股票啦 2021年11月05日报道：公司业务关键包含两大块

2021年11月3日京基智农（000048）公布公告称：华西证券(002926)周莎、中邮基金国晓雯 綦征于2021年11月3日调研我司。

此次调研关键内容：

问：请介绍一下公司三季度业务开展情况.

答：公司业务关键包含两大块，即现代农业和房地产(512200)业上市公司新闻在哪里看。生猪养殖业务方面，公司前三季度累计销售商品猪1.9万余头，仔猪4.5万余头，另销售剔除猪4,800多头；截至三季度末，累计母猪存栏约7.7万头，其中基础母猪约5.6万头，后备母猪约2.1万头。房地产(512200)业务方面，公司山海御园项目已于今年7月份新房开盘预售，截至三季度末，累计销售金额57.75亿元，累计回款超过35亿元。

问：请说明一下公司前三季度营收的详细构成情况,并请解说三季度单季亏损原因.

答：公司前三季度营收关键来自于房地产(512200)业务，生猪养殖业务处于上升期还未形成大规模出栏量，占比不到3%。公司第三季度亏损关键系因公司已建成投产生猪养殖项目尚处于产能逐步提升阶段，且人才储备延续扩充，营业成本、固定资产折旧花费及人力成本有所增加，同时受生猪正常死淘及销售市场价格下挫影响，生猪养殖业务隐藏亏损。

问：公司针对地产业务如何规划,将来是计划再次开发還是进行收缩?

答：进展现代农业是公司的长期战略，现有房地产(512200)业务系公司对既有存量土地进行开发，公司已公告战略规划明确不再新增其他房地产(512200)项目上市公司新闻在哪里看。公司位于深圳市宝安西乡的山海御园房地产(512200)项目（即山海上园四期）已于2021年7月新房开盘预售，山海公馆项目（即山海上园三期）估计于2022年4月新房开盘，该两项目估计可回流资金约150亿元。将来随着公司生猪养殖项目产能提升及房地产(512200)项目销售去化，以生猪养殖主导的现代农业营收占比将会逐步增加。

问：公司生猪养殖业务出栏规划?

答：公司目前已建成投产及在建的项目包含徐闻、高州、文昌、贺州等项目，良好达产后合计可实现出栏量约200万头。公司已投产的生猪养殖项目尚处于产能逐步提升阶段，目前出栏量相对较少，今年出栏量约20万头（含仔猪）；针对明年的出栏计划，因推断明年上半年猪价仍处于低谷，人们已采取措施适度操纵出栏规模，预估明年出栏估计在100万头以上。公司也将根据销售市场变化情况，合理安排生产节奏和出栏计划。

问：按照三季度的情况,公司单头亏损金额可能是多少?将来随着出栏量增加亏损是否会进一步扩大?将来的成本目的是多少?

答：公司生猪养殖项目为分期建设、分批投产，目前均未达到完整交付及满产阶段，亏损金额与出栏量不相匹配上市公司新闻在哪里看。将来的盈亏情况与销售市场行情紧密相关，存有不确定性。成本是企业的核心竞争力，公司今后工作的重点在于成本管控，明年良好成本目的为16.3元/kg，并将延续推进降本增效工作进一步优化成本。

问：公司养殖团队的人员构成?

答：公司养殖治理团队成员均为具有多年集团化专业养殖运营治理经验的专家及人才。公司副总裁兼首席运营官吴志君负责全方位分管公司各养殖项目，深耕细腻化生产和运营，吴志君此前先后担任广西农垦集团董事长、总经理、首席专家，有近40年的行业经验；副总裁谢永东则具体负责开发拓展、环保运营及销售市场治理等工作；此外，公司自2019年以来延续引进大量行业专业人才、技术骨干及优秀大学生，打造专业人才团队。

问：公司楼房养殖模式对疫情防控效果如何?

答：公司楼房养殖模式运用全进全出、封闭治理的方式，全程全密闭空气过滤，提高生物安全防控等级，既减少了外来病原对猪群健康的风险，又提高了猪群的健康度，有效降低疫病特别是非洲猪瘟的风险，确保非瘟零发生上市公司新闻在哪里看。

问：公司生猪养殖项目的固定资产运用什么折旧方法?

答：公司生猪养殖相关固定资产分三类：第一类是房屋等建筑物，公司按照20年进行折旧；第二类是设备，公司按照10年进行折旧；第三类是种猪等生物资产，公司按照3年进行折旧。

问：将来行业可能还将面临一段下滑周期,公司在现金方面是否有做一些储备?将来房地产(512200)项目回笼的资金是否都将用于生猪养殖?

答：公司目前在售的山海御园项目至三季度末已累计预收款项超35亿元，项目去化完成估计可实现110亿元的现金回款；明年上半年总货值超40亿的山海公馆项目新房开盘预售，估计可实现更多现金回款上市公司新闻在哪里看。同时，公司拥有约60亿元的银行综合授信额度，目前提取了约21亿元，剩余额度富余。公司资金储备足以应对行业周期变化，公司将根据行业变化等实际情况合理安排投资进展节奏。

京基智农主营业务：饲料生产、自来水供应、房地产(512200)开发、公共交通运输、商业贸易、养殖业、房屋及土地租赁、物业治理、金融等

京基智农2021三季报显示，公司主营收入28.8亿元，同比上升141.6%；归母净利润3.76亿元，同比上升126.92%；扣非净利润4.34亿元，同比上升254.01%；其中2021年第三季度，公司单季度主营收入3.07亿元，同比下降14.18%；单季度归母净利润-11302.69万元，同比下降506.78%；单季度扣非净利润-7431.87万元，同比下降447.23%；负债率79.17%，投资收益825.91万元，财务花费370.51万元，毛利率54.95%。

该股最近90天内无机构评级上市公司新闻在哪里看。证券之星估值预测工具显示，京基智农（000048）好公司评级为3星，好价格评级为4星，估值综合评级为3.5星。

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