股票啦 www.gupiaola.com 2022年07月16日报道：隐藏停贷风波

综合第一财经、凤凰网的报道，最近已有15个省，超过100个楼盘的购房人，公布公布停贷声明，直至相关项目良好复工为止。同时，针对少数楼盘隐藏烂尾、业主公布停贷声明，农业银行(01288)、建设银行(00939)、交通银行(03328)、兴业银行(601166)等，也先后公布公告，披露其在相关楼盘涉及的房贷情况股市要闻关注，表达影响很小，风险可控。

值得注意的是，对停贷问题更应该担负责任、化解矛盾的地方政府，好像还在稳坐钓鱼台，没有作出回应。好像这些事只是购房者与开发商、银行的关系，而与地方政府无关。相反股市要闻关注，还在颁布各种刺激房地产(512200)销售市场的现行政策，用纳税人的钱鼓舞居民购房。

殊不知，隐藏停贷风波，恰恰是地方政府过度放松楼市调控现行政策的结局，是地方政府加剧了购房居民的恐慌心理。要了解，从这些年来的实际情况看，烂尾并非现在才有的事，也非现在最多。可是，过去隐藏烂尾现象，更多的是居民围着地方政府转，期望地方政府帮忙维权，而没有做出停贷这样的行为。因为，那时候的楼市，总体還是较为平稳的，只是个别开发商资金链断裂造成的，只要地方政府介入，问题很快就能得到解决。更重大的，那时的烂尾股市要闻关注，一般发生在小开发商身上，大开发商不仅不会发生烂尾，还常常会帮忙地方政府解决烂尾楼的处置问题。

现在的销售市场情况，发生了很大的变化，不仅小开发商会隐藏烂尾问题，大开发商同样会发生烂尾问题，在目前已经公布要停贷的楼盘当中，就有相当一部分是头部房企开发的项目。头部房企也烂尾了，问题就真的非常严峻了。而地方政府还在拼命为开发商保价股市要闻关注，自然，也就必定会隐藏烂尾问题了。

实际上，假如同意开发商依据销售市场规律，适度降低房价，将手中的库存房销售掉，或许，很多开发商还不会陷入困境。恰恰是，地方政府没有站在销售市场角度看问题，没有依据实际情况处理开发商资金链紧绷与降房价售房回笼资金的关系，而是盲目操纵销售市场，盲目干预开发商的经营行为，不同意开发商降房价。在此基础上，快速松绑楼市调控现行政策，乃至颁布了很多刺激住房消费的现行政策。可是，已经从开发商资金链紧绷中看到了销售市场变化，预备在开发商降价后再购房的居民，看到政府再次为开发商站台，宁可拿纳税人的钱补贴购房者、助攻开发商股市要闻关注，也不让开发商降价，明显激怒了广大居民，迫使广大居民用耐心来应对地方政府护头的开发商。

正是因为地方政府没有很好地处理开发商与购房者的关系，没有站在购房者角度思考问题，导致销售市场的矛盾激化，购房者愈来愈理智，开发商愈来愈伤心。原本矛盾并不非常激烈的烂尾问题，也开端激烈地冲撞着购房者的心。过去，烂尾几个月，一般是不会有矛盾的。有矛盾的，往往都是烂尾很长时间，有的乃至几年。可是，最终地方都会想方设法解决的。现在不同，购房者看到的是开发商真正的风险到来，一方面，手中已经建成的房子，因为销售市场低迷、居民冷静，无法出手；一方面，正在建设的房子，因为资金跟不上，只能停工。于是股市要闻关注，购房者心里恐慌了，害怕开发商没有能力再把房子建下去了，自己的辛劳钱要打水漂了，找到了停贷这个还算有点影响力的手段。

假如真的停贷，后果肯定非常严峻。能够解决问题的方法，還是开发商降价售房。依据已经隐藏的停贷风波，假如现在开发商降价销售现房，应该说效果還是会较为好的。一旦存量房销售情况较好，针对正在建设的住房股市要闻关注，也能复工，幸免隐藏停贷问题。

这也意味着，解决问题的钥匙，又送到了地方政府手中。地方政府难道还要紧扣着不许降价的按钮，不让开发商降价售房吗？开发商还等得起吗？有形之手对销售市场的干预，为什么要如此武断而盲目呢？开发商不傻，他们了解如何降价，如何最大限度地减少损失，或者减少盈利，从而保住企业的资金链不断裂。地方政府只想着通过保房价来保地价，从而保证土地出让收入，这个算盘不能打了，再打下去，房地产(512200)销售市场真的要出大问题了。所以，放手吧，销售市场的事，交给销售市场去做，开发商的事，交给开发商做，政府替代不了股市要闻关注，也包办不了。特别是那些不懂得怎么进展经济发展的地方，更要放手。此时此刻，宁可要甩手掌柜，也不要不懂装懂。

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