而言，机构拿房的合同时间是 10 年以上，“ 二房东 ” 模式的物业会在 5 到 6 年回本，自有资金的沉淀时间是比较长的，周转率比较低美股哪只股票值得投资。但随着愈来愈多的人进入行业，拿房成本在延续上涨，而租金收益是在降低的，“ 二房东 ” 模式收益的利差就会愈来愈小，利润的回收期也可能随之延长，乃至隐藏全合同周期都达不成利润回收的情况。

为拓展资金来源，青客、蛋壳和自如都走上了上市融资之路，可是为了盘活资金、为运营争取时间，长租公寓们也开端寻觅新的融资方法，“ 租金贷 ” 成了他们的途径之一。

租金贷，即租客与长租公寓企业的合作金融机构签署贷款合约，金融机构替租客向长租公寓企业支付全年房租，租客再分期向金融机构偿还租房贷款。

在这种方式基础上，长租公寓企业虽然可以迅速回款，募集资金，用以规模扩张，但同时也加高了租房的经济发展杠杆美股哪只股票值得投资。

据青客公寓 2019 财年的年报显示，截至 2019 年，青客公寓共与 11 家金融机构合作提供分期付款的租金贷，贷款年利率在 4.35% 到 8.60% 之间，未偿还本金为 7.567 亿元；租户中使用 “ 租金贷 ” 支付的租金比例达 62.6%。

蛋壳公寓的招股书显示，在 2017 年，蛋壳公寓有 91.3% 的用户使用了租金贷，2018 年和截至 2019 年前 9 个月，这一数字分别为 75.8%、67.9%，贷款金额分别为 9.38 亿元、21.27 亿元、31.57 亿元；同期，蛋壳公寓在租金贷方面的利息支出分别为 0.52 亿元、1.53 亿元、1.76 亿元。

行业面临新一轮洗牌

2019 年 12 月，住房和城乡建设部等六部委联合公布《关于整顿规范住房租赁销售市场秩序的意见》，明确了提出住房租金贷款金额占比不得超过 30%，超过比例的应该于 2022 年底前调整到位美股哪只股票值得投资。

行业预测师坦言，销售市场监管就是一场考试，备考充分者可镇静应对，投机取巧者也只能被洗牌。

据中商产业钻研院公布的《2020-2025 年中国长租公寓销售市场前景及投资机会钻研报告》显示，目前长租公寓企业的扩张规模渐渐放缓，治理房源量增速大幅下降，城市拓展坚持在开发业务的战略高地，基础不再新开城。

6 月 25 日，一位长租公寓项目投资方人士向时代周报记者表达，从公司投入开发长租公寓项目至今已有两年的时间，但项目一直依靠其它业务输血存活，盈利并不大，扩张太快极易拖垮公司资金链，所以精耕细作才是长远之道美股哪只股票值得投资。

6 月 26 日，知名地产评论员严跃进告知时代周报记者，长租公寓应该在租售并举的情况下，做好租售同权，真正让租赁业务和购房买卖业务得到公平对待，这样才能让行业有更长远的进展。