股票啦网 www.gupiaola.com 2021年12月18日报道：启怡为爪哇控股00251旗下公司

距离被投资人问“手中有哪些资产可以卖”过去仅一个月，世茂集团就公布了资产出售公告。

12月17日晚，世茂集团（00813.HK）公告称，其间接全资附属公司拟向启怡、GAL、绍祥三家公司出售目的公司的销售股份及销售贷款，总代价约为20.86亿港元。

其中，目的公司包含加耀进展有限公司、得伦有限公司及Grand Victoria Finance Company Limited，世茂集团方面持有前述三家公司各22.5%股权及相应的股东贷款。同时，今天股市新闻头条目的公司为特别目的公司，专为拥有、进展、出资、推销及治理位于香港西南九龙的一个项目而成立，该项目名为“维港汇”，面积约为15748平方米。

买方三家公司中，启怡为爪哇控股(00251)旗下公司，持有各目的公司10%股权及相应股东贷款；GAL为会德丰(00020)旗下公司，持有各目的公司22.5%股权及相应股东贷款；绍祥为信和置业(00083)旗下公司，持有各目的公司22.5%股权及相应股东贷款。

在具体付款方面，启怡、GAL、绍祥将分别支付给世茂集团约4.13亿港元、10.33亿港元、6.41亿港元，并以现金支付。

交易完成后，世茂集团方面将不再持有目的公司的任何权益。

世茂集团估计截至2021年12月31日，今天股市新闻头条就出售事项确认亏损约为7.7亿港元；出售事项所得款净额预测将用于业务进展、偿还债务及用作一般企业用途。

据世茂集团2021年中报显示，除了上述维港汇项目外，香港特区项下还有一个名为香港九龙大窝坪的项目。公布信息显示，该项目为世茂集团在2015年时以逾70亿港元拿下，今年3月时，项目已递交预售楼花同意书。

最近，瑞银在关于世茂的报告中曾指出，世茂可能会出售其在香港的两个进展项目，分别为九龙大窝坪项目和维港汇住宅项目的权益，估测若出售两项目可为集团回笼约16亿美元（约124.8亿港元）。如今，世茂已交出维港汇的权益。

最近世茂集团利空消息不断，起始点是11月初时有关陆家嘴(600663)信托逾期的风闻，虽然此后事件两个主角纷纷出面辟谣，但彼时遭遇股债双杀的世茂集团，召开了投资者会，集团总裁许世坛出面安抚投资者，在被问到可以处置的资产时，许世坛曾提及上海、北京、办公楼和酒店有很多。

此后，世茂集团筹集资金的动作增加。12月初，世茂集团对外确认，其位于上海陆家嘴(600663)的总部大楼世贸大厦已被抵押、用于融资；12月7日，今天股市新闻头条其公布公告称，拟以每股8.14港元的价格，配售1.45亿股现有股份；估计将筹得净额约11.73亿港元，用于偿还公司债(511030)务及一般企业用途。

在这些常规的回血动作之外，世茂系近日还进行了一笔关联交易，由世茂服务以逾16亿元的价格收购世茂股份(600823)旗下的物业治理业务。

这笔关联交易很快迎来了上交所的问询，除了对价公允性、估值等信息的关心外，问询函还问及该交易是否涉及通过转移优质资产向关联方运送利益，损害中小股东合法权益等内容。上交所要求世茂股份(600823)于12月22日前对问询函予以回复。

这也引起了销售市场的关心。12月14日，摩根大通下调世茂集团、世茂股份(600823)的投资评级至低配，其在报告中表达，世茂服务收购世茂集团子公司下的世茂物业治理业务，显示出世茂紧张的流动性环境。

不过，今天股市新闻头条世茂系也在努力向销售市场传递积极的信息。

12月15日，世茂股份(600823)公布公告称，其各类生产经营活动正常，经营活动并未发生重大不利变化，且未发生影响公司偿债能力和债券还本付息的不利事项。

12月17日，世茂股份(600823)再披露，于12月17日到期的18沪世茂MTN003，其已于12月15日向银行间销售市场清算所股份有限公司指定固定收益产品付息兑付资金账户足额划拨付息兑付资金，付息兑付总金额为3135万元，此次兑付完成后，该票据将全体结清。

同日，世茂集团公布了11月销售数据，单月实现销售额160.5亿元，同比下滑约49%。前11个月累计实现销售额2578.9亿元。

还是在17日，惠誉将世茂集团控股有限公司的发行人违约评级从“BBB-”下调至“BB”，并将其高级无抵押评级和未偿高级无抵押票据从“BBB-”下调至“BB”。其表达，最近几个月销售疲软，今天股市新闻头条加上流动性状况恶化，融资条件迅速对世茂集团不利，导致了此次评级下调。值得关心的是，世茂是国内三家拥有“投资级”评级的民营房企之一。

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