股票啦 2023年10月01日报道：销售市场热度维持低位运作

股票啦网获悉，据克而瑞地产钻研公布2023年1-9月中国房地产(512200)企业新增货值TOP100排行榜数据显示，截止9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下降26%，与上月末相比降幅扩大9个百分点，新增投资缩量突出。新增货值聚合度延续走高，百强拿地销售比0.19。此外，截止9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数量上看来少于城投平台和民企，可是国央企拿地金额占比达到62%。投资布局上，克而瑞认为四季度仍将维持国央企和城投主导、少数民企为辅的布局。

1.新增货值百强门槛53.1亿

三季度投资无突出起色

9月核心城市土拍延续分散进行财经今日股市资讯，销售市场热度维持低位运作，连续了总体行情冷漠、个别地块火热的行情。体现在企业端则是新增投资延续低迷：

截止9月末，新增货值百强房企门槛值为53.1亿元，同比下降26%，与上月末相比降幅扩大9个百分点，新增投资缩量突出;10强、20强、30强和50强门槛均同比有不同幅度的下降，其中10强门槛的同比降幅最小，仅下降7%，龙头房企是年内投资的主力军。

华润、万科、保利分列年内新增货值TOP3席位，年内新增货值均已超过1300亿元，除此以外建发、中海和绿城年内的新增货值也突破千亿元。

总量方面，1-9月新增货值、总价和建面百强的总额分别为22707亿元、10853亿元和9208万平方米，其中拿地金额同比下降18%，同比降幅延续扩大5个百分。

总体来说，三季度投资延续低迷财经今日股市资讯，且第三季度与较上半年相比未有突出改善。第三季度的投资力度不及二季度，三季度拿地金额与二季度相比降幅约为19.6%，同比降幅约为30%，同比降幅再度扩大。

2.新增货值聚合度延续走高

百强拿地销售比0.19

聚合度方面，9月末TOP10房企新增货值占百强总量的66%，较8月末仍然延续升高1个百分点;其次11-20强房企占比达15%，超过八成新增货值聚合于20强房企。

总体投资低迷之下财经今日股市资讯，仅剩部分龙头房企、国央企在热点城市积极斩获核心优质地块，大部分民企和中小规模房企则“有心无力”，行业聚合度仍再次走高。

拿地销售比方面，1-9月百强房企拿地销售比0.19，与8月末基础持平，在9月份逾六成百强房企实现单月业绩环比增长的情况下，拿地销售比仍维持在了低位，房企投资积极性未有提升。

分梯队看来，10强房企1-9月累计拿地销售比达到0.28，远高于其他梯队房企。针对10强房企来说目前的拿地销售比回到相对“健康”的水平，可是其他梯队的房企投资仍然低迷，特别后50强、21-30强房企的拿地销售比仅有0.08和0.11。

3.国央企拿地金额占比超六成

拿地TOP10企业聚焦一二线

截止9月末，拿地金额百强房企之中有29家为国央企，从数量上看来少于城投平台和民企，可是国央企拿地金额占比达到62%财经今日股市资讯，远高于其它两类公司的投资金额占比，由此可见国央企虽然数量较少，可是平均投资力度突出强于其他房企，特别保利、华润等龙头房企，延续占据拿地金额TOP3席位。

与上半年末相比，各类房企的拿地金额占比并未发生突出改变，坚持“国央企积极、城投托底、民企弱复苏”的局面;而值得一提的是，第三季度后投资百强房企中城投平台公司数量占比有所上升，民企数量占比下降，肯定程度上也反映出土地销售市场仍在低位运作，城投托底现象仍存，而民企投资还在缓慢复苏。

此外，在慎重投资的共识之下，一二线城市、核心地块成为企业投资的焦点，而大部分三四线城市则陷入无人问津的局面。1-9月投资金额TOP10房企中如华润、招商、中海、越秀等企业拿地高度聚合于一二线核心城市，在一二线城市的投资金额占比超90%。

4.四季度投资将再次维持慎重

拿地高度聚焦核心城市

三季度末，全国很多城市公布了取消限购、降低首付、降低贷款利率等楼市利好现行政策，但楼市利好传导到土地销售市场仍需时间财经今日股市资讯，在销售端有突出起色之前，房企投资仍然维持着比较慎重的态度，即便是一二线城市，也只有位于真正具备购买力、需求支撑的核心区域的地块，才能吸引房企积极参拍。

投资布局上，人们认为四季度仍将维持国央企和城投主导、少数民企为辅的布局。国央企或将进一步占据更多的新增土储;而在土地销售市场上维持活泼的民企照旧聚合于绿城、滨江、龙湖等少数几家。

城市挑选上，退出三四线、聚焦一二线是当下共识。一方面，积极投资的龙头房企需要维持较优的土储结构，且雄厚的资金实力足以支撑此类房企再次在一二线拿地;另一方面，从投资前景上看，三四线目前销售市场低迷，需要更漫长的修复期，在三四线城市投资既难以对业绩提升有突出助力，又难以通过快周转的方式获得高额利润。

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