股票啦 www.gupiaola.com 2022年07月15日报道：是大面积的破净

去年下半年以来上市公司新闻网，地产景气延续下滑。

第一财经梳理发觉，最近多家基金公司已经开端调整部分地产股估值。财通基金7月13日公告，自12日起，将持有的世茂集团、中国澳园中国按照1.34港元、0.354港元估值。此外上市公司新闻网，融创中国(01918)的估值，也已被基金调整。

7月14日地产行业新房开盘即跌。截至收盘，Wind房地产(512200)开发版块的104只地产A(150192)股中的91只股票下挫，天保基建(000965)下挫9.55%，中交地产(000736)下挫7.34%上市公司新闻网，深物业A(000011)下挫7.09%。年初至今，44只地产A(150192)股下滑超过10%。

在地产股下挫的同时，是大面积的破净，而已经公布2022年半年报预告的A股地产股中，超过70%的净利润同比下挫。随着楼市现行政策松绑上市公司新闻网，按揭利率降至历史低位，下半年地产行业是否能迎来拂晓？

地产股大面积破净

根据Wind数据，截至7月14日收盘，沪深两市共有339只股票破净。按申万所属一级行业划分，破净股聚合在房地产(512200)、银行、钢铁等行业。其中房地产(512200)以56家的破净总数排在首位上市公司新闻网，破净家数占沪深地产股总数的42.1%；银行以36家居次，占沪深银行股总数的85.7%。

具体看来，沪深两地共有14只地产股票市净率低于0.5倍，其中市净率最低的为荣盛进展(002146)上市公司新闻网，市净率为0.31倍；其次是ST泰禾，市净率0.32倍；华夏银行(600015)最新收盘价5.07元；福星股份(000926)、金科股份(000656)、世茂股份(600823)市净率均未及0.4倍。

港股方面也展现出相似情况。根据Wind数据，香港证券交易所上市的地产行业（包含已经停牌的股票）302只股票中，共计219只股票破净，破净比例达到72.5%，其中167只股票市净率跌破0.5倍上市公司新闻网，74只跌破0.2倍，23只跌破0.1倍。

记者注意到上市公司新闻网，多家基金公司已经开端着手调整估值。

就在昨日，财通基金公告称已决策自7月12日起上市公司新闻网，将旗下投资组合所持有的停牌股票世茂集团按照1.34港元进行估值，停牌股票中国奥园(03883)按照0.354港元进行估值。

同日上市公司新闻网，中融基金也表达决策对旗下中融沪港深大消费主题灵敏配置混合型发起式证券投资基金所持有的融创中国(01918)按照1.37元港元/股进行估值。

无独有偶上市公司新闻网，汇添富也表达对旗下基金汇添富中证港股通(501309)高股息(512590)投资指数发起式证券投资基金（LOF）所持有的停牌股票中国奥园(03883)按照0.354港元进行估值。

值得注意的是，上述沪深57只破净地产股中，35只股票一季度净利润同比下挫。根据Wind数据，荣盛进展(002146)一季度净利润同比下挫226.59%，ST海投下挫319%，阳光城(000671)下挫441.38%，华远地产(600743)下挫472.86%上市公司新闻网，我爱我家(000560)下挫239.65%，金科股份(000656)下挫138.18%。

根据沪深两地部分地产上市公司已披露的2022年中报预告，情况好像并未有突出改善，17只股票净利润同比下挫超过100%。其中财信进展(000838)净利润同比下挫6824.5%，粤泰股份(600393)同比下挫1376.89%，皇庭国际(000056)同比下挫1198.96%上市公司新闻网，京能置业(600791)同比下挫831.27%，阳光股份(000608)同比下挫579.25%。

下半年地产景气度可否修复？

去年下半年以来，地产景气延续下滑；6月随着疫情受控，地产景气复原较好，30城地产销售同比下滑收窄至-6.4%。央行最新调查问卷显示上市公司新闻网，今年二季度认为“将来3个月估计增加购房支出”和“预测将来房价上涨”的占比分别降至16.9%、16.2%，均从2017年底以来延续回落。

7月上旬，中信证券(06030)跟踪样本城市新房销售5.9万套，同比下降45.2%，6月下降11.2%，5月下降45.9%；跟踪样本城市二手房销售2万套，同比下降14.4%，6月下降2%，5月下降19.7%。中信证券(06030)在研报中表达，销售走弱的原因包含，开发企业为了冲上半年销售业绩，尽最大努力在6月推货，造成7月初可销售资源不足。各地散发的疫情上市公司新闻网，影响了居民的置业信念。局部隐藏房屋延期交付问题，影响了消费者对新房购置的信念，也使得二手交易的复原突出好于一手。

中信证券(06030)认为，7月初的销售市场下滑，进一步说明地产销售市场复苏并不稳固。因为信用仍未修复，大多数企业可能面临融资进一步收紧上市公司新闻网，故而企业投资行为很难短期修复。将来，销售市场仍将顺着先销售、后投资、最终信用的步骤复苏。

中信证券(06030)进一步表达，目前按揭贷款利率仍有突出的下降空间，因城施策的空间仍然不小，且交付问题、信用问题、投资问题、拿地问题交错，也意味着现行政策有加码的意愿。对流动性困难的企业更直接地支持；进一步因城施策，下调按揭贷款利率和首付比例；化解烂尾楼上市公司新闻网，保障交付，是目前阶段最能复原销售市场信念的现行政策可能选项。

华泰证券(601688)认为，房地产(512200)融资总量仍在收缩，结构问题突出上市公司新闻网，央国企和少数头部民企已经复原信用扩张，估计现行政策与销售的共振将在第三季度隐藏。

国盛证券则表达，从现行政策端看，近半年来虽然200多城放松地产调控 但核心约束并未突出松动；从需求端看上市公司新闻网，预测恶化、杠杆高企、人口压迫共同压制居民购房需求；从供给端看，房企资金链紧张未有突出缓解。

因此国盛证券认为，往后看，稳增长一定幸免地产“硬着陆”，下半年地产现行政策仍有望进一步实质性松动上市公司新闻网，地产景气度也有望逐步修复、但幅度可能偏弱，估计全年地产销售增速可能仍有-10%到-20%的下滑。

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