当前位置：股票啦 > 今日股市新闻 > 正文

查上市公司资讯同比增长25.1%

发布时间：2021-04-03 21:00:37

来源：股票啦

股票啦网 www.gupiaola.com 2021年04月03日报道：同比增长25.1%

查上市公司资讯同比增长25.1%

克而瑞钻研中心沈晓玲、汪维文

导读

2020年祥生控股集团实现权益销售金额782亿元，同比增长25.1%，权益销售面积567.2万平方米，同比增长2.5%查上市公司资讯。

【增速跑赢百强平均，浙江+泛长三角销售占比超9成】2020年祥生控股集团实现权益销售金额782亿元，同比增长25.1%，权益销售面积567.2万平方米，同比增长2.5%。总体较为倚重浙江省和泛长三角区域，在企业业绩占比中超过9成。其中浙江省内的绍兴、杭州对企业业绩贡献占比最高，分别达到了19.6%和18.6%。

【坚持“1+1+X”布局策略，拿地态度积极】 2020年祥生控股集团新增46幅土地，新增土储权益总价337亿元，权益土储面积696万平方米。以权益口径计，祥生控股集团2020年拿地销售比0.43，力度较为领先查上市公司资讯。投资布局上，企业始终坚持“1+1+X”的策略，即立足浙江省，深耕长三角，并挑选性布局高增长的潜力城市。

【9成土地聚合浙江+泛长三角，总量满足企业3年所需】截止至2020年底，祥生控股集团共拥有约为2332.8万平方米的土地储备，可以满足企业3年左右去化需求。区域布局上聚合在以浙江省为中心的泛长三角区域，其中浙江省占比48.2%，其他泛长三角区域38.5%。

【地产结转收入增长，归母净利润同比增加】 2020年祥生控股集团实现营收466.4亿元，同比增长31.3%，其中房地产(512200)业务贡献了企业99.7%的营收。多元业务进展迅猛，治理咨询服务、物业租赁、物业治理服务收入同比增长均超2倍，酒店业务由于疫情影响下滑84.7%查上市公司资讯。归母净利润总额为26.5亿元，较去年同期增长约14.4%，归母核心利润为26.9亿元，较去年同期增长约16.7%。

【债务水平大幅度优化，现金短债比已达绿档】截止至2020年底，祥生控股集团现金短债比1.10，成功达到绿档要求，长短债比方面相较期初有所下滑至1.08，净负债率为136.4%，剔除预收账款资产负债率为82.4%。从行情趋势看来，企业的负债水平已经取得三连降，不过目前距离三道红线要求仍有肯定距离，将来仍需着力解决负债问题。

销售

销售：增速跑赢百强平均

泛长三角销售占比超9成

业绩增速超出百强房企平均近一倍，产品迭代升级助力销售均价提升。根据企业公告数据，2020年祥生控股集团实现权益销售金额782亿元，同比增长25.1%，突出超出百强房企平均10.8%的权益销售增长率，权益销售面积567.2万平方米，同比增长2.5%查上市公司资讯。其它值得关心的是2020年企业销售均价也同比上升了22.0%，除了城市布局的原因，也得益于企业对产品的迭代升级，目前企业已经形成了针对首次购房者的樾系、针对首次换房者的府系、针对进一步改善购房者的云境系、和针对高净值客户的top系的四大产品系，充分适配各个层级购房者需求，提升项目产品力。

查上市公司资讯同比增长25.1%

浙江省内占比贴近7成，浙江省+泛长三角区域占比超9成。从企业披露的销售金额分布看来，企业总体较为倚重浙江省及泛长三角区域，在企业业绩占比中超过9成。其中浙江省内的绍兴、杭州两城权益销售额突破百亿，对企业业绩贡献占比最高，分别达到了19.6%和18.6%。泛长三角地区（包含上海市、山东省、江苏省、安徽省以及江西省）中南通、济南、芜湖对企业贡献占比靠前，可是体量也在3%上下查上市公司资讯。泛长三角以外城市中，呼和浩特一城对企业的贡献占比就达到了5.6%。

查上市公司资讯同比增长25.1%

投资

坚持“1+1+X”布局策略

拿地态度积极

始终坚持1+1+X的战略布局，投资力度态度积极。2020年祥生控股集团以招拍挂、收并购以及合作开发的形式共新增46幅土地，新增土储权益总价337亿元，权益土储面积696万平方米。以权益口径计，祥生控股集团2020年拿地销售比0.43，若与百强房企全口径拿地0.37相比，拿地力度较为领先查上市公司资讯。在投资布局上，企业始终坚持“1+1+X”的策略，即立足浙江省，深耕长三角，并挑选性布局高增长的潜力城市，浙江省和泛长三角区域拿地总价占比分别达到了69%和25%。

查上市公司资讯同比增长25.1%

土储

9成土地聚合泛长三角区域

总量满足企业3年所需

深耕泛长三角区域，土储可满足3年左右去化需求。截止至2020年底，祥生控股集团共拥有约为2332.8万平方米的土地储备，按照企业目前的销售去化速度推算，可以满足企业3年左右去化需求查上市公司资讯。区域布局上聚合在以浙江省为中心的泛长三角区域，按权益建筑面积口径，浙江省占比48.2%，其他泛长三角区域38.5%。

查上市公司资讯同比增长25.1%

盈利

地产结转收入增长

归母净利润同比增加

地产结转收入稳步增长，多元业务蓬勃进展，酒店收入受疫情影响下滑。2020年祥生控股集团实现营收466.4亿元，同比增长31.3%，其中房地产(512200)业务收入464.9亿元，同比增长31.4%，贡献了企业99.7%的营收查上市公司资讯。2020年企业多元业务进展迅猛，治理咨询服务、物业租赁、物业治理服务收入同比增长均超过2倍，酒店业务由于疫情影响下滑84.7%，不过虽然企业多元业务进展速度较快，可是体量仍小，目前在营收端贡献也非常有限。

盈利能力有待提升，内部制定指导意见加强成本管控。2020年祥生控股集团实现毛利润84.3亿元，与去年同期基础持平，净利润30.5亿元，同比2019年下滑4.8%，归母净利润26.5亿元，同比上升14.4%。总体毛利率18.1%，净利率6.5%，两项指标分别较去年同期下滑5.8个百分点和2.5个百分点。针对毛利率下降的情况，治理层在业绩会回复，目前企业内部已经进行营运预测，也颁布了针对毛利率提升的指导意见，加强成本管控，提升运营效率。

查上市公司资讯同比增长25.1%

偿债

债务水平大幅度优化

现金短债比已达绿档

现金短债比1.10已达绿档，长短债1.08仍需优化。截止至2020年底，祥生控股集团共持有现金243.0亿元，同比上升249.1%，持有现金大幅增加之下现金短债比得到突出优化至1.10，成功达到绿档要求，短时间内无偿债压迫查上市公司资讯。长短债比方面相较期初有所下滑至1.08，企业在业绩会上也透露将来会着手优化，目的将短债占比下降至30%以内。

债务指标延续优化，净负债率及剔除预收账款资产负债率仍未“达标”。截止至2020年底，祥生控股集团的净负债率为136.4%，剔除预收账款资产负债率为82.4%。从行情趋势看来，企业的负债水平已经取得三连降，不过目前距离三道红线要求仍有肯定距离，将来仍需着力解决负债问题。其它2020年企业成功登录资本销售市场帮忙企业拓宽了融资渠道，融资成本也下降0.2个百分点至9.1%。

查上市公司资讯同比增长25.1%