股票啦网 www.gupiaola.com 2020年07月20日报道：中国奥园收购京汉股份 房地产行业今年首宗股权收购案落地

本报记者 李万晨曦

2020年国内地产业首宗股权层面收购案——中国奥园(03883)收购京汉股份(000615)已经落定。7月15日，今日股市新闻股市动态京汉股份(000615)新的董监高治理团队诞生，其中有6名高管来自奥园系。

实际操纵人变更

根据股东大会表决通过的议案，第十届董事会由九名董事组成。其中，马军、陈勇、郭士国、申司昀、班均为非独立董事，陈辉为职工董事，付细军、曲咏海、张树军为独立董事。第十届监事会由三名监事组成，其中，谭毅、冷阳为非职工监事，甘泉为职工监事。

根据决议，今日股市新闻股市动态选举马军为公司董事长、谭毅为公司监事会主席；聘任申司昀为总裁、杨成为副总裁、蒋南为董事会秘书、林斌为财务总监。新一届治理团队具备丰富的房地产(512200)行业治理经验，拥有多家标杆房企从业背景。

公告资料显示，京汉股份(000615)新任董事长马军，现为中国奥园(03883)集团履行董事、营运总裁、奥园地产集团总裁，拥有逾20年的房地产(512200)行业工作经验，曾任中海天津公司副总经理、奥宸集团常务副总裁。

新任董事、总裁申司昀将主持公司日常经营治理，申司昀具备开发、设计、工程等多端口的房地产(512200)行业专业治理经验，曾任香江控股(600162)集团株洲公司总经理、碧桂园(02007)集团湖南城市公司总经理、奥园集团韶关公司总经理。

2020年5月15日，京汉控股、田汉与奥园科星签署《股份转让协议》，今日股市新闻股市动态京汉控股将其所持有的上市公司2.29亿股（占公司总股本的29.302%）股份转让给奥园科星。双方约定，股份转让价格为5.06元/股，此次股份转让价款合计为11.60亿元。6月24日，办理完成过户登记手续。

资料显示，奥园广东为100%持股奥园科星的大股东，而奥园广东又是中国奥园(03883)于中国境内设立的控股子公司。中国奥园(03883)关键从事房地产(512200)开发及经营，公司创立于1996年，于2007年在香港联合交易所主板上市，实控人为郭梓文。

此次，京汉股份(000615)实际操纵人变更为中国奥园(03883)实际操纵人郭梓文。

奥园接棒坚持地产主业

公布资料显示，此次中国奥园(03883)入主京汉股份(000615)，是京汉股份(000615)设立以来的第5次实际操纵人变更。京汉股份(000615)相关负责人在接受《证券日报》记者的采访时表达，今日股市新闻股市动态“中国奥园(03883)作为控股股东，在健康、文旅等方面均有前瞻布局和良好进展，京汉股份(000615)期望能够借助大股东优质资源，努力实现高质量、可延续进展。信任中国奥园(03883)也会支持京汉股份(000615)稳健运营，比如此次新一任董事会中，中国奥园(03883)委派的董事均有着丰富的治理经验，并具备深厚的房地产(512200)开发相关领域的专业学问和治理能力，有行业知名企业的工作经历。”

据熟悉，近年来，京汉股份(000615)将康养产业纳入公司进展战略，公司将住宅与康养结合，住宅主导，康养为辅，依托康养猎取粮仓型项目。公司控股股东中国奥园(03883)在康养方面具有资源优势，具备运营能力和治理经验，双方将来将发挥协同性。

“房地产(512200)开发是京汉股份(000615)的主营业务，后续将再次坚持这个大的方向。人们信任，都市圈的进展和城镇化率的提升将为公司房地产(512200)开发业务再次带来新的成长空间。2020年，京汉股份(000615)估计将取得适度的房地产(512200)销售规模增长，并将丰富土地储备，加快周转、促进回款，保证现金流贡献。”上述负责人对记者说。

在布局地产开发主业的基础上，今日股市新闻股市动态京汉股份(000615)将业务逐步延伸至新材料等领域，着力培养将来的利润增长点。

公司年产10万吨绿色生物基纤维素纤维项目（Lyocell）估计在2020年下半年竣工。该绿纤产品可以运用于纺织服装、航空航天、医疗卫生、安全防护等领域，且产品可降解，不会对环境造成二次污染，属于國家鼓舞进展的环保型产品，销售市场前景看好。

“在新的进展时期，京汉股份(000615)会再次以健康社区开发为核心，紧紧围绕现有的健康养老、文旅等主线布局业务，在努力实现地产主业版块跨过式进展的同时，延续寻求新的多元业务模式，力争使各版块业务都能实现高质量、可延续进展。”该负责人表达。

中国奥园(03883)是近年来进展迅猛的房地产(512200)公司之一。2019年，今日股市新闻股市动态中国奥园(03883)总体销售额达1330.6亿元，首次进入千亿元俱乐部；2016年至2019年，奥园地产销售年复合增长率达66%，高于行业平均水平。

据财报显示，京汉股份(000615)土地储备总建筑面积约123.7万平方米、货值约100多亿元。

天风证券(601162)房地产(512200)首席预测师陈天诚认为，从行业层面看来，兼并重组被认为是房地产(512200)企业增强核心竞争力、优化产业结构和资源配置的重大手段。特殊是最近两年，股权层面的直接收购愈来愈多，整个行业加快整合愈来愈突出；而从企业层面看来，针对中型资金实力较好的房企，为了提升市占率和进展速度有更加主动的加快并购的意图，而针对被收购标的看来，引进战略投资者以维系企业正常运营，改善经营治理，来获得更好进展。人们认为房地产(512200)并购的行情趋势还会延续下去，长远看来，这也有利于行业布局的优化。

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