股票啦网 www.gupiaola.com 2023年09月30日报道：2021年至2023年19月TOP100房企销售额均值及增速情况

股票啦网获悉，据中指钻研院公布2023年1-9月中国房地产(512200)企业销售业绩排行榜数据显示，2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。策略方面，8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷现行政策行列，最近各地现行政策颁布频次有所加快，现行政策支持力度增强，提振了销售市场信念。展望后势，在核心城市销售市场活泼度提升以及去年低基数效应显现背景下，估计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

1.业绩：TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%

2023年1-9月，TOP100房企销售总额为48501.0亿元，同比下降10.3%，降幅相比上月扩大1.7个百分点。其中TOP100房企9月单月销售额同比下降24.1%，环比增长24.8%。销售额超千亿房企14家，股票公司资讯较去年同期减少1家，百亿房企96家，较去年同期减少4家。TOP100房企权益销售额为33233.4亿元，权益销售面积为19460.2万平方米。

图：2021年至2023年1-9月TOP100房企销售额均值及增速情况

数据来源：中指数据CREIS

注：文中预测所用销售额，如无特殊说明，均指全口径销售额。

2023年1-9月，各阵营房企销售额均有所下降。其中，TOP10房企销售额均值为2096.3亿元，股票公司资讯较上年下降6.5%；TOP11-30房企销售额均值为659.5亿元，较上年下降10.0%；TOP31-50房企销售均值为323.4亿元，较上年下降14.6%；TOP51-100房企销售额均值为157.6亿元，同比下降16.5%。

图：2023年1-9月各阵营销售额增长情况

数据来源：中指数据CREIS

2.数量：百亿以上阵营企业数量减少

图：2021年至2023年1-9月千亿、百亿房企数量

数据来源：中指数据CREIS

2023年1-9月，百亿以上阵营企业数量减少。具体看来，千亿以上阵营14家，较去年同期减少1家，销售额均值1816.8元。第二阵营(500-1000亿)企业9家，较去年同期减少5家，股票公司资讯销售额均值616.5亿元。第三阵营(300-500亿)企业19家，较去年同期减少7家，销售额均值396.7亿元。第四阵营(100-300亿)企业为54家，较去年同期增加9家，销售额均值177.7亿元。

表：2023年1-9月TOP100房企各阵营数量及销售额均值情况

数据来源：中指数据CREIS

3.营销策略：宽松现行政策落地，房企多措并举促销售

8月底多部委落地楼市优化举措，随后一二线城市加入放松限购限贷现行政策行列，最近各地现行政策颁布频次有所加快，股票公司资讯现行政策支持力度增强，提振了销售市场信念。房企借助8月底现行政策宽松风口，多措并举、因城施策增客户信念、提员工士气、引多方流量、促真实成交，力图使“金九银十”实至名归。

一方面，房企讲产品、保交付，以实实在在的优质产品增强客户信念，如多家民营房企最近按月披露交付数据，以实际数据证明企业保交付能力。另一方面，房企借助各类热点活动，或打造热点事件，增强产品曝光度，扩大客群覆盖范围，如中海国庆期间推出十惠海购节；建发双节期间在多城举办富有地域特色的民俗文化活动；万科在全国推出周年庆活动，旗下新房、长租公寓、酒店和度假村等多个版块齐推优待活动，形成聚合效应。同时，房企迎合新世代客群，利用新媒体传播手段多方触达客群，保利、越秀等企业开展直播，并结合线上线下优待、实地探盘等活动，有效集聚流量并将流量引入线下，促进有效成交。

表：最近房企营销动作

数据来源：中指数据CREIS

4.展望：在核心城市销售市场活泼度提升以及去年低基数效应显现背景下，股票公司资讯估计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄

现行政策方面，9月，监管部门逐步落实前期已颁布的各类现行政策，各地加快落实优化限购限贷等现行政策，提振销售市场信念。27日，央行在2023年第三季度例会中再次强调“因城施策精准实施差别化住房信贷现行政策，支持刚性和改善性住房需求，落实新发放首套房贷利率现行政策动态调整机制，调降首付比和二套房贷利率下限”。

9月，地方现行政策落地节奏进一步加快，根据中指监测，各地现行政策颁布频次达2022年四季度以来单月最高水平，其中，11个二线城市全方位取消限购，多个核心城市缩小限购范围，一线城市中广州近郊已取消限购，深圳降低了首套、二套房贷利率，均对销售市场信念起到提振作用。其它，各地针对供给端现行政策的支持力度也在再次加大，如武汉公布的“汉十条”中明确提出支持盘活企业资产、加快盘活存量用地，明确对已出让尚未建设的存量用地，政府可组织开展土地收回和规划优化，并重新供应等。

销售市场方面，9月，购房者置业意愿有所提升，月初新政落地后购房者访盘量短期突出增加，从网签数据看来，北京、上海、广州等核心城市新房销售规模在9月中下旬隐藏上升，销售市场活泼度有所转好，现行政策效果初步显现，但全国房地产(512200)销售市场销售规模尚未隐藏突出回升，总体仍处低位。据初步统计，9月，重点100城新房成交面积环比增长约14%，同比下降约20%。供给端看来，本月企业推盘意愿小幅回升，根据中指数据，重点50城批准上市面积环比增长约7%，月末，部分房企为备战十一假期积极推货，或对销售市场销售形成助力。

分城市看来，股票公司资讯部分核心城市居民购房意愿转好，在低基数下环比隐藏增长：

长三角、珠三角中上海、杭州、广州等城市新房销售在现行政策等因素带动下环比增长，但在去年同期较高基数下，同比仍下降，而扬州、中山等前期现行政策环境较为宽松的城市，现行政策带动效果较弱，9月销售面积环同比均下降。

京津冀、山东地区、中西部地区除个别城市外，销售市场总体连续低温运作，其中，北京受“认房不认贷”现行政策优化影响，月初销售市场心绪突出回升，叠加部分项目聚合网签、低基数效应，新房、二手房成交规模环比均突出增长；青岛、济南，虽全方位放开限购，但销售市场表现相对平淡，在较低基数下环比增幅不足20%，同比降幅仍超30%，销售市场活泼度仍偏弱；成都9月26日缩小限购范围、取消144平米以上住房限购，但现行政策效果尚未体现至成交端，9月销售规模未隐藏突出改善。

总体看来，当前部分核心城市房地产(512200)销售市场活泼度有所回升，现行政策效果初显。短期看来，估计核心一二线城市销售市场活泼度提升仍将延续一段时间，延续时间将好于平凡二线及三四线城市。从全国看来，在核心城市销售市场活泼度提升以及去年低基数效应显现背景下，估计四季度全国商品房销售面积同比降幅将有所收窄。

股票啦 www.gupiaola.com