股票啦 www.gupiaola.com 2020年07月25日报道：2000亿规模后全线提升品质 阳光城的“赛道逻辑”

本报记者 张玉 上海报道

四季如春、气候宜人、繁花盛开、空气新鲜……昆明一直以“春城”的称号享誉世界，更是受之无愧的洗肺天堂。这里年均16摄氏度，无霜期278天，是全国第一避暑城市，第三避寒城市。

春江水暖鸭先知股市资讯。嗅觉敏捷的房地产(512200)开发商们早已捕捉到这里的商机。从克而瑞房地产(512200)销售业绩排行榜看来，2019年度排名前10的房地产(512200)龙头企业有7家均在昆明有所布局且销售业绩排名位列昆明榜前10位。

激烈的竞争之下，品质成为各大房企比拼的重大实力。在这其中，又以“网红打卡盘”频出的阳光城(000671)为代表。

“目前房地产(512200)销售市场，是一个缩量销售市场，项目不好非多赚少赚的问题，可能面临的是卖不出去的问题。设计我主抓一年多时间，效果立竿见影，已经可以保证设计方案是先进的；接下来人们要把工程品质做好，把服务品质做好，而这两方面的品质没有捷径，需要人们精益求精、持之以恒。”日前，在昆明滇池半山项目，阳光城(000671)履行董事长兼总裁朱荣斌如是说。

品质工程博弈

中指钻研院指出，中国房地产(512200)销售市场正在发生显著变化，这个变化非“黄金时代”到“白银时代”的转变，而是“增量时代”向“存量时代”的转换，是主赛道的切换，是一种更根本、更深刻的改变股市资讯。

存量化行情趋势带来的产业价值链重塑，使得房地产(512200)开发商面临新的销售市场环境。针对规模房企来说，品质的竞争成为新的博弈点。这还是阳光城(000671)正在考虑的问题。

日前，《中国经营报(博客,微博)》记者在采访中熟悉到，阳光城(000671)坐落于滇池北岸组团草海西北岸的滇池半山项目，仅仅是美术馆和售楼处的方案，就是推翻了几十个方案以后才选出来的。

推翻了既有的方案，阳光城(000671)团队又找了5家企业公布投标。再度毙掉20多个方案后，最终选定了一个设计师的方案。“他之所以能出这个方案，我觉得他尊重这个地方。”朱荣斌说。

方案确定以后接下来就是施工股市资讯。由于施工难度太大，朱荣斌把建筑师出身的同事调任为项目总经理，现场指挥。十几个同事乃至因为疫情原因，春节都没有回家，一直待在工地。

在阳光城(000671)看来，品质是阳光城(000671)正在努力实现的品牌标签，这是一个全线的概念，没有捷径可走。

品质工程设计先行，但只是把设计做好还不够。

“展示区很美丽，但真正的品质体现在业主入住后的舒服度。除了装修、绿化看得见之外，结构工程、机电等平凡业主都关怀不到，但它们是会真正影响到房屋品质和业主舒服度的。”

阳光城(000671)所讲的品质是设计品质、工程品质、服务品质的全方位提升，而要把工程品质和服务品质做好，这是一个任重道远的事情，不能投机取巧，没有捷径股市资讯。

事实上，规模上台阶之后，阳光城(000671)品质树标杆正逐步落到实处。

除了滇池半山项目，在贵州龙里望乡，由水石设计、天青建筑、山水比德等国内外一线大师团队执笔规划、打造的人文教育大盘，从社区文化设定到产品灵动空间设计，最终展现的效果也让人眼前一亮。

“做楼盘，就是要给这小区有跑的地方，有跳的地方，有玩的地方。”朱荣斌诙谐地表达，“有业主说买房的理由，是觉得孩子在这样的环境下长大，个头都能多长三公分。”

滇池半山、龙里望乡、上海滨江悦、南京文澜府、杭州檀悦、京兆府、溪山悦、佛山绿岛湖……阳光城(000671)正凭借一个一个的项目打造属于自己的标杆股市资讯。以“规模上台阶，品质树标杆”为战略进展目的，25年来，阳光城(000671)共在全国100余座城市筑就了300多个精品项目。

规模利润平稳

假如说产品系搭建是骨架，那骨架背后的灵魂就是阳光城(000671)绿色智慧家战略。日前，阳光城(000671)集团绿色智慧家联合清华大学共同发表三篇论文，刊载于國家核心期刊《建筑技艺》2020年3月，第三期（月刊），总第294期中。

“绿色智慧家”是阳光城(000671)3年前就开端的产品战略，包含了健康的硬体（社区环境、建筑物、室内环境）和软体（社区服务），为老百姓(603883)提供更舒服、节能、环保的居家体验。阳光城(000671)基于“绿色智慧家”体系的产品力打造赋予大力投入，不惜加大成本，不仅体现在产品层面，更赋予组织架构、研发经费上的支持，进而促进产品不断进阶、升维。

据熟悉，阳光城(000671)特意成立绿色智慧家钻研院，包含高校顶级专家、合作供应商的高级研发人员，钻研院对销售市场化产品明白透彻，把握销售市场导向，并促进研发在项目上具体的实施股市资讯。项目研发之后，牵扯到工程实施、集采（合约部门）、营销、物业服务、客服、IT部门（手机APP操纵家用电器、物业服务对接），绿色智慧家钻研院确保研发出来的产品能够在公司整个运营实施过程当中实施得好，建设得好。

阳光城(000671)的“产品力组合拳”不止于此。中指钻研院预测指出，在引入合作方面，一方面，阳光城(000671)会寻觅最优秀、最适合自身产品特点和要求的设计公司；另一方面，内部参股网络科技公司“星网锐捷(002396)”，帮忙智能化研发，母公司旗下有“龙净环保(600388)”，对健康住宅提供研发如水处理、土壤处理、新风处理；其三，阳光城(000671)与清华大学合作钻研绿色智慧家课题，如光、机器人(300024)、室内污染源材料等领域，也接触了麻省理工高校，期望在智慧城市方面开展钻研；最终，特意成立了“绿色智慧家”专家组，包含高校顶级专家，和合作供应商企业里面的高级研发人员，对销售市场化产品明白更加透彻，科学把握销售市场导向。

在日前进行的线上2019年度业绩公布会上，阳光城(000671)方面透露，其“绿色智慧家”产品主张不断深化，已落地授牌项目44个，总建筑面积530万平方米，为15万阳光城(000671)业主提供全方位服务。

匠心打造标杆项目的同时，如何把握品质和利润之间的平稳点成为行业内颇为关心的问题。

“好的公司就是要渐渐地做，千万不要快股市资讯。只要你认可地产是个好的赛道，坚持做好的事情，就会愈来愈美好。”朱荣斌针对这一观点比较赞同。

年报显示，2019年阳光城(000671)实现合约销售金额2110.31亿元，同比增长29.58%，正式跨入2000亿阵营；营业收入610.49亿元，比上年同期增长了8.11%；归属于上市公司股东的净利润40.2亿元，比上年同期增长了33.21%。

乃至在行业普遍较为困难的2020年，阳光城(000671)仍然交出了一份令人满足的业绩答卷。根据公司方面日前公布的2020年一季度报，报告期内公司实现营业收入67.15亿元，比上年同期增长了11.76%；归属于上市公司股东的净利润4.33亿元，比上年同期增长了40.74%。公司经营活动产生的现金流12.72亿元，比上年同期增长了116.07%。

阳光城(000671)的业绩表现也得到了资本销售市场的认可。7月2日，证券钻研机构中金公司(03908)在预测中指出：“考虑到公司中期盈利增长稳健、销售端有韧性、杠杆端延续改善和销售市场风险偏好提升，人们上调目的价8%至9.31元，坚持跑赢行业评级。

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