股票啦网 www.gupiaola.com 2022年02月19日报道：阳光城000671表达

（文/张玉 编辑/马媛媛）在经历了业绩暴跌、险资撤退之后，阳光城(000671)总算作出了回应股市要闻关注。

2月18日晚间，阳光城(000671)公布《关于深交所对公司关心函的回复公告》。其中提到，2022年以来，公司仍然面临庞大的流动性和偿债压迫，可动用资金急剧减少股市要闻关注。受到评级下调影响，公司面临多笔公布销售市场债务触发提前还款条件，涉及的公布销售市场债务金额约79亿元。

此外，阳光城(000671)表达，公司无法在30日豁免期内支付两笔境外债券合计2726.25万美元的利息，可能触发存续境内债券等产品的相关条约股市要闻关注。

现金流方面，截至2021年12月末，公司在手资金较年初大幅下降，实操中可灵敏动用资金占账面资金比例不足1%，回笼至集团层面难度极大，公司可自由动用货币资金基础枯槁股市要闻关注。

7项目合计跌价金额24亿

引来深交所问询函的直接导火索是阳光城(000671)2021年大幅下挫的业绩表现。2021年，阳光城(000671)归属于上市公司股东的净利润估计亏损45亿元~58亿元股市要闻关注。针对经营业绩隐藏的大幅下降，阳光城(000671)在业绩预告中称，是公司基于慎重性原则计提存货跌价预备。此外，受销售市场及公司流动性影响，公司2021年竣备项目数量减少。

就此，深交所要求阳光城(000671)结合公司司的经营情况、房产所处区域及销售情况等，说明计提大额减值的关键存货项目的具体情况股市要闻关注。

针对2021年公司基础面展现断崖式下降，阳光城(000671)表达，2021年，房地产(512200)行业现行政策调控升级，销售市场需求迅速下滑，行业销售总体下挫严峻，销售市场销售价格未达到预测，公司为进一步促进销售回款，采取降价措施；此外，行业信用风险事件频发，境内外评级机构接连下调公司评级，公司再融资(162717)受阻，回款流动性大幅受限，流动性承压突出，客户信念受到重挫，客流量大幅下降，对公司销售构成很大影响，且将来销售情况亦不容好股市要闻关注。

随后，阳光城(000671)列举了跌价金额在2亿元以上的项目进行预测股市要闻关注。比如，阳光城(000671)位于内地的A项目，周边竞品均采取降价走量的策略，“公司为应对销售市场变化，采取了销售折让的方式加快去化及资金回笼（由1.83万下降至1.64万），售价无法覆盖项目成本，根据成本与可变现净值孰低法测算，估计跌价金额为2亿”。

观看者网注意到，包含这一内地项目在内， 阳光城(000671)跌价金额在2亿以上的项目就有7个。除了上述内地的1个项目，在京津冀有1个，在大福建有3个，在长三角和珠三角各有1个项目股市要闻关注。7个项目中有6个都是住宅项目，1个是综合体项目。

这些项目都是因为销售市场下滑、销量放缓之下，促销降价走量所致股市要闻关注。比如，阳光城(000671)位于长三角的F项目，项目采取促销折让的策略加快去化及资金回笼，售价由11.9万元直接将至8.9万元，估计跌价金额4.6亿。

而阳光城(000671)位于珠三角的G项目属于超级大盘，总货值超过150亿，占地面积33万方，前期开发地块已达到结算时点并贡献利润，剩余地块受周边竞品的开发商延续采取“低价走货”策略影响，公司为应对竞品降价、加快现金回笼，降低售价，导致售价无法覆盖项目成本，（由2.23万下降至1.98万），估计跌价金额约6.3亿股市要闻关注。

由此计算，阳光城(000671)仅跌价金额2亿以上的项目就合计计提了24亿元股市要闻关注。与之对比，阳光城(000671)在2020年仅计提了8亿元，2019年计提5亿元，跌价金额超过1亿元的项目数量也较少。

消极的销售市场环境下，阳光城(000671)全年完成2021年销售额目的不足八成股市要闻关注。2021年度，公司全口径销售金额1838亿元，同比减少16%，全口径销售面积约1148万平方米，同比减少25%。

可动用货币资金基础枯槁

除了业绩表现，在房企现金流普遍遭遇困境的当下，阳光城(000671)究竟有多少债务也成为深交所关心的问题股市要闻关注。

就此，阳光城(000671)表达，截至2021年9月末，公司1年内到期的有息债务为247.98亿元，占比为29.20%，1~2年内到期的有息债务为365.67亿元、占比为43.05%，2~3年到期的有息债务为171.48亿元、占比为20.19%，3年以上到期的有息债务为64.25亿元、占比为7.56%股市要闻关注。由此由此可见，公司有息债务在1年以内及1~2 年到期的占比超过60%，存有肯定聚合兑付压迫。

聚合兑付压迫下，阳关城挑选了债务展期股市要闻关注。2021年四季度，阳光城(000671)聚合到期的“20阳光优”“20华济建筑ABN001优先”“18阳光04”“阳欣03优”等4只债券共计25.55亿元均已召开持有人会议表决通过了本金展期1年的议案。

截至 2021 年 12 月末，境外美元债(501300)“SUNSHI 10.25 03/18/22”92.41%通过交换要约，“SUNSHI 10 02/12/23”87.98%通过交换要约，“SUNSHI 7.875 09/04/24”87.66%通过交换要约（注销到期日近的老券，交换为2022年9月15日到期、票面利率为10.25%的新债，同时豁免交叉保卫条款）股市要闻关注。受到评级下调的影响，公司多笔公布销售市场债务触发提前还款条件，涉及的公布销售市场债务金额约79亿。

“2022 年以来，公司仍然面对庞大的流动性和偿债压迫，可动用资金急剧减少股市要闻关注。”阳光城(000671)方面表达，截至报告日，公司对应对息的存续债券“21阳光城(000671) MTN001”表决通过了利息展期0.5年的支付的议案；“阳光2优”、“20华济建筑ABN001优先”表决通过了豁免提前到期的议案。

不过，并非全部的债务都能妥善处理股市要闻关注。阳光城(000671)坦言，公司无法在30日豁免期内（即 2022年2月15日）支付需境外债券XS2100664544、XS2203986927合计2726.25万美元的利息，可能触发存续境内债券等产品的相关条款，公司将按照相关规定召开债券持有人会议，豁免交叉违约条款。

经营及债务的双重压迫下，阳光城(000671)现金流急剧减少股市要闻关注。“截至2021年12月末，公司在手货币资金较年初大幅下降，除预售资金受限及融资受限因素外，因总体环境延续严峻，金融机构及项目合作方股东对项目公司资金回拨集团比较慎重，在实操过程中，对项目资金监管加强，所以动用项目资金极为困难，致使实操中可灵敏动用资金占账面资金比例不足1%，回笼至集团层面难度极大，公司可自由动用货币资金基础枯槁。”

同时值得一提的是，阳光城(000671)方面表达，最近，控股股东阳光(600673)集团正通过处置资产、恳求金融机构及政府支持等措施积极自救，但受宏观经济发展环境、金融行业(510650)监管环境、新冠疫情及行业现行政策调控等多项因素的不利影响，阳光集团仍面临阶段性的流动性问题，并面临诉讼、仲裁、资产被冻结等影响正常经营的不确定事项股市要闻关注。

截至报告日，控股股东及其一致行动人累计被冻结4.24亿股，占所持公司股份比例 25.02%，占公司总股本比例 10.25%股市要闻关注。

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