股票啦 www.gupiaola.com 今年04月21日报导：

如果不再次为已退房屋还贷款，房客小赵就将遭遇因贷款逾期被纳入个人征信的风险性。自2020年3月起，像房客小赵一样的上海市青客公寓租房子客，大多数都会为已退房子的借款付钱，虽然先前上海市青客公寓曾服务承诺，退房流程后，房子造成的借款将由上海市青客公寓担负。

做为“养老地产第一股”的上海市青客公寓，自上年在美国股票发售后就一直备受关注。先前上海市青客公寓公布的招股说明书信息内容显示信息，截止今年9月30日，上海市青客公寓已有着近十万间楼盘，但在亲身经历17年、2018持续亏本后，今年前三季度再爆亏本3.73亿人民币。这组数据信息，也被上海市青客公寓的房主和房客们对上海市青客公寓拥有“破产倒闭”的猜想。

四月十六日，对于房主和房客的持续举报，上海市青客公寓发布消息称，将在3个月内处理。但4月12日，上游新闻根据上海市青客公寓客服热线掌握处理方法，仍未获得确立答复。

多位房客及有关刑事辩护律师向上下游电视记者表达，将根据起诉的方式追讨房租，现阶段现有200多的人添加消费者维权团队。

租的房屋退了，每个月得还贷款银行

今年2月18日，小赵根据上海市青客公寓租房子住了莲溪路1099弄25号楼的一间房子，承诺房租为165两元。“签订那时候租房子大管家以申请办理建行(00939)‘按居贷’能够 得到更低的租金为由，要我办了租房子借款，每个月还贷款1730.47元上下，每个月贷款利息由青客退还于上海市青客公寓手机客户端青客宝。合同条款14月以后能够 无责退房，申请办理退保证金和退借款办理手续。”小赵说。

小赵出示的《办理建设银行(00939)按居贷住宿服务费分期须知》显示信息，酒店住宿附加费，限期2年分24期，年利率由商家(青客)担负。申请办理根据后，金融机构将立即与商家(青客)清算“酒店住宿附加费”，与商家(青客)的旅游服务合同书完毕后，金融机构将立即与商家(青客)清算剩下本钱及贷款利息。本月21日13点前消除旅游服务合同书的，在本月30日(或31日)清算，不用付款本月收支明细(即下月酒店住宿附加费收支明细)。从而造成的具体未产生的酒店住宿附加费，由商家(青客)作退钱解决。另外，提及，两者之间将会危害个人征信并造成税款滞纳金。

股票啦今年2月17日，建行(00939)向房客小赵出示分期付款注意事项，提及年利率和具体未产生的酒店住宿附加费由上海市青客公寓担负。图片出处/被告方出示

今年3月，小赵通告房子管理人员，其决策在4月底位已不租约，房子管理人员告之小赵可在3月26日前在手机客户端上点一下退房流程。但小赵却发觉，其自己已没法递交退房流程。联络房地产管理后，迄今无法取得成功退房流程。

未退房流程就需要再次还贷款。“4月3日上下，我发现了借款并沒有被退回，房子管理人员说以便不危害个人征信要我开展还贷实际操作，另外递交订单说企业会退，因此我还在递交退房申请以后又交了1730.47元。”小赵详细介绍，2019年4月10日起，他数次联络房管员和业务经理，但双方均未得出实际退借款的時间。因此，小赵前去建行(00939)闵行区分行了解借款事项，建设银行层面表达必须上海市青客公寓走退房流程办理手续而且偿还剩下借款1817两元才不容易危害事后个人征信。

据小赵统计分析，目前为止共损害1835元保证金和4月还款1730.47元，而且事后还将有1817两元借款必须还款。

上下游电视记者掌握到，像小赵一样的退房流程后仍要承担租金的房客并不是个案。申请办理租房子借款的好几个金融机构表达，因为上海市青客公寓仍未申请办理退房流程办理手续，未退回剩下贷款金额，且现阶段上海市青客公寓仍属一切正常经营情况，因而只能房客按月还款借款才不容易危害个人征信或造成税款滞纳金。

“养老地产第一股”被指资金链断裂出現难题

据工商注册信息内容显示信息，上海市青客公寓属上海市青客公共性租用租赁住房运营管理股权公司运营，其公众号简介中称上海市青客公寓是上海市较大 的公共租赁房服务供应商。2017年11月5日申请注册创立后，已上海市区、杭州市、苏州市、南京市、武汉市等大城市有着近十万一套房源，在其中上海市区有着超六万间的楼盘，17年9月，当选“我国安心公寓楼同盟”。

上下游电视记者注意到，从申请注册创立起，上海市青客公寓就纠纷案压身，所涉及到的司法部门案子超80件，在其中58起为房子房租合同纠纷，且上海市青客公寓均为被上诉人。

虽然上海市青客公寓一直纠纷案件持续，但今年在美国股票发售的信息却在养老地产行业造成了关心，被称作“养老地产第一股”。

自此，上海市青客公寓与好几家金融机构签署合作合同，为房客出示租住房贷款业务流程。据上海市青客公寓公布数据信息显示信息，最少有65%的房客上海市区青客公寓的规定下申请办理了租房子借款。

事实上房客申请办理租住房贷款后，金融机构会一次性将租期的所造成的租金付款给上海市青客公寓，上海市青客公寓则按月或按一季度将房租付款给房主。剩下账款则用以其他方式。便是在那样的状况下，上海市青客公寓仍然出現了比较严重亏本，引起股价下跌。

据上海市青客公寓公布的招股说明书运营数据显示信息，上海市青客公寓2017及2018财政年度的营业额各自为5.22亿人民币和8.89亿人民币，2019财政年度的前三季度，营业额早已超出2018全年度达8.98亿人民币。但招标文件运营数据中也提及，2017及2018财政年度均处在亏本情况，纯利润各自为42.45亿人民币和负4.99亿元。截止今年6月30日，上海市青客公寓在2019财政年度前三季度的亏算为负3.73亿人民币，环比扩张16.72%。

在亏本的背景图下，自2020年3月起，便有房主被告之上海市青客公寓已没法准时付款租金，陆续出現了房主赶人的状况，正是如此，房客们才获知，房租仍未全额交予房主，只是进来到“二房东”上海市青客公寓的挎包。

对于此事，房客、房主刚开始根据举报、曝出等形式多样消费者维权，向上海市青客公寓追讨房租，并提出质疑上海市青客公寓已出現破产倒闭。

上下游电视记者注意到，17年6月19日，上海市青客公寓与上海市翔梓商业信息服务项目公司达到股权融资服务合同，由上海市翔梓商业信息服务项目公司向上海市青客公寓强烈推荐投资者，年化率在10%上下。但在今年7月23日，上海市公安局上海奉贤大队发布消息显示信息，上海市翔梓商业信息服务项目公司主打产品的“魔房宝”涉嫌非法融资被立案查处，控股股东被拘捕。从而引起了房主和房客对上海市青客公寓自有资金和管理方法的提出质疑。

股票啦今年四月十六日，青客官方网站号公布申明称争得三个月内恢复过来。图片出处/官方网站号

上海市青客公寓：争得3个月内恢复过来

上海市青客公寓租住房贷款早在201811月就造成了上海住建委、房产管理局的留意，官方网创立的稽查组提醒谈话了包含上海市青客公寓以内的16家代理商经租公司，在其中租住房贷款状况被重中之重了解。此外，今年3·15期内，上海市青客公寓还因租金难退、收费标准不全透明被上海工商局曝出。

应对自3月起持续出現了举报状况，四月十六日，上海市青客公寓官方网站号公布的《青客租房官方声明》提及，现阶段企业已经根据多种多样方式，加速修复企业安全生产，政府部门及有关组织也已经帮助其渡过难关，此次碰到的短暂性艰难能够 迅速处理。

对于以前小一部分房主、房客的合同纠纷，上海市青客公寓也会逐渐解决处理，争得在3个月内逐渐恢复过来。

4月12日，上下游电视记者根据上海市青客公寓客服热线了解实际退钱和处理方法，但客服人员未得出确立回应。

股票啦涉及到上海市青客公寓的司法部门案子80个，在其中超50个为房产租赁合同纠纷。图片出处/网页截屏

刑事辩护律师：租房子与借款挂勾的租用应喊停

今年11月，国家住建部、发改委、国家公安部、市场监督管理质监总局、银监会、国信办等6部门协同公布了《关于整顿规范住房租赁市场秩序的意见》，明确指出要提升对“高进低出”、“长收短付”运营模式租赁住房公司的管控，并将房租、保证金等列入监管账户，另外要求租赁住房公司房租收益中，住房租金贷款金额不可超出30%，超出占比的一部分应于2030年年末前逐渐调节及时。

北京市德和衡(上海市)法律事务所郭乘希刑事辩护律师觉得，上海市青客公寓恶性事件又一次打响了公共性房产租赁制造行业的警醒，像这种租房子与借款挂勾的公共性房产租赁的“青客方式”应当被喊停。

郭乘希刑事辩护律师表达，上海市青客公寓以房客本人为名向金融机构所借款的租金打进上海市青客公寓帐户，且有意向房客瞒报了青客每三个月才付一次租金给大房东的客观事实，是一种“瞒报实情”的诈骗个人行为。因而当上海市青客公寓资金链断裂出現难题，不可以向房主付款租金、水电工程煤费的情况下，较大 的受害人便是房客们。

依据《合同法》有关要求：被告方以自身的个人行为说明不执行关键负债或是有别的毁约个人行为导致不可以完成合同书目地，守约方能够 履行合同的解除权，合同书自通告抵达另一方时消除。现阶段，由于上海市青客公寓不给房主付租金、不付水电气的毁约个人行为，造成房客没法在该租用房屋里定居，不可以完成房客与青客签署《住宿服务合同》的目地，房客有权利终止合同。

此外依据《消费者权益保护法》有关要求，顾客因购买、应用产品或是接纳服务项目遭受人身安全、资产危害的，具有依规得到赔付的支配权。且多位刑事辩护律师向上下游电视记者表达，假如上海市青客公寓经营人存有挪用资金罪、或骗取贷款挪为它用以及它违纪行为，还应根据《刑法》有关要求，对涉案人员企业及工作人员开展惩罚。

上下游电视记者掌握到，因追讨房租艰难，现阶段现有房客、房主将根据法律法规需求方式开展消费者维权。对于此事郭乘希刑事辩护律师表达：想要协助房客，为她们完全免费拟写給上海市青客公寓和金融机构的《告知函》，通告上海市青客公寓撤消和消除旅游服务合同书，通告金融机构房客与青客的合同书早已消除，并期待金融机构按“分期付款注意事项”的承诺找上海市青客公寓还款剩下的借款本钱及贷款利息。