股票啦 www.gupiaola.com 2022年04月02日报道：房地产512200行业表现又如何能否与股场表现相匹配呢将来行业进展是否还值得看好呢带着问题一起看来

自3月16日國家金融委在重大会议中对房地产(512200)调控定调之后，风机上市公司新闻各地也纷纷颁布了楼市相关现行政策，楼市现行政策面已然走向宽松。而在此影响之下，A股房地产(512200)版块也开端延续走强。

据统计，地产版块13个交易日收出11根阳线，风机上市公司新闻短短半个月版块累计上涨幅度达到惊人的33%。股票方面，从宋都股份(600077)到天保基建(000965)，从阳光城(000671)到中交地产(000736)，牛股层出不穷。

但现行政策是回暖了，风机上市公司新闻房地产(512200)行业表现又如何？能否与股场表现相匹配呢？将来行业进展是否还值得看好呢？带着问题一起看来。

2022年一季度房企销售榜出炉

近日，风机上市公司新闻随着一季度正式收官，2022年一季度房企销售情况也浮出水面，房企销售榜也总算出炉。

排在销售榜前十的分别为：碧桂园(02007)、万科地产、保利进展、融创 中国、中海 地产、招商 蛇口、华润置地(01109)、金地 集团、绿城中国(03900)和龙湖集团。

2022年3月，中国房地产(512200)行业下滑压迫延续，风机上市公司新闻企业销售同比降幅较1、2两月进一步扩大。TOP100房企单月仅实现销售操盘金额5115.4亿元，环比增长27.4%，增幅突出低于往年同期；同比降低52.7%，较2月降幅扩大5.5个百分点；相比1月业绩规模降低2.6%。

累计业绩看来，风机上市公司新闻1-3月百强房企的总体业绩规模同比大幅降低47%，也低于2020年的同期水平，一季度开局惨淡。

具体看来，风机上市公司新闻一季度有逾8成的百强房企累计业绩同比降低，其中近4成企业的降幅高于50%。

盈利能力方面，风机上市公司新闻受新冠疫情、房地产(512200)调控现行政策延续、各类成本居高不下等因素影响，百强企业净利润率均值、净资产收益率均值较上年分别下降2.2、1.8个百分点，盈利能力延续下滑。

负债方面，“三道红线”提出后百强企业积极应对，风机上市公司新闻通过提前偿还债务、调整债务结构等方式缩减债务规模，均值已经基础合规。百强企业剔除预收账款的资产负债率、净负债率的均值分别为69.5%、77.1%，较上年分别下降0.6、3.6个百分点；现金短债比为1.6，较上年上升0.1，总体稳中向好。

总体看来，风机上市公司新闻虽然目前现行政策面有缓和、转好的行情趋势，但短时间内销售市场总体的供求和成交尚未有突出转暖迹象。

而股市中房地产(512200)版块有所表现关键有两大原因：其一，现行政策面的回暖，风机上市公司新闻这使得房地产(512200)版块重新回到投资者视野中来，资金也因此大幅流入；其二，暴跌之后的困境反转。从历史经验看来，房地产(512200)股并非与企业基础面并不具有绝对相关性，相反销售市场总是会提前做出挑选，而前期的暴跌以及最近现行政策面的宽松给了投资者提前“抢跑”的机会。

所以虽然从数据层面看来，风机上市公司新闻房企表现并不算好，但针对将来行业回暖的预测却已深入人心。当然，针对投资者来说，“抢跑”行为背后存有的风险不容忽略。

目前房地产(512200)销售市场总体情况

看完房企的表现，风机上市公司新闻再看来看行业总体情况。

数据显示，风机上市公司新闻2022年3月，房地产(512200)销售市场总体照旧低迷，30个重点监测城市商品住宅成交面积环比增长48%，同比下滑扩至47%。

一线城市销售市场陷入寂静，成交环比增长7%，风机上市公司新闻同比下滑扩至49%。各城市成交延续低位运作，同比下滑都在50%临近。受制于疫情防控隐藏反复，上海、深圳房地产(512200)销售市场处于“半停摆”情况，成交同比下滑突出扩大。北京、广州成交同样不及预测，3月上、中旬销售市场表现疲弱，新新房开盘项目平均去化率低至3成。

不过，值得注意的是，风机上市公司新闻随着居民按揭贷款松绑，多数银行下调房贷利率，并缩短放贷周期，下旬北京、广州销售市场开端回温，但总体销售市场热度较去年同期相差甚远。

26个二、三线城市销售市场尽显疲态，成交环比增长56%，风机上市公司新闻同比下滑扩至46%。受限于去年同期基数较高，叠加国内疫情隐藏反弹，6成以上二、三线城市成交同比腰斩，长春、常州等同比下滑超70%。

部分疫情操纵较好的城市销售市场筑底企稳，风机上市公司新闻例如海口成交同比下滑收窄至3%。又如西安成交放量，同比增长32%，新新房开盘项目平均去化率达到50%，高新、港务区等热点版块时有项目“日光”。

此外，压迫城市在救市现行政策落地后势场确有回温，风机上市公司新闻但延续时间较短，侧面映证城市强弱转化很大程度上取决于销售市场供求关系。典型如郑州，上半月成交突出回升，但由于楼市供远大于求，下半月成交再度下滑，新新房开盘项目平均去化率低至20%。

总的来讲，风机上市公司新闻房地产(512200)行业总体情况仍不太好，而一线城市与二三线城市之前的表现分化也较为大。而在疫情延续影响，消费心绪不高的情况下，楼市复苏或仍需不少时间。

券商：优质房企有望迎来量质双升

回看股市，风机上市公司新闻在3月16日金融委定调之后，多地颁布经济发展维稳措施。股市应声开涨，但在最近延续暴涨过后，房地产(512200)版块是否还有表现机会呢？

首先可以肯定的是，虽然地产版块短期暴涨后内部已经有所分化，但行情实在难言完毕。短期看来，风机上市公司新闻在土地销售市场良好回暖之前，现行政策放松的脚步或不会停止，在心绪刺激下地产版块仍有表现机会。但中长期看，随着快周转模式退出历史舞台，行业高速进展时代已然完毕，将来经营稳健、综合实力突出的龙头房企有望受益。

而不少券商针对房地产(512200)版块行情有相对好的预测。

申银万国证券提到，房地产(512200)仍是我国国民经济发展支柱产业，风机上市公司新闻行业自身及产业链对GDP贡献占比近三成。鉴于最近政府频繁发声强调稳经济发展、稳增长、防控金融风险，而稳经济发展则亟需稳地产，估计地产行业供需两端现行政策修复有望加快推进，并将促进行业布局优化，聚合度再提升，优质房企有望迎来量质双升。

平安证券指出，中长期看，风机上市公司新闻随着本轮阵痛期中部分房企的退出或收缩，行业总体布局有望得到优化，具备融资、管控优势的品牌房企销售市场份额及盈利能力均有望得到提升。开发版块关心短期抗压能力强、中长期竞争优势突出的高信用龙头房企，适度关心弹性二线标的。

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