发布时间:2020-07-15 07:42:12
来源:股票啦
股票啦网 www.gupiaola.com 2020年07月15日报道:方直集团拟赴港上市:销售规模增长缓慢 “资金链紧张”是否缓解受关心
股票啦财经7月15日讯(记者 舒越)为坚持企业资金链安全,寻求更多融资渠道,愈来愈多的中小房企加入到赴港IPO的队伍中来。
最近,据多家媒体报道,方直集团正与投行紧密接触,筹备赴港上市,上市的业务是纯地产版块。股票公司新闻就该消息真伪,股票啦财经记者致电致函方直集团,但未获得任何答复。
不过,股票啦财经记者在多家招聘网站发觉,方直集团早在去年就放出多个要求有IPO经验的职位,包含高级财务经理和法务经理。高级财务经理职位描述是,全方位负责IPO财务战略制定、战略投融资的估值、定价、交易安排及相关治理工作;法务职位则负责对接集团IPO上市相关法务工作。
2019年销售额上涨0.4%
公布资料显示,方直集团1998年起步于广东惠州,早期从事的是房地产(512200)点缀、园林等业务。股票公司新闻2006年,方直集团开发了旗下首个楼盘惠州山水华府,2011年其将总部从惠州迁至广州,2016年在深圳设立了第二总部。
方直集团在官网提到,公司深耕大湾区,目前已入驻广州、深圳、东莞、惠州、中山、江门、阳江、佛山等城市,补充进展珠三角潜力城市清远、肇庆、汕尾。其官网披露的17个住宅项目和3个商业地产项目,也全体位于广东省。区域性太强是否制约了方直集团的规模扩张,将来是否有摆脱广东省布局全国的计划,股票啦财经也在采访函中问及,但没有获得答案。
匆忙进行IPO计划的方直集团,其销售规模增长展现的是停滞情况。亿翰智库数据显示,2017-2019年,方直集团销售额分别为188亿元、265亿元及266亿元,以此计算,方直集团2019年销售额仅上涨了0.4%。而在克而瑞公布的销售榜TOP200中,方直集团无论是全口径销售還是权益销售金额,均未上榜。有媒体援引方直集团某中层人士的描述,公司今年年初定下的销售目的大概比2019年增加50%,可是年初疫情还未爆发,如今,50%的增长目的后面是否要降也不好说。
部分项目开发进度被指缓慢
业绩增长停滞的方直集团,其项目开发也不算顺利。股票公司新闻
方直集团位于花都芙蓉嶂度假区芙蓉墅项目,于2017年转售给远洋集团(03377),并改名为“远洋·芙蓉墅”。而方直集团落子深圳的第一个项目谷仓府,其前身原为谷仓吓片区城市更新项目,2010年就被纳入深圳市城市更新单元规划制定计划第一批计划,但直到今年4月1日才正式新房开盘。
另有网友在论坛爆料,称方直集团在惠环轻轨站旁的合作项目仿佛停工了,在下角的江边土地储备快十年了也没任何进展。不过,股票啦财经记者无法核实到该爆料的真伪。
针对方直集团出售芙蓉墅项目,且上述项目进展不顺的原因,业内普遍推测是资金问题。据股票啦财经记者熟悉,方直集团曾于2014-2015年间一度面临“资金链紧张”的局面,销售市场上负面传言不断。无奈之下,方直集团通过对旗下在售项目方直君御、方直东岸、方直星耀国际等进行大幅降价,快速走销量回笼资金,最终躲过一劫。股票公司新闻而近几年,方直集团在招拍挂销售市场的拿地动作也寥寥无几。
那么,目前方直集团资金问题是否良好解决?此次寻求上市是否是遇到了资金困境?由于方直集团负债、融资等资金状况未有披露,外界也不得而知。
股票啦财经记者还注意到,拟赴港上市的方直集团,曾卷入多个法律诉讼,涉及著作权权属、侵权纠纷、合同纠纷等多个方面,超过一半以上诉讼中方直集团为被告方。这些纠纷是否会影响方直集团的IPO,股票啦财经也将延续维持关心。
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